УИД 77RS0004-02-2025-012680-77

Дело № 2-7981/2025

Решение

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7981/2025 по иску ТСН «Раменки 20» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого фонда и жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец ТСН «Раменки 20» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого фонда и жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес. Ответчик является собственником квартиры № 137, расположенной в указанном многоквартирном доме. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате взносов за содержание жилого фонда и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, в связи с чем по за период с 01.02.2022 по 30.07.2025 общая сумма задолженности составляет сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 30.07.2025 составляет сумма На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, однако учитывая что в ходе рассмотрения дела ответчик произвел погашение задолженности, истец уточнил требования и просил взыскать пени за просрочку оплаты в размере сумма, требования в части взыскания государственной пошлины оставил без изменения, поскольку ответчик добровольно в ходе рассмотрения дела осуществил погашение долга, то есть признал требования истца обоснованными.

Представитель истца ТСН «Раменки 20» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск и сведения о погашения задолженности.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354).

В соответствии с п. 36-38 Правил № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребитель в многоквартирном доме, согласно п. 40 Правил № 354, вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении.

Порядок расчета размера оплаты коммунальных услуг установлен п. 42-44 Правил № 354.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 и третье лицо фио являются собственниками квартиры № 137, расположенной по адресу: Москва, адрес, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, оформленного протоколом № 1 от 09.12.2019, избран способ управления многоквартирным домом с помощью ТСН «Раменки 20».

Распоряжением Государственной жилищной инспекции по адрес от 25.03.2020 № 7146-РЛ с 01.04.2020 исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: Москва, адрес, ООО УК «Прометей», новым избранным способом многоквартирного дома является ТСН «Раменки 20» (л.д. 19, оборот).

Таким образом, истец осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на содержание жилого фонда и взносов на капитальный ремонт.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика, согласно которому у ответчика за период с 01.02.2022 по 30.07.2025 общая сумма задолженности составляет сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 30.07.2025 составляет сумма

Расчеты проверены, признаны судом верными, контррасчет ответчиком не представлен и в ходе рассмотрения дела ответчиком представлены доказательств оплаты указанной задолженности полностью.

Разрешая уточненные требования истца о взыскании с ответчика пени, суд руководствуется следующим.

В силу положений п.14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом правомерно начислены пени в размере сумма, из которых пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма Расчет пеней проверен судом и признан арифметически верным.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и в полном объеме собственником жилого помещения, и оплаты их только в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При этом, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащие уплате пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги несоразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиков.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки (в настоящем случае пени) ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ; п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1, поскольку первоначальные требования были исполнены ответчиком в ходе рассмотрения дела, задолженность по платежам была оплачена в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Раменки 20» (ИНН 

<

***>) пени в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 23 марта 2026 года

Судья	 Е.М. Черныш