Дело № 2-1568/2025

УИД23RS0001-01-2025-002643-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 23 октября 2025 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО4, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 318 819 руб., проценты за пользование чужими денежными средства в размере 422 446 руб. 34 коп., госпошлину в сумме 32 413 руб. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. В соответствии с п.1 договора купли-продажи продавец обязался передать в собственность ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Покупатели обязались оплатить за указанное имущество в соответствии с условиями договора. Стоимость земельного участка по договору составляет 1 318 819 руб. По условиям договора оплата за земельный участок должна быть произведена за счет собственных средств покупателей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость жилого дома в размере 5 681 181 руб. была оплачена покупателями за счет средств социальной выплаты. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке. Покупатели до настоящего времени не исполнили свои обязательства по оплате земельного участка в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ им была направлена претензия с требованием об уплате указанной задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. В претензии содержались требования об уплате суммы основного долга за земельный участок в размере 1 318 819 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 075 руб. 04 коп. Срок уплаты был установлен до ДД.ММ.ГГГГ Ответ на претензию до настоящего времени не получен. Полагает, что к сделке применимы положения ст.488 ГК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований. Пояснил, что акт приема-передачи дома не подписан ими, т.к. в доме много дефектов, в нем невозможно проживать, котел не рабочий. Они обращались в суд с иском к ФИО3 об уменьшении стоимости дома, но им в иске было отказано. Не согласен с суммой, а также с процентами, которые должны быть уменьшены. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Л,И. (продавцом) и ФИО2 и ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 договора продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями договора за недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок.

Согласно п.3 договора купли-продажи покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной недвижимости, установленным путем осмотра недвижимости перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил продавец. 

Стоимость объектов недвижимости составляет 7 000 000 руб., из которых сумма в размере 5 681 181 руб. – стоимость жилого дома, 1 318 819 руб. – стоимость земельного участка (п.7 договора купли-продажи).

Оплата за указанный жилой дом осуществляется за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного на имя ФИО2 государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 г. №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и правобережной части 

<

адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов РФ» на сумму 2 928 321 руб.; выданного на имя ФИО4 государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оплата по данному договору за указанный земельный участок осуществляется за счет собственных средств покупателей, передаваемых продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.8.1 договора). 

В судебном заседании установлено, что и не оспаривается ответчиками расчет по договору купли-продажи покупателями, не произведен в полном объеме до настоящего времени. Неоплаченная сумма по договору – 1 318 819 руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Доводы ответчика, о том, что жилой дом имеет недостатки, которые не были своевременно устранены продавцом по смыслу приведенных положений ст. ст. 309, 310, 485, 486 ГК РФ не освобождают покупателей от обязанности по оплате приобретенных объектов недвижимости по цене, предусмотренной договором купли-продажи, принимая во внимания, что в исковых требованиях ФИО2 и ФИО4 к ФИО3 о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости было отказано 

<

адрес> городским судом и указанное решение было обжаловано, оставлено без изменения ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда. 

Информация о результатах рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 и ФИО4 к ФИО3 о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте 

<

адрес> городского суда и на официальном сайте Краснодарского краевого суда. 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст.395 ГК РФ).

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма процентов по ст.395 ГК РФ, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 421 678 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

1 318 819 х 3 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 16% /365 дней = 1 734,34 руб.

1 318 819 х 210 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 16% /366 дней = 121 071 руб. 71 коп.

1 318 819 х 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 18% /366 дней = 31 781 руб. 38 коп.

1 318 819 х 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 19% /366 дней = 28 754 руб. 58 коп.

1 318 819 х 65 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 21% /366 дней = 49 185 руб. 46 коп.

1 318 819 х 159 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 21% /365 дней = 120 644 руб. 84 коп.

1 318 819 х 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 20 % /365 дней = 35 409 руб. 39 коп.

1 318 819 х 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 18 % /365 дней = 31 868 руб. 45 коп. 

1 318 819 х 2 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 17% /365 дней = 1 228 руб. 49 коп. 

Поскольку обязательства по договору купли-продажи установлены для двоих покупателей, соответственно их ответственность по данному обязательству носит солидарный характер в соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ. 

Таким образом, исковые требования ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, паспорт гражданина РФ № выдан МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГрождения паспорт гражданки РФ № выдан МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения паспорт гражданки РФ № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № сумму основного долга по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 318 819 (один миллион триста восемнадцать тысяч восемьсот девятнадцать) рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 422 446 (четыреста двадцать две тысячи четыреста сорок шесть) рублей 34 коп., госпошлину в сумме 32 413 (тридцать две тысячи четыреста тринадцать) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01.11.2025 г.

Председательствующий: