61RS0048-01-2019-000628-14 Дело № 2-522\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права долевой собственности на объект недвижимости 

У С Т А Н О В И Л

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы Р.С..

Согласно справке, выданной нотариусом Орловского нотариального округа Ростовской области, истица является наследницей умершего мужа.

На праве собственности Р.С. принадлежал жилой дом общей площадью 49,00 кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью 555 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.09.2011г. 

Согласно договору купли-продажи от 01 октября 2018 года указанная недвижимость оценена на сумму 550 000 рублей, и продана ответчикам и их несовершеннолетним детям с использованием средств материнского (семейного капитала) (Государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением - Управлением ПФР в 

<

адрес>). Деньги должны были поступить путем безналичного перечисления Государственным Учреждением - Управлением ПФР в Орловском районе Ростовской области на счет продавца Р.С. в ПАО «Сбербанк России» №. Денежная сумма в размере 141 974 (сто сорок одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля за земельный участок со строениями и сооружениями покупателями была уплачена полностью продавцу до подписания договора.

В связи с тем, что муж истицы умер, она не имеет возможности получить денежные средства в ГУ УПФР в Орловском районе Ростовской области, поскольку они предназначались умершему мужу, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесена запись о переходе прав и долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок к ответчикам, о чем выданы соответствующие Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.10.2018г.

Из содержания ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Как указано в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из содержащегося в п.2 ст.450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

ФИО1 просила расторгнуть договор купли-продажи от 01 октября 2018 года жилого дома площадью 49,0 кв м и земельного участка площадью 555 кв м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Р.С. и ФИО4 ФИО3. 

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом площадью кв. м и земельный участок площадью 555 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, аннулировав регистрационные записи:№

В судебном заседании истица дополнила требования пояснив, что она является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, а также наследницей умершего мужа, поэтому не может получить деньги в ГУ УПФР в Орловском районе, так как не является стороной в сделке, и не может принять наследство, поскольку право собственности ответчиков на указанное имущество уже зарегистрировано в установленном порядке. Просила расторгнуть договор купли-продажи от 01 октября 2018 года жилого дома площадью 49,0 кв м и земельного участка площадью 555 кв м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Р.С. и ФИО4, ФИО3. 

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом площадью кв. м и земельный участок площадью 555 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, аннулировав регистрационные записи:№

Признать за истицей право собственности на жилой дом площадью кв. м и земельный участок площадью 555 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Ответчики, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.С. и Г.С. в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали. 

Представители Управления ПФР в Орловском районе Ростовской области и Управления образования Орловского района в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 486 ч.4 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом исследованы следующие доказательства: свидетельства о рождении несовершеннолетних детей ответчиков, свидетельство о смерти Р.С., свидетельства о государственной регистрации права, согласие истицы на продажу жилого дома и земельного участка, брачный договора, государственный сертификат, справка ГУУПФР, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, выписки из ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон им третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи от 01 октября 2018 года жилого дома площадью 49,0 кв м и земельного участка площадью 555 кв м по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Р.С. и ФИО4, ФИО3 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 на жилой дом площадью 49,0 кв. м и земельный участок площадью 555 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, аннулировав регистрационные записи№

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 49,0 кв. м и земельный участок площадью 555 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2019 года.