11RS0009-01-2025-001297-62

Дело № 2-692/2025

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А., 

рассмотрев 14 октября 2025 года в г. Емве Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

установил:

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес> (для размещения автостоянки) с кадастровым номером: 

<

№>, в размере 53 886,78 руб., пени за невнесение платежей в размере 20 654,53 руб. 

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 был предоставлен земельный участок во временное пользование с целевым назначением для – размещения автостоянки. Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Истец - Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский», о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды.

Пунктами 1 и 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 14.04.2020 администрацией городского поселения «Емва» и ФИО1 заключен договор 

<

№> о предоставлении земельного участка в аренду, с кадастровым номером 

<

№> расположенного на землях населенных пунктов городского поселения «Емва» по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для размещения автостоянки.

14.04.2020 земельный участок передан ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является арендатором спорного земельного участка, аренда земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 26.06.2020 за 

<

№>.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка Арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки, установленные в приложении 

<

№> к Договору, путем перечисления равными долями за поквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

Указанная обязанность ФИО1 не исполнялась, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 25.12.2024 (по срокам уплаты 25.12.2023, 25.03.2024, 25.06.2024, 25.09.2024, 25.12.2024) образовалась в размере 53 886,78 руб. 

20.02.2025 в адрес ответчика (арендатора) направлено требование (претензия) об уплате задолженности по арендным платежам, однако ответчиком указанное требование оставлено без исполнения.

При установленных обстоятельствах ФИО1 является арендатором спорного земельного участка, однако в нарушение условий договора не производила арендную плату за спорный земельный участок, что нарушает права арендодателя на получение денежных средств в установленные договором сроки.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа. 

За период с 26.03.2024 по 19.08.2025 за несвоевременную оплату арендных платежей образовались пени в размере 20 654,53 руб.

Контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком не представлен.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие факт отсутствия (погашения) указанной задолженности перед арендодателем.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доходы от сдачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территориях муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков зачисляются в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100 процентов (статья 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2025 все поселения, входящие в состав муниципального образования муниципального района «Княжпогостский», преобразованы путем их объединения в муниципальное образование муниципальный округ «Княжпогостский» (Закон Республики Коми от 24.04.2024 №12-РЗ).

В соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Положения об Управлении муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский», принятого решением Совета муниципального округа «Княжпогостский» от 23.10.2024 №34, управление осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность на территории муниципального округа «Княжпогостский» в сферах: имущественных, земельных отношений, природных ресурсов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства. 

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» наделено полномочиями администратора доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального округа, в соответствии с постановлением администрации муниципального округа «Княжпогостский» от 19.11.2024 №94 «Об утверждении перечней главных администраторов дохода бюджета и источников финансирования дефицита бюджета муниципального округа «Княжпогостский» на очередной финансовый год и плановый период». 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, а именно по требованию о взыскании задолженности – в размере 4000 рублей (подпункт 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в бюджет муниципального округа «Княжпогостский» (ИНН 

<

***>) в пользу управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 25.12.2024 в размере 53 886,78 руб., пени в размере 20 654,53 руб., всего взыскать 74 541,31 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в бюджет муниципального округа «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Княжпогостский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение суда в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья О.Н. Мишина