УИД: 50RS0016-01-2024-002659-46

№ 2-2217/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Королёв 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Лосевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2217/2024 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управляющей компании АО «Жилкомплекс» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об установлении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управляющей компании АО «Жилкомплекс», в котором просит обязать ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 не чинить ФИО5 препятствий в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> и обеспечить к указанной квартире доступ, выдав ключи; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выделить в пользование ФИО5 комнату площадью 10,0 кв.м., выделить в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 комнату площадью 17,4 кв.м. и комнату площадью 12,1 кв.м., места общего пользования указанной квартиры оставить в общем пользовании сторон; определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а именно: ФИО4 – в 1/4 размера платы.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она (истец) является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> также по 

<

данные изъяты> доли спорной квартиры принадлежат ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8 В указанной квартире истец проживала постоянно с 1985 года по 2018 год. В 2018 году отношения между истцом и ответчиком испортились, из-за чего истец была вынуждена сменить место жительства. У истца нет доступа в квартиру, из-за действий ответчиков, а именно, ответчики забрали ее комплект ключей и не впускают ее в квартиру. Порядок пользования помещениями квартиры не определен, а также отсутствует соглашение по определению порядка и доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами. Истец осуществляет оплату коммунальных платежей путем переводов денежных средств на карту ответчиков ФИО6 и ФИО8

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ответчика Управляющей компании АО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> также по ? доли спорной квартиры принадлежат ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира состоит из 3 комнат, общая площадь квартиры составляет 63,3 кв.м, площадь жилых комнат - 17,4 кв.м., 12,1 кв.м., 10,0 кв.м.

Как указывает истец, ответчики чинят ей препятствия в пользовании данным жилым помещением, которые выражены в том, что у нее забрали ключи от квартиры, не открывают входную дверь. Истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы по факту чинения ей препятствий в пользовании жилым помещением, что подтверждается материалами дела. Ответчики доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что истец ФИО5 ключей от спорного жилого помещения не имеет, а со стороны ответчиков ей чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.

С учетом приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств, наличием у истца равного с ответчиками права пользования спорным жилым помещением, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований о возложении на ответчиков обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> передать истцу ФИО5 комплект ключей от входной двери в указанную квартиру, а также в определении порядка пользования спорной квартирой, выделив в пользование истца ФИО5 комнату площадью 10,0 кв.м., в пользование ответчиков комнату площадью 17,4 кв.м. и комнату площадью 12,1 кв.м. и сохранении в общем пользовании сторон мест общего пользования.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны имеют равные права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им на праве собственности спорной квартирой. Кроме того, указанные лица несут обязанности, в том числе по содержанию недвижимого имущества, оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащих им долей в праве собственности.

Сторонами не оспаривается, что соглашение по определению порядка и доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами отсутствует, истец и ответчики не ведут общего хозяйства, имеют раздельный бюджет.

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из смысла статьи 155 ЖК РФ, регулирующей основание и порядок внесения платы за жилое помещение, следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в силу статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом начисление коммунальных платежей на спорную квартиру идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о разделе платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению исходя из того расчета, что стороны имеют равную обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем размер платежей для истца составит 

<

данные изъяты> доли, для ответчиков 

<

данные изъяты> доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управляющей компании АО «Жилкомплекс» – удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> а также в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО4 ключи (комплект ключей) от входной двери в квартиру по адресу: 

<

адрес>

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Выделить в пользование ФИО4 комнату площадью 10,0 кв.м., выделить в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 комнату площадью 17,4 кв.м. и комнату площадью 12,1 кв.м. Места общего пользования указанной квартиры оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: ФИО4 – в 1/4 доле, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в 3/4 долях.

Решение суда является основанием для раздельного начисления платежей за содержание и коммунальные услуги по квартире по адресу 

<

адрес> в указанных долях, путем выдачи отдельных платежных документов, с сохранением единого лицевого счета на квартиру.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 19.06.2024 г.

Судья М.С. Шульпенкова