Дело № 2-897/2018

20 июня 2018 года

город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Демина А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Поликиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 13 мая 2017 года является собственником жилого помещения расположенного по адресу: *********************. На момент оформления сделки в указанной квартире была зарегистрирована ответчик. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик в срок до 12 июня 2017 года обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик выехала на постоянное место жительство в г. Калуга. Согласно сведениям из паспортного стола ответчик до настоящего времени зарегистрирована в указанном жилом помещении. Просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: *************.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании просила признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением находящимся по адресу: ***********

В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования, просила признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ранее жилое помещение, находящееся по адресу: **************, принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 декабря 2008 года и свидетельства о регистрации, выданного УФРС по АО и НАО от 26 декабря 2008 года. 

На основании договора купли-продажи от 13 мая 2017 года ФИО2, продала принадлежащую ей на праве собственности указанную квартиру ФИО1, которая приняла её в собственность и оплатила.

Переход права собственности зарегистрирован в надлежащем порядке.

Из поквартирной карточки и адресной справки следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирована ФИО2

Согласно п.3.4 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязалась до 12 июня 2017 года сняться с регистрационного учета по месту жительства; до 19.05.2017 освободить указанное жилое помещение. 

Однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ответа из Управления по вопросам миграции «Отдел адресно-справочной работы» по Калужской области, в котором указано, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: ********** с 30 мая 2017 года. 

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что, продав спорную квартиру, ФИО2 перестала быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи жилого помещения права пользования спорным жилым помещением ФИО2 как бывшим собственником прекратились.

Таким образом, поскольку ответчик не является членам семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от 13 мая 2017 года отсутствует.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрела, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ней и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом обращение истца в суд с требованиями о признании прекратившей право пользования жилым помещением не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком. Ответчиком не было допущено нарушения прав истца. 

Соответственно, расходы, понесенные ФИО1 по уплате государственной пошлины, в данном случае явились для неё расходами, понесенными в связи с установлением юридически значимых обстоятельств, в связи, с чем взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ******** г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ***********************.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: ****************.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья А.Ю. Демин