Дело № 2-530/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 24 июля 2019 года 

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Раскина Н.И.,

при секретаре Святкиной А.Д.,

с участием истца ФИО1,

ответчика – администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, его представителя юрисконсульта ФИО3, действующего на основании доверенности от 15.11.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2012 года. В 2018 году он решил провести ремонт данной квартиры с утеплением существующих холодных пристроев. При планировке квартиры выяснилось, что для комфортной и безопасной эксплуатации квартиры к данным пристроям необходимо еще сделать пристрой, в связи с чем был изготовлен проект, согласно которому выполнены строительные работы. По окончании строительных работ подготовлен технический план на реконструированную квартиру. В связи с реконструкцией площадь квартиры изменилась с 39,6 кв.м. на 98,2 кв.м. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.12.2018 г. регистрация изменений спорной квартиры приостановлена, рекомендовано представить акт приемочной комиссии, подтверждающей завершение перепланировки. Однако сообщением администрации городского поселения Ардатов от 18.02.2019 г. истцу рекомендовано обратиться в суд для сохранения переустроенного и (или) перепланированного помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, или это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 98,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации городского поселения Ардатов в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, глава администрации городского поселения Ардатов ФИО4 представил в суд отзыв, в котором считает исковые требования ФИО1 обоснованными в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки в суд своего представителя не известило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, директор филиала ФИО5 представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с вынесением решения на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. 

Треть лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просит данное дело рассмотреть в её отсутствие, реконструкция спорной квартиры никаким образом не нарушает её права и законные интересы, как жильца соседней квартиры, расположенной по 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем она не возражает против признания права собственности за истцом на квартиру в реконструированном виде. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора дарения от 20.12.2011 г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по 

<

адрес> общей площадью 39,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 12.01.2012 г. - - (л.д. 6).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 15.06.2007 г. следует, что данная квартира общей площадью 39,6 кв.м. состоит из прихожей площадью 7,9 кв.м., двух жилых комнат площадью 17,6 кв.м. и 6,9 кв.м. соответственно и кухни – 7,2 кв.м. (л.д. 52-55).

Истец без получения разрешений органа местного самоуправления самовольно произвел пристрой к указанной квартире. В результате произведенных истцом работ произошло увеличение общей площади квартиры с 39,6 кв.м. до 98,2 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости от 27.06.2019 г. № - - , жилой дом, расположенный по 

<

адрес> является двухквартирным с КН - - и с КН - - (л.д. 48-50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости от 27.06.2019 г. № - - , собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> с КН - - является ФИО2 (л.д. 41-43).

В материалах дела имеется копия проектной документации (2018 г.), составленной ИП ФИО6 на реконструкцию квартиры, расположенной по 

<

адрес>, согласно которой реконструкция квартиры заключается в сносе печного отопления и строительстве пристроя. Даная реконструкция квартиры не противоречит СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» не влияет на несущие конструкции квартиры, а приводит к более комфортному проживанию данного заказчика (л.д. 16-20).

Согласно техническому плану квартиры, расположенной по 

<

адрес>, КН - - , выполненному по состоянию 19.07.2018 г., площадь квартиры составляет 98,2 кв. м. (л.д. 11-15).

Из акта индивидуального предпринимателя ФИО7 о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства строительным нормам и правилам от 23.04.2019 г. следует, что реконструкция квартиры по 

<

адрес> соответствует утвержденной проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Соответствует строительным нормам и правилам в области безопасности строительства для жилых построек (л.д. 10).

Статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности, среди которых: осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Статьей 55 указанного кодекса определен порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Удовлетворяя заявленные требования, суд приходит к выводам о том, что самовольное выполненное переустройство и перепланировка планового строения, а также возведение на земельном участке, предоставленном для обслуживание жилого дома, самовольного пристроя, не создает угрозы жизни и здоровью людей, поэтому могут быть сохранены с признанием на ним права собственности.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части.

Самовольно выполненные истцом переустройство и перепланировка дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, суд полагает, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому заявленные истцом требования суд полагает законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению по существу.

Вместе с тем, законодатель в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормах гражданского или жилищного права, не предусмотрел такие способы защиты прав, как внесение изменения в площадь объекта, возложение обязанностей считать объект недвижимости объектом с определенным количеством помещений, сохранения объекта в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Отсутствие разрешения на переустройство и перепланировку жилого дома, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) виде.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером - - , расположенную по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 98,2 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Н.И. Раскин 

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 г.