К делу №2-1224/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тимашевск 24 октября 2018 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.

при секретаре судебного заседания Кирюшовой Н.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Ответчику о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 22 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пер. Совхозный, 

<

адрес>, гараж 

<

№>. На данном земельном участке располагается гараж. Срок договора аренды до 15.08.2011г. ФИО1 регулярно оплачивала арендную плату в соответствии с расчетами Администрации МО Тимашевский район. 13.02.2017г. в ходе выездной проверки государственным инспектором в Приморско- Ахтарском и Тимашевском районах по использованию и охране земель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 было установлено, что вышеуказанный гараж, находящийся в пользовании ФИО1, расположен на землях населенных пунктов в кадастровом квартале 

<

№>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В результате чего, истице было вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства РФ в срок до У.09.2018г. С целью устранения нарушений земельного законодательства, выявленных государственным инспектором, истица обратился в администрацию муниципального образования Тимашевский район, где ей устно пояснили, что сформировать земельный участок под гаражом невозможно по причине отсутствия права собственности на гараж. Истице 04.09.2012г. стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, который находился в аренде у истицы, был аннулирован и снят с государственного кадастрового учета, по истечению срока статуса земельного участка «временный». Оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж. В результате истице было рекомендовано зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж. Оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, не предоставляется возможным в виду отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж. При этом провести кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия права собственности на земельный участок, на котором он расположен, что и явилось основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район Краснодарского края по доверенности ФИО4, не явился, представив суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 22 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пер. Совхозный, 

<

адрес>, гараж 

<

№>, на основании постановления главы администрации муниципального образования Тимашевский район от 15.09.2010г. № 2332, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.10.2010г. 

<

№>.

На указанном земельном участке, срок договора аренды которого до 15.08.2011года, располагается гараж.

Как установлено в судебном заседании, что 04.09.2012г. земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, который находился в аренде у истицы, был аннулирован и снят с государственного кадастрового учета, по истечению срока статуса земельного участка «временный».

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж.

В судебном заседании установлено, что гараж был возведен в 1993 году, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 

<

№> был предоставлен ФИО1 уже под существующим гаражом, находящимся у нее в пользовании.

В соответствии с п. 1 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном салическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, возведенный истицей гараж не является самовольно возведенным и не попадает под признаки ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району от 22.05.2009г., гараж 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, пер. Совхозный, 

<

адрес>, имеет площадь по наружному обмеру 22 кв.м., по внутреннему обмеру 18,5 кв.м., год постройки -1993. материал стен - блок, этажность - 1.

В соответствии со справкой об уточнении адреса 

<

№> от 23.03.2009г., выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Тимашевский район, согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, адресного плана города Тимашевска, гараж истицы имеет адрес: 

<

адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания гаража, является декларация о таком гараже.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1, регулярно оплачивала арендную плату в соответствии с расчетами Администрации МО Тимашевский район, открыто и непрерывно пользуется гаражом по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания объекта, производит ремонт, использует гараж в связи с его целевым назначением.

Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, здание (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, гараж 25, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, не регламентируется правилами застройки, установленными в муниципальном образовании Тимашевский район.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями строительно-технических, градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, требованиям Правил землепользования и застройки.

В соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из всех вышеперечисленный фактических обстоятельств усматривается, что земельный участок находился в аренде у истицы, и она фактически владеет, пользуется и распоряжается имуществом, зданием (гаража), в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, оплачивала арендную плату.

Следовательно, требования ее на признание за нею права собственности на недвижимое имущество здание гаража обоснованны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, не противоречат закону, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 18,5 кв.м., год постройки - 1993г., материал стен - блок, этажность - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием, для подготовки технического плана, подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН Управления Росреестра по Краснодарскому краю гаража площадью 18,5 кв.м., год постройки – 1993 год, материал стен - блок, этажность - 1, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, 

<

адрес>, без расположения на земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –