УИД № 74RS0046-01-2023-002236-79

Дело № 2-2059/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с иском к наследникам после смерти ФИО6 о взыскании пени за период с 16.11.2004 г. 22.11.2022 г. в размере 8 377,20 рублей. В обоснование указанных требований истец указал, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Озерска ( в настоящее время Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа) и ГСК№, на основании постановления главы администрации г. Челябинска-65 от 06.04.1993 г. был заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанного договора арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером № ( с 25.11.2005 г.- №), площадью 230 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, вид разрешенного использования- для размещения и эксплуатации гаражей –стоянок индивидуального автотранспорта. В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договор заключен по 06.04.2043 г., арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года, но не позднее 15 сентября, и 15 ноября за второе полугодие текущего года. 05.02.2021 г. ГСК № 177 исключен из ЕГРЮЛ. В границах земельного участка с кадастровым номером №, расположено нежилое здание- гараж №, кадастровый №), собственником которого являлся ФИО6 В нарушение условий договора, ФИО6 не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за использование земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, задолженность по арендной плате наследниками была погашена только 21.11.2022 г., в связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества ФИО6 пени за период с 16.11.2004 г. 22.11.2022 г. в размере 8 377,20 рублей. 

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечён наследник ФИО2- ФИО4.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явилась, извещена, просили рассмотреть дело в их отсутствии ( л.д.92). 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, заказные письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.94,101), от получения судебной корреспонденции уклонился, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Озерского городского суда Челябинской области. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен земельный участок площадью 230 кв.м., № по адресу: 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации гаражей-стоянок индивидуального автотранспорта, на срок по 06.04.2043 г. (л.д.11-14). 

В соответствии с п. 2.8 договора аренды, арендная плата вносится равными частями, не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В соответствии с п.2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.36-37) ГСК № исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Согласно справки ОГУП « ОблЦТИ» от 17.7.2023 г. собственником гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО6 (л.д.15).

Из материалов дела установлено, что в нарушение условий договора, ФИО6 не выполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за использование земельного участка. По состоянию на 08.10.2018 г. у ФИО6 образовалась задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком в размере 1 316,14 рублей (л.д. 7-10). Расчет истцом представлен, судом проверен, является арифметически верным и ответчиками не оспаривался. 

Из копии наследственного № дела, открытого нотариусом ФИО3 судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер (л.д. 82). 

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Из материалов копии наследственного дела следует, что ответчик ФИО4 является наследником имущества наследодателя ФИО6. Наследственное имущество состоит из автомобиля марки РЕНО SR, Г.Н. № и 5/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес> ( л.д.85,86).

Поскольку ответчик является наследником по закону, принял вышеуказанное наследство после смерти ФИО6 его стоимость превышает размер долга по арендным платежам, он приобрел и обязанность по выплате задолженности по арендным платежам. 

В нарушение условий договора ФИО4. в установленный срок не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Согласно решению Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 26.10.2005 г. № 109, решению Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 26.04.2006 № 68, размер годовой арендной платы определился по формуле :

Ап+-= Сн*Ккр*Sзу*УПКСЗ, где:

- размер арендной платы;

Сн- средняя ставка налога за городские земли ( 1,5%);

Ккр- коэффициент кратности ставки земельного налога по видам использования земель и категориям арендаторов ( 0,04)

Sзу- площадь земельного участка (62 кв.м.)

УПКСЗ- удельный показатель кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка определялась произведением УПКСЗ на Sучастка ( 2622,36*62=162586,32руб.)

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: 

- размер арендной платы;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В соответствии с приложением к решению Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.12.2015г. № 263 установлены коэффициенты: К1-коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1); К2-коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка (1); К3- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,2).

Расчет задолженности и пени по арендной плате (л.д. 6-9) производился истцом с учетом площади части земельного участка.

По состоянию на 08.10.2018 г. образовалась задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком в размере 1 316,14 рублей, платежным поручением от 21.11.2022 г. № указанная задолженность была погашена в полном объеме ( л.д.34)

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку). 

В соответствии с п.2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х 0,1 % Х дни просрочки обязательства.

Неустойка (пени) за несвоевременное внесение арендной платы платежа за период с 16.11.2004 г. (дата просрочки внесения первого платежа) по 22.11.2022 г. составила 8 377,20 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Расчет, представленный истцом ( л.д.7-10) проверен судом, признан правильным и обоснованным, принимается в основу решения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить. 

Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа неустойку (пени) за период с 16.11.2004г. по 22.11.2022 г. в размере 8 377 рублей 20 копеек.

Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Бабина 

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

> 

<

>