Дело № 2-167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

28.05.2018 г.

Судья Муромцевского районного суда Омской области Мешалова С.С., 

при секретаре Фроловой Т.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 29.11.2010 г. она приобрела жилой дом, площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: .... В свидетельстве о государственной регистрации права объект недвижимости указан как «квартира», однако по факту это индивидуальный жилой дом. Данные разногласия мешают ей как собственнику полноценно распоряжаться своим имуществом. Просила признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом; прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 391 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...>; исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № ...; признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 39 кв. м., расположенный по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, состоящим из комнат и вспомогательных помещений и никогда не являлся многоквартирным.

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 30). 

Представители третьих лиц – ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещенные о дне слушания, в судебное заседание не явились. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружения, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из договора купли-продажи от 29.11.2010 г. (л.д.14-15), свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2010 г. (л.д.12), следует, что собственником квартиры общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: ..., являлись ФИО1

Согласно кадастровых паспортов помещения (л.д.6, 40-47), жилое помещение имеет 2 комнаты, общую площадь 39 кв. м., также из кадастрового паспорта помещения от 11.11.2010 г. следует, что вид жилого помещения по адресу: ул. ..., кв. б/н, - квартира.

В месте с тем из технического паспорта от 15.01.1987 г. (л.д. 48-60), технического паспорта изготовленного АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, от 29.04.2018 г., усматривается, что недвижимость площадью 39,0 кв.м. расположенная по адресу: ..., является жилым домом, состоящим из двух комнат, кухни, коридора, веранды. 

На основании справки Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района (л.д. 8), квартира, расположенная по адресу: ..., является жилым домом. 

Таким образом, принадлежащая истцу квартира, в ... фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, площадью 39 кв.м., расположенный на земельном участке, дом состоит из комнат, то есть является индивидуально-определенным зданием. 

При этом, в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объектах – квартира с кадастровым номером № ... и жилой дом с кадастровым номером № .... Материалами инвентарного дела, техническим паспортом, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира и жилой дом имеют одинаковую схему расположения, площадь. 

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

...>, является жилым домом. В связи с чем, надлежит прекратить право собственности истца на квартиру, исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № ..., общей площадью 39 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...>, кв. б/н, признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 39 кв. м., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, жилым домом. Изменить назначение с многоквартирного дома на жилой дом. 

Прекратить право собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 39 кв. м., расположенную по адресу: ..., кв. б/н.

Исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № ..., общей площадью 39 кв. м., расположенной по адресу: ..., кв. б/н.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности, на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 39 кв. м., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья

С.С. Мешалова