дело № 2 – 470/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

<

данные изъяты>

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> «Б». Данное помещение было ей необходимо для осуществления предпринимательской деятельности. Считает указанный договор недействительной сделкой в связи со следующим. Согласно п.2.1 договора установлен размер арендной платы - 40 000 рублей в месяц (196,37 рублей за квадратный метр в месяц). Условия договора, касающиеся размера передаваемой площади и размера арендной платы, были установлены арендодателем. При заключении договора, арендодателем расчет арендной платы ей не был представлен. По словам арендодателя, размер арендной платы устанавливался в сумме 200 рублей квадратный метр в месяц. Также не представлена документация относительно передаваемой площади в аренду (технический паспорт). В связи с этим и возникшими сомнениями относительно передаваемой ей площади в пользование, акт приема - передачи ею подписан не был. ФИО2 при заключении с ней договора аренды скрыла информацию относительного того, что она сдавала часть помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б», общей площадью 25 кв.м., в аренду ООО «Эридан Челны 2». Она согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ была принята в ООО «Эридан Челны 2» продавцом с окладом - 9500 рублей в месяц и осуществляла продажу алкогольной и спиртосодержащей продукции, принадлежащей ООО «Эридан Челны 2» как работник данной организации. Вся продажа спиртосодержащей и алкогольной продукции осуществлялась от имени данной организации. Документы на поставку алкогольной продукции оформлялись ООО «Эридан Челны 2» и скреплялись печатью этой организации. Денежные средства за проданную алкогольную продукцию ею сдавались сотрудникам ООО «Эридан Челны 2».Следовательно, ООО «Эридан Челны 2» осуществляло на площади 25 кв.м. предпринимательскую деятельность и получало прибыль от розничной торговли спиртосодержащей и алкогольной продукции. Согласно договору аренды, заключенному между ООО «Эридан Челны 2» и ФИО2, арендная плата за 25 кв.м. устанавливалась в размере 1000,00 рублей (что составляет 40 рублей кв.м. (1000,00:25). А ей она эту же площадь сдала за 5 000,00 рублей (что составляет округленно 200 рублей за один кв.м. (25*200= 5000,00 рублей). Из каких расчетов или прайс-листов устанавливались такие расценки на площадь одного размера ей не понятно. 

По ее мнению, ФИО2 не могла сдать ей помещение площадью 25 кв.м., так как его уже использовало третье лицо, право аренды, на которое было зарегистрировано в Регистрационной палате за ООО «Эридан Челны 2», на основании которого последним была получена лицензия для осуществления розничной торговли алкогольной продукцией. Сдавая помещение площадью 25 кв.м. одновременно и ей и ООО «Эридан Челны 2» ФИО2 обогащалась за ее счет на сумму 5000,00 рублей ежемесячно, что за 11 месяцев составляет - 55000, рублей. Данный факт ответчик осознавала, так как у нее на руках был договор аренды с ООО «Эридан Челны 2», о существовании которого она не знала. 

Кроме того, ею, как арендатором, оплачивались коммунальные платежи (электроэнергия) за период действия договора аренды, заключенного между ней и ФИО2. Всего было оплачено 158255,33 рубля (16758 киловатт за 136,5 кв.м., включая площадь, сданную в аренду ООО «Эридан Челны 2», стоимость одного киловатта электроэнергии - 9,44 рубля). Получается, что ФИО2 возложила на нее обязанность по уплате коммунальных платежей, которые должны были быть уплачены ООО «Эридан Челны 2» за содержание помещения площадью 25 кв.м. 

Итого ею были уплачены необоснованно коммунальные платежи по электроэнергии за ООО «Эридан Челны 2» приходящуюся на 25 кв.м. на сумму 28 960, 72 рубля (25 кв.м. составляет 18,3 процента площади 136,5 кв.м.). Расчет 158255,33*18,3/100 = 28960,72 рубля. 

<

адрес>ю 67,2 кв.м. состоящего из торгового зала площадью 62,1 кв.м. и тамбура площадью 5,1 кв.м., также фактически ей в аренду передано не было. Акт приема-передачи ею не был подписан в день заключения договора аренды с ФИО2, так как техническая документация по предоставляемой в аренду площади ей представлена не была. Согласно опубликованным объявлениям о сдаче в аренду нежилых помещений на сайте «Авито» стоимость арендной платы за 100 кв.м. нежилого помещения в 

<

адрес> составляет 20000,00 рублей. Из чего считает, что стоимость, установленная ФИО2 по договору аренды в размере - 40 000, 00 рублей, явно несоразмерна размеру арендной платы.

В связи с этим договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, так как нарушает права истца в связи с уплатой ею арендной платы и коммунальных платежей за помещения, которые она не занимала. В настоящее время фактически арендованная ею площадь возвращена ФИО2. Просит признать недействительным договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней ФИО1 и ответчиком ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ФИО2 адвокат Курбанова Е.А. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, в обоснование показала следующее. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> «Б». Договор аренды нежилого помещения между ФИО2 и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Помещение магазина состоит из двух помещений: производственного и складского помещения. При заключении договора ключи от обоих помещений передавались ФИО1. С февраля по октябрь 2018 года ФИО1 своевременно уплачивала арендную плату. Но в связи с извещением ФИО1 о расторжении договора аренды между ними отношения испортились. Получение арендной платы не является неосновательным обогащением, ибо между сторонами определены существенные условия договора: стороны договора, площадь передаваемого помещения и арендная цена. Заключение договора аренды с ООО «Эридан Челны2» не нарушает права ФИО1, так как данный договор заключен для получения лицензии на продажу спиртосодержащей продукции, ООО площадь в магазине не занимало, ФИО1 была принята в ООО «Эридан Челны 2» в качестве продавца. Техническое состояние помещения устроило ФИО1, она согласилась работать, въехала и работала, помещение магазина полностью было в ее распоряжении. В связи с пропуском годичного срока для оспаривания договора аренды, поскольку о наличии договора аренды истец знал при оформлении в качестве продавца в ООО «Эридан Челны 2», просит также применить пропуск срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования не признали, с возражениями представителя Курбановой Е.А. согласились. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из этих положений ГК РФ следует, что заявление одной из сторон о необходимости согласования какого-либо условия означает, что это условие является существенным, то есть таким, отсутствие соглашения по которому означает, что договор не является заключенным. 

Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п.1 ст.654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ФИО1 предоставила нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>Б, обшей площадью 203 кв.м., на срок 11 месяцев. Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 40000 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 29 числа, следующего за отчетным месяцем /л.д. 11-12/. Договор сторонами подписан.

Из технического паспорта здания магазина, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>Б, следует, что общая площадь его 245,7 кв.м., общая полезная площадь -203,7 кв.м., в том числе -81,4 кв.м. – склад, 114,1 кв.м.- производственное помещение, 8,0 кв.м. – подсобное помещение /л.д. 13-20/.

В соответствии с договорами аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Эридан Челны 2» и ФИО2 заключен договор аренды и субаренды на часть нежилого помещения общей площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>Б, согласно акта приема – передачи данное нежилое помещение передано в аренду ООО «Эридан Челны 2», в последующем в субаренду ФИО2 /л.д. 99-104/.

Решением Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отказано; встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, сумму недостачи, судебных расходов удовлетворено частично; с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы задолженность по арендной плате, образовавшаяся по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 84083 рубля 33 коп, госпошлина в размере 2722 рубля, расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей; в удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО2 отказано /л.д.93-97/. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, госпошлины изменено; с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскали задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83360 рублей, госпошлину в размере 2700 рублей; в остальной части решение оставлено без изменения /л.д.84-92/.

В соответствии с вышеуказанными решением Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ довод ФИО1 о том, что ФИО2, сдавая в аренду двоим арендатором одно помещение, злоупотребила своим правом и нарушила нормы гражданского законодательства являлся предметом рассмотрения в суде, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения было отказано. 

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Как исходит из показаний сторон в судебном заседании, ФИО1 своей волей заключила сделку на условиях, отраженных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует ст.1, ст.9 ГК РФ о том, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права и обязанности на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

При этом суд считает, что доводы истца, что она была введена ответчиком в заблуждение относительно площади, передаваемой в аренду помещения, несостоятельны. ФИО1, как арендатор, индивидуальный предприниматель с многолетним стажем при заключении договора аренды могла просить ответчика представить ей документы, подтверждающие площадь спорного объекта недвижимости, требовать ключи от всей площади магазина при их не предоставлении, просить включить данные сведения в договор аренды. 

Также несостоятельны доводы ФИО1 о том, что ответчик скрыл от нее факт заключения договора аренды и договора субаренды с ООО «Эридан Челны 2», ибо сторонами по делу не оспаривалось, что договор был заключен для продажи спиртосодержащих напитков, ФИО1 была оформлена продавцом ООО «Эридан Челны 2», получала прибыль от продажи спиртосодержащих напитков, о чем суду истец ФИО1 предоставила подтверждающие документы: о движении спиртосодержащих напитков по магазину «Альянс» /л.д.3745, приказ о принятии на работу ФИО1 в ООО «Эридан Челны 2» продавцом с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.46/, товарно-транспортные накладные и счет-фактуры по движению спиртосодержащих напитков /л.д.58-72/. В связи с чем, арендатор ФИО1 знала, что часть спорного объекта арендуется ООО «Эридан Челны 2». 

Кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении к требованию о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срока исковой давности, поскольку истец ФИО1 о наличии договора аренды с ООО «Эридан Челны 2» знала с ДД.ММ.ГГГГ- со дня оформления продавцом в ООО «Эридан Челны 2».

В силу п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Как установлено в судебном заседании, при оформлении в качестве продавца в ООО «Эридан Челны 2» ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 знала о наличии договора аренды части занимаемого ею помещения. Срок для обращения в суд за защитой нарушенных прав истек ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что заявленное стороной ответчика ходатайство является обоснованным, к отношениям сторон подлежит применению срок исковой давности, поскольку с иском о защите нарушенного права истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности, что является дополнительным основанием для отказа в исковых требованиях о признании договора аренды недействительным.

С учётом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения недействительным. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу _______________________20___ года

Судья Л.Р. Диярова