Дело № 2-103/2021

УИД 23RS0001-01-2020-003522-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 30 марта 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре – Еприкян К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеет возможности.

В судебном заседании истица – ФИО1 требования искового заявления поддержала и показала, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2010 года № 64, она является собственником земельного участка, общей площадью 1 126 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.07.1997 года ей принадлежит домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу. В целях улучшения жилищных условий в 2005 году она осуществила реконструкцию жилого дома путем строительства пристройки. Строительные работы ею были произведены без получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления необходимых документов. В то же время, считает, что за ней может быть признано право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, поскольку строительство велось в строгом соблюдении строительных норм и правил, реконструированный объект права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Учитывая, что в настоящее время она не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель администрации МО Абинский район – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2010 года № 64, является собственником земельного участка, общей площадью 1 126 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается письменными материалами гражданского дела.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.07.1997 года ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу.

Как видно, в целях улучшения жилищных условий в 2005 году ФИО1 осуществила реконструкцию объекта недвижимости путем строительства пристройки, в результате чего произошло изменение общей площади жилого дома, что подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 27.11.2019 года.

При этом, строительные работы были произведены ФИО1 без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления.

В настоящее время, легализуя свое право на выполненную реконструкцию, ФИО1 обратилась в администрацию МО Абинский район с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции объекта капитального строительства. Однако, в соответствии с письмом администрации МО Абинский район № 5567/01-21.9 от 25.07.2020 года истица получила отказ, в связи с отсутствием разрешительной документации, предусмотренной нормами Градостроительного кодекса РФ.

Принимая решение о сохранении принадлежащего истице на праве собственности жилого дома в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Таким образом, учитывая, что реконструкция жилого дома осуществлена без разрешительной документации, как установлено в судебном заседании, то произведенная реконструкция жилого дома сама по себе является самовольной, в связи с чем, администрация МО Абинский район законно и обосновано отказала истице. То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная реконструкция дома, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В тоже время, на выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.

Кроме того, согласно представленного технического заключения, выполненного экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району, реконструкция жилого дома, произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций является работоспособным, жилой дом в реконструированном виде полностью готов к эксплуатации, соответственно реконструированный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома после реконструкции, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Абинский район о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 20.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Данное решение является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», объекта недвижимости, жилого 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.