Дело № 2-306/19

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием представителей: ФИО1 и ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «

<

адрес>» к Управлению имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес>», ФИО3, Г. А. Г. об истребовании в муниципальную собственность городского округа «

<

адрес>» земельного участка, площадью 4362 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:50, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № и земельного участка площадью 1638,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:0000087:51 расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.06.2013г. о государственной регистрации права собственности Г. А. Г. на земельный участок площадью 4362,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:50 расположенного по адресу: 

<

адрес>, № и земельный участок площадью 1638,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:0000087:51 расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса; о признании недействительным Дополнительного соглашения № от 27.04.2012г. к Договору аренды № от 31.01.2012г., заключенному между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва»; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2012г. №, заключенного между МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 о передачи в собственность земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации и строительства мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, РД, 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва»; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 08.05.2013г., заключенного между ФИО3 и Г. А. Г. на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16 с разрешенным видом использования: под организацию мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» и записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным зарегистрированного права собственности Г. А. Г. на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16 с разрешенным видом использования: под организацию мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» и записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным образование земельного участка с кадастровым номером 05:48:000087:50 площадью 4362,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № и земельного участка с кадастровым номером 05:48:0000087:51 площадью 1638,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса: приведение в первоначальное состояние арендных правоотношений, возникших из договора аренды земельного участка № от 31.01.2012г. между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» и восстановить государственную регистрацию договора аренды земельного участка № от 31.02.2012г.; Обязать ФИО4 в месячный срок снести самовольную постройку - 1 этажное строение - кафе-ресторан «Шербет» на земельном участке на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, с разрешенным видом использования: для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» и встречным требованиям Г. А. Г. о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

установил:

Администрация городского округа «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес>», ФИО3, Г. А. Г. об истребовании у ФИО4 в муниципальную собственность городского округа «

<

адрес>» земельного участка, площадью 4362,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:50 расположенного по адресу: 

<

адрес>, № и земельного участка, площадью 1638,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:0000087:51 расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса; о признании недействительным зарегистрированного права собственности Г. А. Г. на земельный участок площадью 4362,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:50 расположенный по адресу: 

<

адрес>, № и земельного участка площадью 1638,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:0000087:51, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 08.05.2013г. площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва»05:48:000087:16, для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса; о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.06.2013г. о государственной регистрации права собственности Г. А. Г. на земельный участок площадью 4362,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:50 расположенный по адресу: 

<

адрес>, № и земельный участок площадью 1638,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:0000087:51 расположенный по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса.

В ходе рассмотрения дела по существу Администрацией городского округа «

<

адрес>» исковые требования были дополнены, а именно: о признании недействительным Дополнительного соглашения № от 27.04.2012г. к Договору аренды № от 31.01.2012г., заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва»; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2012г. №, заключенного между МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 о передачи в собственность земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации и строительства мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу:РД, 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва», о применении последствий недействительности сделок: о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 08.05.2013г., заключенного между ФИО3 и Г. А. Г. на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16 с разрешенным видом использования: под организацию мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» и запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным зарегистрированного права собственности Г. А. Г. на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16 с разрешенным видом использования: под организацию мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» и записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным образование земельных участков с кадастровым номером 05:48:000087:50 площадью 4362,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, № и земельного участка с кадастровым номером 05:48:0000087:51 площадью 1638,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса; приведении в первоначальное состояние арендных правоотношений, возникших из договора аренды земельного участка № от 31.01.2012г. между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» и восстановить государственную регистрацию договора аренды земельного участка № от 31.02.2012г.

Требования обоснованы тем, что между Управлением имущественных отношений администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000087: 15 для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва».

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, который в последствии разделили на два земельных участка с кадастровыми номерами 05:48:000087:50 и 05:48:000087:31.

Отчуждение спорного земельного участка произведено в нарушении требований действующего законодательства и сделка об отчуждении указанного земельного участка из муниципальной собственности является ничтожной, в связи с тем, что Администрация городского округа «

<

адрес>» не принимало решение (постановление) о его продажи.

Кроме того, наделение арендатора, в соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № от 27.04.2012г. к Договору аренды № от 31.01.2012г., правом выкупа арендованного земельного участка противоречит земельному законодательству, действовавшему на момент возникновения правоотношений, так как правом на преимущественное приобретение (приватизацию) земельного участка, в соответствии с ч.3 ст.35 ЗК РФ, имели только собственники зданий, строений, сооружений, а не любой арендатор.

О незаконном отчуждении спорного земельного участка Администрации городского округа «

<

адрес>» стало известно после проведения обследования земельного участка структурным подразделением отделом архитектурно-земельного контроля Администрации городского округа «

<

адрес>» 04.02.2019г. (Акт обследования земельного участка от 04.02.2019г. № прилагается).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.53 Устава городского округа «

<

адрес>» Администрация городского округа «

<

адрес>» от имени городского округа самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок отчуждения земельного участка установлен нормами пунктов 5 - 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанного положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

По смыслу указанных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

На момент подписания оспариваемого договора купли-продажи земельного участка на арендованном земельном участке не имелись объекты недвижимости, и арендатором не предоставлялись документы, подтверждающие о наличии на спорном земельном участке объектов недвижимости, т.е. объекты спортивно-развлекательного комплекса.

В соответствии с п. 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности по мимо воли собственника земельного участка, т.к. Администрация городского округа «

<

адрес>» не принимала никакого решения о продажи указанного земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 5 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если впоследствии договор купли-продажи, заключенный между арендодателем и арендатором, будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Поскольку утрата отношений из договора аренды была связана с заключением договора купли-продажи земельного участка, который является недействительным, стороны подлежат возвращению в первоначальные арендные правоотношения. Отсутствие прямого указания на это в резолютивной части решения суда на данное обстоятельство никак не влияет, и не означает, что такой возврат не осуществлен, возвращение сторон сделки в первоначальное положение означает в данном случае возвращение сторон в отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка. В целях правильного понимания данного положения правоприменителями будет правильным указать в резолютивной части решения суда о приведении сторон в первоначальные арендные правоотношения.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка № от 15.11.2012г., а также договор купли-продажи от 08.05.2013г. спорного земельного участка являются недействительными, т.е. ничтожными, независимо от признания их (ч.1 ст.166 ГК РФ), арендные правоотношения считаются не прекратившимися.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На земельном участке площадью 1638,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:0000087:51 расположенном по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса возведена незаконная самовольная постройка 1 этажный кафе-ресторан «Шербет».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске и в дополнениях к иску и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и при этом заявил ходатайство о восстановлении сроков исковой давности. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель Управления имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес>» в зал судебного заседания не явился и суд о причинах своей неявки не известил. Данные о надлежащем извещении имеются (извещение передано курьером по разносной книге). Письменные возражения в суд не поступали.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явилась и суд о причинах своей неявки не известила, данные о надлежащем извещении имеются.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ФИО5 - Г.нов Г.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и просил применить сроки исковой давности и на этом основании отказать в иске.

Из материалов дела усматривается, что спорные сделки подписаны со стороныоргана местного самоуправления ФИО6, уполномоченной доверенностью главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты следует исчислять срок давности.

Кроме того, в силу действующего законодательства, орган местного самоуправления обязан ежегодно осуществлять земельный контроль, в том числе для выявления указанных обстоятельств.

Поддерживая встречные исковые требования Г.нов Г.Г. пояснил, что на момент приобретения в собственность земельного участка Г.А.ГВ. исходила из того, что у ФИО3 имелся весь пакет документов на спорный земельный участок и она не должна и не могла усомнится в незаконности приобретения этого участка.

С 2013 года ФИО5 является собственником этого участка, владеет им непрерывно и из её владения этот участок не выбывал.

Просил встречный иск удовлетворить.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного уда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности»истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.»

Как усматривается из материалов дела договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № был подписан ФИО6 на основании доверенности выданной главой Администрации городского округа «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, таким образом суд считает, что Истцу с момента заключения сделки было известно об отчуждении муниципальной собственности гражданке ФИО3, с этого времени и течет срок исковой давности.

В последствии Администрация своим постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ присваивала земельному участку кадастровые номера в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 05:48:000087:16, где в постановлении указывала, что данный земельный участок принадлежит ФИО5 на праве собственности.

Как усматривается из положений об «Управлении имущественных отношений администрации городского округа «

<

адрес>», утвержденных в 2-12 и в 2013 годах Управление осуществляет функции по управлению имуществом, в том числе подготавливает предложения главе администрации городского округа «

<

адрес>» об условиях приватизации муниципального имущества, подготавливает и представляет Главе администрации отчет о результатах приватизации муниципального имущества за прошедший год. ( п.ДД.ММ.ГГГГ-2.2.ДД.ММ.ГГГГ).

При осуществлении ежегодного контроля за сделками по земельным участкам администрация городского округа «

<

адрес>» знала о всех сделках заключаемых с земельными участками, принадлежащими на праве собственности муниципалитету.

Сам факт заявления представителем Истца ходатайства о восстановлении срока, свидетельствует о том, что они не отрицают, что срок исковой давности Истцом пропущен.

Правовых оснований для восстановления срока, суд не усматривает.

Таким образом, требования истца о признании недействительным Дополнительного соглашения № от 27.04.2012г. к Договору аренды № от 31.01.2012г., заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва»; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.11.2012г. №, заключенного между МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 о передачи в собственность земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации и строительства мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, РД, 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва», применении последствий недействительности сделок: о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от 08.05.2013г., заключенного между ФИО3 и Г. А. Г. на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16 с разрешенным видом использования: под организацию мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» подлежат отклонению в связи с пропуском сроков исковой давности. Остальные требования являются производными, поэтому также подлежат отклонению.

Что касается требований о признании недействительным образование земельных участков с кадастровым номером 05:48:000087:50 площадью 4362,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № и земельный участок с кадастровым номером 05:48:0000087:51 площадью 1638,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, то они также подлежат отклонению, так как согласно данным Управления Росреестра по РД права на эти два земельных участка не зарегистрированы в Управление Росреестра. Других каких-либодокументов на эти участки, суду представлены не были.

В силу ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации 2. лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

С учетом вышеизложенных положений требование обязать ФИО4 в месячный срок снести самовольную постройку - 1 этажное строение - кафе-ресторан «Шербет» на земельном участке на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, с разрешенным видом использования: для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва», подлежит удовлетворению, только срок сноса суд считает возможным установить в три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Встречные требования о признании добросовестным приобретателем, суд также считает необходимым отклонить по следующим основаниям.

Как было отмечено в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО7» «Согласно КонституцииРоссийской Федерации право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством права на судебную защиту(статья 46, часть 1), которая в силу статей 17 (часть 3),19 (части 1и2)и55 (часть 3)должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо, основное содержание данных конституционных прав; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей.

Неприкосновенность собственности и свобода договора являются необходимыми гарантиями беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей ("собственность обязывает") на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота. Следовательно, под действие указанных конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая ее добросовестного приобретателя.»

Добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. Соответственно, указанное законоположениев части, относящейся к понятию "добросовестный приобретатель", не может рассматриваться как неправомерно ограничивающее права, гарантированные КонституциейРоссийской Федерации, в том числе статьями 8 (часть 2),19 (части 1и2),34 (часть 1),35 (части 1и2)и55 (часть 3).

Поскольку исковые требования Истца в части признания сделок недействительными и изъятии земельного участка, отклонены, требование о признание добросовестным приобретателем, как способа препятствующего изъятию земельного участка, так же подлежит отклонению, поскольку спорный земельный участок остается в собственности Г. А. Г..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского округа «

<

адрес>» к Управлению имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес>», ФИО3, Г. А. Г. об истребовании в муниципальную собственность городского округа «

<

адрес>» земельного участка, площадью 4362 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:50, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № и земельного участка площадью 1638,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:0000087:51 расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса., о признании недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.06.2013г. о государственной регистрации право собственности Г. А. Г. на земельный участок площадью 4362,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:50 расположенный по адресу: 

<

адрес>, № и земельный участок площадью 1638,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:0000087:51 расположенный по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса; о признании недействительным Дополнительного соглашения № от 27.04.2012г. к Договору аренды № от 31.01.2012г., заключенному между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва»; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.11.2012г. №, заключенного между МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 о передачи в собственность земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации и строительства мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, РД, 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва»; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от 08.05.2013г., заключенного между ФИО3 и Г. А. Г. на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16 с разрешенным видом использования: под организацию мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» и запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным зарегистрированного права собственности Г. А. Г. на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16 с разрешенным видом использования: под организацию мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» и записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным образование земельных участков с кадастровым номером 05:48:000087:50 площадью 4362,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № и земельного участка с кадастровым номером 05:48:0000087:51 площадью 1638,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а», с разрешенными видами использования: для использования в целях использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса: приведение в первоначальное состояние арендных правоотношений, возникших из договора аренды земельного участка № от 31.01.2012г. между Управлением имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3 на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» и восстановить государственную регистрацию договора аренды земельного участка № от 31.02.2012г.; Обязать ФИО4 в месячный срок снести самовольную постройку - 1 этажное строение - кафе-ресторан «Шербет» на земельном участке на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, с разрешенным видом использования: для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва» и встречным требованиям ФИО5 о признании добросовестным приобретателем земельного участка, удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку - 1 этажное строение - кафе-ресторан «Шербет» на земельном участке площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000087:16, с разрешенным видом использования: для использования в целях организации мини-футбольных полей и теннисных кортов с искусственным покрытием и вспомогательных объектов спортивно-развлекательного комплекса расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с КРЦ «Москва».

В остальной части исковых требований, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Г. А. Г. о признании её добросовестным приобретателем земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы чрез Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.