Дело № 2-646/2025

УИД 21RS0023-01-2024-008979-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Шепиловой О.Л., 

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флотского ФИО5 к администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 (Истец) обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары (Ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------ кв.м., состоящий из гаража площадью ------ кв.м. и подсобного помещения расположенного на отметке -------, площадью ------ кв.м., являющийся ------ нежилым помещением, с кадастровым номером -----, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ----- в гаражно-строительном кооперативе «Кукшумский-2» по адресу: адрес (далее также - ГСК).

В обоснование доводов указано, что истец является членом ГСК, полностью выплатившим паевой взнос, что подтверждается справкой от дата, выданной ГСК «Кукшумский-2». Гаражный бокс -----, закреплённый за истцом, расположен на земельном участке с кадастровым номером ----- по адресу: адрес. Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата ----- предоставлен земельный участок производственному объединению «Чувашремстрой» под проектирование индивидуальных гаражей. Гаражно-строительный кооператив «Кукшумский-2» организован (зарегистрирован) постановлением главы администрации Ленинского района города Чебоксары от дата -----, поставлен на учет в налоговом органе дата. Впоследствии данный гаражный кооператив был ликвидирован, дата зарегистрирован новый ГСК «Кукшумский-2» ИНН 

<

***>. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары выдано градостроительное заключение ----- от дата., которым подтверждено соответствие градостроительным нормам ранее возведенных ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью ------ кв.м. В заключении указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес. Распоряжением администрации г.Чебоксары ----- от дата ГСК «Кукшумский-2» предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м., по адрес для строительства ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до дата Между администрацией адрес и ГСК «Кукшумский-2» дата заключен договор ----- аренды вышеуказанного земельного участка, для строительства ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, дата между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Кукшумский-2» заключен договор ----- аренды вышеуказанного земельного участка, для эксплуатации ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта. В настоящее время зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не представляется возможным, так как гаражные боксы строились хозяйственным способом, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией города Чебоксары истцу было отказано. Полагая, что у него право на созданный за его счет гаражный бокс возникло на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Истец ФИО1, представитель истца - ФИО2 извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика - Администрации г. Чебоксары извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерства природных ресурсов и экологии ЧР, ГСК «Кукшумский 2», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Из материалов дела следует и при рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является членом ------», выплатил паевые взносы в полном объеме в дата году, что подтверждается справкой от дата, выданной ГСК «Кукшумский 2» (л.д. 51). 

Согласно постановления главы администрации Ленинского района г. Чебоксары от 01.12.1999г. № 1796 ГСК «Кукшумский-2» зарегистрирован по адресу: 

<

...> (л.д.7).

дата ГСК «Кукшумский-2» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе (ИНН 

<

***>) (л.д.8). 

Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата. ----- предоставлен земельный участок производственному объединению «Чувашремстрой» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей по адрес (л.д. 6).

Проект на строительство составлен проектным институтом «Чувашгражданпроект» и согласован с главным архитектором г.Чебоксары дата (л.д.9).

Почтовый адрес ГСК «Кукшумский-2» - ул. Кукшумская, 4 (ранее-ул. Кукшумская) (л.д. 10). 

Согласно общедоступным сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив "Кукшумский 2" (ГСК «Кукшумский 2») (ИНН 

<

***>) зарегистрирован 26.05.2009, расположен по адресу: 

<

...>; гаражно-строительный кооператив "Кукшумский-2" (ГСК "Кукшумский-2") (ИНН 

<

***>) зарегистрирован 01.12.1999, расположен по адресу: 

<

...> дата прекращения деятельности 09.01.2007, способ прекращения: исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. 

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 26.07.2010г. № 2351-р утверждены акты выбора, схема расположения и градостроительный план земельного участка, под размещение ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта по адрес (л.д. 43).

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары выдано градостроительное заключение ----- от дата. о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью ------ кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес (л.д.11).

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 14.03.2012 г. № 910-р с учетом изменений, внесенных постановлением ----- от дата ГСК «Кукшумский-2» (ИНН 

<

***>) был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м., по адрес для строительства ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, дата между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Кукшумский-2» заключен договор ----- аренды вышеуказанного земельного участка, для строительства ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, в последующем дополнительным соглашением от дата внесено изменение в договор ----- в части указания вида разрешенного использования земельного участка – «для эксплуатации ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта» (л.д.12-16).

дата между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Кукшумский-2» заключен договор ----- аренды вышеуказанного земельного участка, для эксплуатации ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д. 18-19).

Согласно выписке из ЕГРН от дата земельный участок с кадастровым номером -----, по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, предоставлен в аренду сроком с дата по дата (л.д. 62-82).

Согласно заключения специалиста от дата ----- ООО «Чуваштехкадастр» гаражный бокс -----, расположенный в нежилом ------ здании, находящегося в границах земельного участка по адресу: адрес, соответствуют строительно – техническим нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением (л.д. 24-50). 

При установленных вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке, без нарушения градостроительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, угрозу их жизни и здоровью не создает, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем гаражного бокса. 

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется (л.д. 52). 

дата письмом администрации города Чебоксары ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса ----- со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (л.д. 53).

Доводы истца о том, что у него отсутствуют необходимые документы для оформления гаражного бокса в упрощенном порядке, в связи с чем зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, не представляется возможным, суд считает обоснованными. 

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в отсутствие иных признаков самовольной постройки, основанием для признания постройки самовольной, не является.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс -----, имеющий согласно план-схеме общую площадь ------ кв.м. (л.д. 21).

Справка от дата, выданная ГСК «Кукшумский 2» (ИНН 

<

***>), является надлежащим доказательством полной оплаты паевого взноса истцом, иного суду не представлено, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Права Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, признанием за истцом права собственности на гаражный бокс, не затрагиваются, поскольку указанный земельный участок предоставлен администрацией г.Чебоксары в пределах своих полномочий, представленной схемой подтверждается, что гаражный бокс истца не находится в границах береговой линии адрес, признание за истцом права собственности на гаражный бокс не препятствует администрации г.Чебоксары, являющейся собственником земельного участка, самостоятельно передать его часть, входящую в береговую линию адрес, в федеральную собственность.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Флотским ФИО6 (паспорт серии -----) право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------ кв.м., состоящий из гаража площадью ------ кв.м. и подсобного помещения расположенного на отметке ------, площадью ------ кв.м., являющийся ------ нежилым помещением, с кадастровым номером -----, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ----- в адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.01.2025.

Судья О.Л. Шепилова