Дело № 2-410/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г.Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Болтенковой М.Л.,

При секретаре Кидановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области о признании права аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, постановлением администрации Корочанского района от 23.03.2010 года № был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м. для сельскохозяйственного использования на срок с 23.03.2010 года по 22.03.2059 года. До настоящего времени договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Дело инициировано иском ФИО1, который с учетом уточненных исковых требования просил признать за ним право аренды земельного участка под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью *** кв.м. расположенного по адресу : *** сельского поселения на условиях договора аренды заключенного на основании Постановления главы администрации Корочанского района от 23.03.2010 года № между администрацией муниципального района «Корочанский район» и истцом 23.03.2010 года находящегося в государственной собственности земельного участка под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью *** кв.м. расположенного по адресу: *** сельского поселения и обязать Корочанский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Белгородской области осуществить государственную регистрацию договора аренды заключенного на основании Постановления главы администрации Корочанского района от 23.03.2010 года № между администрацией муниципального района «Корочанский район» и истцом "дата" находящегося в государственной собственности земельного участка под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью *** кв.м. расположенного по адресу: *** сельского поселения.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель, извещенные надлежащим образом, не явились. В заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие. На требованиях, изложенных в исковом заявлении и уточнении к нему, настаивают. 

Представитель ответчика администрации муниципального района «Корочанский район» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения данных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Геомарк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в отзыве просил иск рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает на удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации Корочанского района от "дата" № «О передаче в аренду земельного участка » ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № сроком на 49 лет, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный вблизи ***, для сельскохозяйственного использования (л.д.10). 

"дата" между ФИО1 (арендатор) и муниципальным районом «Корочанский район» (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м расположенный вблизи *** для сельскохозяйственного использования сроком на 49 лет.

Из ответа Корочанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от "дата" следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы "дата" в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»

Из справки ООО «Геомарк» следует, что конфигурация внешних границ земельного участка под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного использования общей площадью 253 523 кв.м, расположенного по адресу: ***, полностью соответствует конфигурации внешних границ снятого с кадастрового учета земельного участка под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***. При этом, площадь земельного участка под кадастровым номером № уменьшена на *** кв.м. по сравнению с площадью снятого с кадастрового учета земельного участка под кадастровым номером № только за счет вычленения площади занятыми расположенными на участке опорами ЛЭП, которая, при межевании снятого с кадастрового учета земельного участка под кадастровым номером № не была вычленена (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от "дата", земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью *** кв.м, расположенный вблизи ***, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости "дата" (л.д.16).

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на указанный земельный участок (л.д.18).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что истец использует земельный участок с 2010 года по настоящее время по назначению, своевременно и в полном объеме вносит арендную плату, что подтверждается квитанциями о внесении арендной платы за 2018 год, т.е. надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, имеет намерение арендовать его и далее, что свидетельствуют о фактически возникших и имеющихся арендных отношениях. Однако не имеет возможности оформить арендные отношения надлежащим образом.

Данных о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право аренды на испрашиваемый земельный участок, поскольку других возможностей оформить право аренды на земельный участок истец не имеет.

Требования истца об обязании Корочанский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Белгородской области осуществить государственную регистрацию договора аренды заключенного на основании Постановления главы администрации Корочанского района от 23.03.2010 года № между администрацией муниципального района «***» и истцом "дата" находящегося в государственной собственности земельного участка под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью *** кв.м. расположенного по адресу: ***, удовлетворению не подлежат, поскольку настоящее решение является основанием для регистрации права аренды в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области о признании права аренды земельного участка удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: ***, а в остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права аренды в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2018 года