Дело № 2-1469/2019

УИД 24RS0002-01-2019-001076-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.03.2019,

при секретаре Полатовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что 19.02.1998 между ним и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ачинска был заключен договор аренды земельного участка площадью 50,3 кв.м. для эксплуатации гаража № в гаражном обществе №. 24.02.1998 истец получил разрешение на производство строительно-монтажных работ в гаражном обществе № на основании решения Ачинского городского совета народных депутатов от 26.07.1984. Гараж был выстроен в 1992 году и с того времени ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию. В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществу № гаражу, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>. До настоящего времени право собственности в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4). 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 24).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д. 24), просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в соответствии с которым возражал против исковых требований, поскольку разрешением от 24.02.1998 истцу было разрешено строительство гаража размером 5х6 метров. Согласно техническому паспорту площадь гаража составляет 47,7 кв.м., площадь застройки – 51,9 кв.м., что превышает общую площадь земельного участка, предоставленного для строительства гаража, в связи с чем, ФИО2 осуществлено самовольное строительство (л.д. 30).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов от 26.07.1984 № 244 истцу отведен земельный участок размером 4х6 метров под строительство индивидуального гаража в гаражном обществе № (л.д. 11).

19.02.1998 между ФИО2 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ачинска заключен договор аренды земельного участка площадью 50,3 кв.м. для эксплуатации гаража № в гаражном обществе № (л.д. 6-9).

24.02.1998, на основании решения исполкома Ачинского городского Совета народных депутатов от 26.07.1984 № 244, ФИО2 выдано разрешение на строительство гаража № в гаражном обществе № г. Ачинска размером 5х6 метров по осям (л.д. 10).

Из технического паспорта следует, что гаражный бокс является одноэтажным сооружением площадью 47,7 кв.м., год завершения строительства – 1992 (л.д. 20-23).

Согласно справке консультанта – главного архитектора г. Ачинска в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу № присвоен адрес: 

<

адрес>. Данный гараж построен на основании разрешения № 42 от 24.02.1998, выданного на имя ФИО2 и является объектом завершенного строительства. Гараж № не выходил за линию застройки существующего ряда гаражей (л.д. 15).

С момента постройки гаража и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным более 18 лет, производит оплату членских взносов, что подтверждается справкой председателя гаражного общества № и членской книжкой (л.д. 12-14, 16).

Согласно сведениям, представленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска не зарегистрировано.

Возражения администрации г. Ачинска о том, что гараж построен с превышением разрешенной площади, не могут быть приняты в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку гараж построен на земельном участке, специально отведенном для строительства гаража и на основании разрешения, кроме того, гараж находится в существующем ряду гаражей, что подтверждается справкой главного архитектора и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 правомерно выстроил спорный гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Выстроенный гараж не нарушает чьих-либо интересов. С момента постройки ФИО2 открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом не поступало.

С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на сооружение – гаражный бокс по адресу: 

<

адрес> площадью 47,7 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд. 

Судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2019 года.