ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года г. Иркутск 

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Сыреновой Р.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ», в котором просит суд взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» в пользу ФИО2 - 89 063 (восемьдесят девять тысяч шестьдесят три) рубля 22 копейки неустойку и 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек компенсации морального вреда, всего -119 063 (сто девятнадцать тысяч шестьдесят три) рубля 22 копейки; взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее по тексту – ФИО3) и Обществом с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» (далее по тексту – ООО «НОРД-ВЕСТ») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

адрес>. В последующем, между ФИО3 и ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2.6, договора ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта долевого строительства по условиям договора составляет 848 760 руб. Обязанность по оплате стоимости ФИО2 исполнена своевременно и в полном объеме. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана истцу в соответствии с актом приема-передачи по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила 232 дня. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С учетом изложенного с ответчика взысканию неустойка в размере 89 063,22 руб. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, с просьбой оплатить неустойку (пени) в течение 10 рабочих дней, однако претензия осталась без ответа.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ООО «НОРД-ВЕСТ» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, о причинах его неявки суд не уведомил.

На основании п.1 ст.233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федерального закона №).

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона №, по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД-ВЕСТ» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства), был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (далее по тексту – дом) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном трехэтажном жилом 

<

адрес>, общей площадью 2077,89 кв.м, на третьем этаже со строительным номером №, предварительная площадь квартиры по проекту 25.72 кв.м, включает в себя общую площадь 23,39 кв.м., из нее площадь комнаты 11,02 кв.м., площадь вспомогательных помещений 9,75 кв.м., площадь балкона (лоджии) 4,66 кв.м (учитывается с понижающим коэффициентом 0,5, согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №)

В соответствии с 2.1 договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта составляет 848 760 рублей. Указанная сумма определена сторонами из расчета стоимости 1 квадратного метра 33 000 руб., а также цену строительства балконов (лоджии), исходя из стоимости 1 квадратного метра 16 500 руб. 

Согласно п. 2.2 договора участник долевого строительства оплачивает цену настоящего договора путем внесения периодических платежей в порядке и сроки, установленные в Приложении №. 

Приложением № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что во исполнение п. 2.2. настоящего договора участником долевого строительства должна быть внесена сумма в размере 848 760 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты государственной регистрации договора.

В соответствие с п. 2.3 договора оплата цены договора осуществляется путем безналичного перечисления участником долевого строительства денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика, а также иным путем по взаимному согласию сторон, после регистрации договора.

В соответствии с п. 3.2.5 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по настоящему договору (п. 3.2.6 договора)

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в лице представителя ФИО4 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в объеме и на условиях, обусловленных настоящим договорам в отношении объекта долевого строительства: 1 комнатная квартира, расположенная в многоквартирном трехэтажном жилом 

<

адрес>, общей площадью 2077,89 кв.м., на 3 этаже со строительным номером №, предварительная площадь квартиры по проекту (проектная площадь) 25,72 кв. м., включает в себя общую площадь 23,39 кв.м., из нее площадь комнаты 11,02 кв.м., площадь вспомогательных помещений 9,75 кв.м., площадь балкона (лоджии) 4,66 кв.м. (учитывается с пониженным коэффициентом 0,5), кадастровый №.

Согласно п. 3.1 обязательства участника долевого строительства по оплате перед ООО «НОРД-ВЕСТ» не выполнены и в полном объеме переходят к цессионарию.

В соответствии с п. 3.2 цессионарий осуществляет оплату в сумме 848 760 руб. в течение 5 дней от даты государственной регистрации настоящего договора.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение участником долевого строительства обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривалась.

Кроме этого, из текста акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена участником долевого строительства в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона №, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Вместе с тем, несмотря на исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца, ответчик не выполнил свои обязательства надлежащим образом, объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, передан не был.

Как усматривается из материалов дела, акт приема – передачи объекта долевого строительства был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как объект долевого участия должен был быть передан ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона №, при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

На момент фактического исполнения обязательства ключевая ставка (ставка рефинансирования) составляла 6%. 

При таком положении, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве составит 78 764,93 руб., из расчета: (848 760 руб. х 6% /300 х 232 дней) х 2 = 78 764,93 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителя, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, причиненных истцу, степень вины ответчика и полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счет ответчика в размере 3 000 рублей, что, с учетом характера спорных правоотношений, соответствует критериям разумности и справедливости.

При этом суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, предусмотренные п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, на основании следующего.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об обращении истца к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, предусмотренные п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г. Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 652,95 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования истца - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 78 764,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» в доход бюджета г. Иркутска госпошлину в размере 2 652,95 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

№