Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лазаровича С.Н.,

при секретаре Шуваловой О.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями. 

Исковое заявление мотивировано тем, что земельный участок с кадастровым номером 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

....> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 997175 от 05.08.2013 г., выпиской ЕГРН от 25.09.2020 г.

25 сентября 2013 г. истцом получено разрешение №Ru235131012013001-130 на строительство одноэтажного кирпичного жилого дома размером 9,0м х 9,0м. В 2016 году возведен жилой дом литер «А», над «А», а в 2020 году пристройка литер «а». Сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 21 августа 2020 г. истец обратился в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства для дальнейшего ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома. 26 августа 2020 года получен ответ, в котором указано о несоответствии параметров: отступы от границ земельного участка не соответствуют нормам правил землепользования застройки Кореновского городского поселения, а именно не соблюдено расстояние между объектами капитального строительства, расположенных на смежных участках, которое должно быть не менее 6 м.

Поскольку объект недвижимости возведен с нарушением требований Градостроительного Кодекса РФ в силу ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством, в настоящее время истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на недвижимость. Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 31.07.2020 г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

....>.

Истец считает, что отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, послужило основанием для обращения в Кореновский районный суд Краснодарского края с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, основное строение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Просил в удовлетворении требований отказать по доводам, указанным в отзыве администрации. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК (далее Управление) в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть без его участия, при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

....> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 997175 от 05.08.2013 г., выпиской ЕГРН от 25.09.2020 г.

25 сентября 2013 г. истцом получено разрешение №Ru235131012013001-130 на строительство одноэтажного кирпичного жилого дома размером 9,0м х 9,0м. В 2016 году возведен жилой дом литер «А», над «А», а в 2020 году пристройка литер «а». Сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 21 августа 2020 г. истец обратился в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства для дальнейшего ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома. 26 августа 2020 года получен ответ, в котором указано о несоответствии параметров: отступы от границ земельного участка не соответствуют нормам правил землепользования застройки Кореновского городского поселения, а именно не соблюдено расстояние между объектами капитального строительства, расположенных на смежных участках, которое должно быть не менее 6 м.Поскольку объект недвижимости возведен с нарушением требований Градостроительного Кодекса РФ в силу ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Из материалов дела усматривается, что факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 31.07.2020 г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

....>

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, п.1 которым предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, статьей 2 и статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Определением суда от 17.11.2020 года в рамках судебного производства по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Так, согласно заключению эксперта АНО «Гранд» № 122/2020 от 22.12.2020 года, объект недвижимого имущества – объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

....>, общей площадью 172,2 кв.м., соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости, соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Юдиным С.Н право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

....>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, формирования технического плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

....>, с характеристиками: наименование - индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 0 (ноль), материал наружных стен - блоки легкобетонные, год постройки - 2016, общая площадь -172.2 кв.м.

Мотивированная часть решения изготовлена 09 марта 2021 года. 

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович