2-313/2020г.

24RS0013-01-2019-002349-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О. 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что состоял в трудовых отношениях с УП-288/7 ГУИН МЮ РФ по 

<

адрес>, в связи с чем, ей (ФИО1), а также членам ее семьи: ФИО2, ФИО4 в 2000г. было предоставлено жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

С 2000г. постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, осуществляет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. 

Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, просила: поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью 182 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней- ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 182 кв.м, расположенный: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала объяснения о том, что вышеуказанное жилое помещение было ей предоставлено по решению работодателя УП288-7 в 2000г., с указанного времени она проживает в вышеуказанном доме, оплачивает расходы по его содержанию, состоит на регистрационном учете в нем, помимо нее в указанном доме состоят на регистрационном учете два ее сына- ФИО4, ФИО2 Неоднократно принимала попытки оформить дом в свою собственность, обращалась в различные органы, но из-за отсутствия сведений о собственнике дома, не могла оформить своих прав на дом. 

Ответчик – представитель администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства. 

Третьи лица – представители Росреестра, администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, ФИО4, ФИО2, ФКУ ИК-7 ГУФСИН России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены. 

Представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66-67). 

ФИО2, согласно представленному в суд заявлению (л.д.211), против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует: 

-из трудовой книжки на имя ФИО1 следует, что ФИО1 в период с 28.04.2000г. по 05.11.2001г. работала поваром в УП-288/7 ГУИН МЮ РФ по 

<

адрес> (л.д.22-27); 

-из копии паспорта ФИО1 следует, что ФИО1 с 19.03.2001г. состоит на регистрационном учете в 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.21);

-из представленных истцом ФИО1 квитанций следует, что ей выставлялись к оплате квитанции за вышеуказанное жилое помещение: 2003, 2004г., 2005г., 2006г.- организация, выставившая квитанцию- ГУП Учреждение УП-288/7 ГУИН МЮ России, в квитанциях адрес указан: 

<

адрес> (оплата услуг ЖКХ) (л.д.33,34,38); выставлялись квитанции по оплате за электроэнергию (№ лицевого счета 

<

***>) за 2009г. адрес указан: 

<

адрес> (л.д.34); истцом производилась их оплата (л.д.35,36,37);

-из технического плана на здание, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 16.05.2019г. следует, что здание имеет координаты характерных точек контура: 

<

данные изъяты>, расположено в кадастровом квартале №, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, количество этажей-1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства – 1975, площадь объекта недвижимости- 182 кв.м (л.д.7-18);

-из справки, составленной кадастровым инженером ФИО3, следует, что замеры дома, обозначенного в техническом плане с адресом: РФ, 

<

адрес>, были произведены на земельном участке муниципальной собственности, который не стоит на государственном кадастровом учете, южнее земельного участка с кадастровым номером №:№ по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 3. Относительно границ земельного участка с кадастровым номером №:25 дом расположен восточнее и не в границах участка № (л.д.208-209). 

-согласно справке, выданной МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» администрации Емельяновского района, ФИО1 участия в приватизации не принимала (л.д.47);

-из ответа на запрос суда, полученного из администрации Элитовского сельсовета, следует, что на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 25.12.2007г. №07-2436р, в соответствии с Решением Элитовского сельского Совета депутатов Емельяновского района Красноярского края № 2-4р от 28.06.2007г. «О приеме в муниципальную собственность Элитовского сельсовета объектов жилищного фонда» в муниципальную собственность Элитовского сельсовета из федеральной собственности было принято 48 жилых домов, расположенных в с Арейское, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> муниципальную собственность Элитовского сельсовета не передавалось, в реестре муниципальной собственности Элитовского сельсовета в настоящее время не значится. До 2007г. данными жилыми помещениями, относящимися к федеральной собственности и находящиеся на территории 

<

адрес> на праве хозяйственного ведения распоряжалось Учреждение УП-288/7 ГУИН Минюста России по Красноярскому краю. Документы о праве УП-288/7 распоряжаться или пользоваться жилым помещением в 

<

адрес> администрации Элитовского сельсовета – отсутствуют. Согласно сведениям регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> числилось общежитие, которое сгорело в 2008г. Данное общежитие располагалось на земельном участке с кадастровым номером №:№, 

<

адрес>, данный земельный участок находится в бессрочном пользовании ФБУ «Исправительная колония № ГУФСИН по 

<

адрес>», предоставлен на основании постановления главы Элитовского сельсовета № от 23.01.2003г. По сведениям регистрационного учета, имеющимся в администрации Элитовского сельсовета гр. ФИО1 зарегистрирована в общежитии по адресу: 

<

адрес> с 19.03.2001г., фактически проживает в помещении, ранее (до 1996г.) используемом под общественную баню, данное помещение расположено в одном строении с котельной «Арейской СОШ», данная котельная состоит на балансе администрации 

<

адрес> (л.д.53-54). 

-из ответа ФКУ ИК-7 ГУФСИН России по Красноярскому краю на запрос суда следует, что предоставить в суд документы, послужившие основанием для предоставления в 2000г. сотруднице УП-288/7 ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, в виду того, что документы жилищно-бытовой комиссии УП-288/7 переданы в 2006г. в администрацию 

<

адрес> (л.д.59); 

-из ответа Росимущества следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не учитывается (л.д.62); не значится указанное жилое помещение и в реестре муниципальной собственности 

<

адрес>, что следует из ответа на запрос суда из МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» (л.д.72).

По смыслу вышеуказанных положений закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Из данных истцом в ходе судебного разбирательства объяснений следует, что истцу ФИО1 спорное жилое помещение было предоставлено ФКУ ИК-7, в связи с трудовыми отношениями. В последующем, что следует из ответов на запрос суда, указанный дом передан в муниципальную собственность. 

Истец с 2001г. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, законность ее вселения в указанное жилое помещение никем не оспорена, истец несет расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения, сведения о его собственнике- отсутствуют. 

С учетом вышеуказанных положений закона, представленных истцом доказательств, достоверность которых ответчиком не оспорена, суд находит заявленные истцом исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежащими удовлетворению. 

Поскольку в силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» -

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Оснований для принятия судом решения о постановке на кадастровый учет жилого дома – не имеется, так как такая постановка осуществляется на основании заявления при наличии решения о признании права собственности на истцом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, 22.04.1968г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 182 кв.м, расположенный: РФ, 

<

адрес> (координаты здания: 

<

данные изъяты>), расположено в кадастровом квартале №, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, количество этажей-1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства – 1975).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 28.07.2020г.

Судья О.М. Оголихина