УИД 50RS0001-01-2025-002327-10

производство №2-4277/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 г. 

Г.о. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Любаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют Недвижимость» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве на определенных условиях, взыскании судебных расходов,

заслушав явившихся лиц,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Абсолют Недвижимость", в котором просит обязать ответчика заключить с ФИО1 основной договор долевого участия на условиях, установленных договором публичной оферты №Оф/Пав/8-62-ОБ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> стоимостью 4 945 979,55 руб., взыскать с ответчика в свою пользу почтовые расходы в размере 200 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 01 ноября 2024г. между истцом и ответчиком заключен договор публичной оферты №, по условиям которого стороны обязаны подписать договор приобретения. Истец оплатил ответчику стоимость услуг в размере 20 000 руб. 27 ноября 2024г. истец получил от ответчика письмо о невозможности подписать договор участия в долевом строительстве на условиях, указанных в договоре публичной оферты. 

ООО "Абсолют Недвижимость" иск не признало, в обоснование возражений указано, что между сторонами был заключен договор бронирования квартиры на срок до 01 декабря 2024г. Исполняя обязательства по договору, ответчик организовал постановку в бронь объекта на согласованных условиях и направил истцу отчет от 02 ноября 2024г. В связи с невозможностью заключить договор участия в долевом строительстве на условиях публичной оферты ответчик направил истцу соответствующие письма, а затем вернул уплаченные истцом денежные средства по договору публичной оферты. Буквальное содержание условий договора публичной оферты не предусматривает обязанности ответчика заключить договор участия в долевом строительстве с истцом. Ответчик застройщиком объекта долевого строительства не является, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по заключению договора участия в долевом строительстве. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель иск поддержали, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ООО "Абсолют Недвижимость" в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора) явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о судебном заседании.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 01 ноября 2024г. между ООО "Абсолют Недвижимость" (оферент) и ФИО1 (акцептант) заключен договор публичной оферты №№, по условиям которого оферент обязуется оказать акцептанту на возмездной основе услугу бронирования объекта со следующими характеристиками: квартира с номером 62, площадью 36,39 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, дополнительные характеристики: 1 комната, 7 этаж, номер на площадке -7, секция 1, отделка Самолет: Премиум.

В соответствии с п.2.1.1 договора, срок бронирования объекта 1 месяц - до 01 декабря 2024г.

В соответствии с п.2.1.2 договора, с даты бронирования объекта и до окончания срока бронирования объект исключается из списка объектов, предлагаемых потенциальным покупателям, при этом данные об объекте исключаются с сайта оферента. По истечении срока бронирования объект автоматически выводится в число объектов, предлагаемых потенциальным покупателям.

В соответствии с п.2.1.3 договора, стоимость объекта на дату бронирования составляет 4 945 979,55 руб. Акцептант уведомлен, что стоимость объекта является ориентировочной. 

В соответствии с п.2.2.1 до истечения срока бронирования акцептант обязуется подписать договор купли-продажи/ предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи/ соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве/ договор участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п.3.1 договора, оферент обязуется: организовать постановку в бронь объекта на период, указанный в п.2.1.1 настоящего договора; в течение срока бронирования исключить возможность приобретения объекта третьими лицами (за исключением переоформления объекта на другое юридическое лицо для целей осуществления сделки с акцептантом); направить акцептанту отчет оферента в порядке, установленном настоящим договором. 

В соответствии с п.3.2.1 договора акцептант обязуется предоставить для регистрации права собственности или соглашения об уступке права требования/ договора долевого участия документы. 

В соответствии с п.4.1 договора, стоимость услуги по настоящему договору составляют 20 000 руб.

В соответствии с п.5.3 договора, услуга по постановке объекта в бронь считается оказанной акцептанту в день направления отчета оферента акцептанту в порядке, установленном п.1.7 договора. С момента направления отчета оферента услуги считаются оказанными надлежащим образом и в полном объеме принятыми акцептантом. 

01 ноября 2024г. истец оплатил ответчику стоимость услуг по договору публичной оферты №Оф/Пав/8-62-ОБ в размере 20 000 руб., что подтверждается справкой по операции. 

Ответчик исполнил взятые на себя обязательства по бронированию объекта, что подтверждается отчетом оферента по договору публичной оферты № от 02 ноября 2024г. 

27 ноября 2024г. и 12 декабря 2024г. ответчик направил истцу уведомления о невозможности заключить договор участия в долевом строительстве на условиях, указанных в разделе 2 договора публичной оферты №Оф/Пав/8-62-ОБ от 01 ноября 2024г. 

27 марта 2025г. ответчик вернул истцу уплаченные по договору публичной оферты денежные средства в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением №.

Согласно проектной декларации № от 24 февраля 2025г. и разрешению на строительства Министерства жилищной политики МО от 29 ноября 2022г., ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 772 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В рамках предоставленного договора публичной оферты № (бронирования) обязанность заключения договора участия в долевом строительстве на ответчика не возложена, сроки резервирования объекта истекли, существенные условия договора участия в долевом строительстве между сторонами не обсуждались и не достигнуты, кроме того, ответчик не является застройщиком спорного объекта и не может в силу этого являться стороной договора участия в долевом строительстве.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика, не являющегося застройщиком, заключить договор участия в долевом строительстве не предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условиями договора публичной оферты №Оф/Пав/8-62-ОБ, заключенного 01 ноября 2024г. между истцом и ответчиком, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, судебные расходы, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют Недвижимость» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве на определенных условиях, взыскании судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 01 октября 2025 г.