Дело № 2-2155/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д. 

с участием прокурора Сидоровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является бывшими собственником указанного жилого помещения. ФИО3, является членом семьи бывшего собственника. Однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, фактически проживают. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что намерена вернуть жилое помещение. Другого жилого помещения для проживания не имеет. 

Ответчик - ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, конверт возвращен с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ответчика возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 (л.д.28).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в лице поверенного ООО «Профессиональная группа» в лице директора ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Имущество продано на основании поручения МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ №; акта приема-передачи имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную выше квартиру в настоящее время зарегистрировано за истцом.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО ЖЭУ «Челябэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении до настоящего времени по месту жительства зарегистрирована ФИО2, фактически проживают ФИО2 и ФИО3

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст.237).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

Поскольку право собственности бывшего собственника ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с обращением на указанное жилое помещение взыскания, то в силу пп.1 п. 2 ст. 235 ГК РФ, п. 2 ст. 237 ГК РФ ФИО2 утратила право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Поскольку право пользования квартирой ФИО3 производно от прав бывшего собственника спорной квартиры, то суд считает, что в связи с утратой данного права у бывшего собственника право пользования членов семьи бывшего собственника спорной квартирой также прекращено, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. 

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ФИО2, ФИО3 у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения об их вселении в спорное жилое помещение. 

Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования квартирой, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком, после перехода права собственности к ФИО1, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире является административным актом, не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий С.М. Чернецова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.