Дело № 2 - 267/2025

УИД № 34RS0027-01-2025-000116-39 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2025 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г., 

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора аренды от Дата истец предоставил ИП ФИО1 в аренду помещение площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Срок аренды установлен сторонами с Дата по Дата. Однако в период действия договора ФИО1 не исполняла должным образом свои обязанности, в связи с чем образовалась задолженность. 

Просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды б/н от Дата в размере 86935 рублей 48 копеек.

Истец ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ранее спорное помещение было арендовано ответчиком у прежнего владельца ФИО5 по договору аренды от Дата. Дата ФИО5 сообщил, что будет заключен новый договор аренды с его племянником ФИО6 ФИО5 сообщил, что фактически меняется только наименование ИП и реквизиты. Все переговоры с ФИО7 велись в чате Ватсап. С ФИО2 ответчик никогда не встречался лично и не общался по телефону. Именно ФИО5 ответчик Дата уведомил о прекращении ведения деятельности в данном помещении. Дата ответчик передал посыльному ФИО5 ключи от данного помещения. Также ответчик сообщил ФИО5 о расторжении договора аренды Дата, на что ФИО5 отказал, ссылаясь на отсутствие сотрудников и высокую занятость. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании договора субаренды от Дата арендодатель ИП ФИО4 передал арендатору ИП ФИО1 во временное пользование помещение площадью ... расположенное по адресу: Адрес, а арендатор ИП ФИО1 приняла на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Срок аренды установлен сторонами с Дата по Дата (л.д.11-13).

В соответствии с условиями договора субаренды помещения от Дата сторонами согласована сумма арендной платы, которая состоит из постоянной части арендной платы в размере 35 000 рублей и переменной части арендной платы в которую входят коммунальные платежи (п.4.1, 4.2)

В соответствии с п. 7.6 и п. 7.7 договора арендатор и арендодатель имеют право не мотивированно отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив вторую сторону не менее, чем за 60 дней до отказа.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Однако, ответчик, в нарушение условий договора субаренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнил свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения с Дата (дата предупреждения о расторжении договора субаренды помещения) по Дата.

Размер задолженности по арендной плате в соответствии с условиями договора на Дата составил 86935 рублей 48 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. 

Судом данный расчет проверен (январь + февраль 2024 - 70 000 (35000+35000) + 15 дн. март 2024 – 16 935 рублей 45 копеек) = 86 935 рублей 48 копеек. 

Следовательно, сумма задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № б/н от Дата по состоянию на Дата в размере 86 935 рублей 48 копеек, обоснована в соответствии с условиями договора, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы представителя ответчика, относительно освобождения спорного нежилого помещения до истечения 60 дней с даты уведомления арендодателя о расторжении договора, суд находит необоснованными, так как договор субаренды нежилого помещения № б/н от Дата подписан обеими сторонами, и следовательно его условия считаются согласованными в установленном законодательством порядке. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (...) задолженность по договору субаренды помещения № б/н от Дата по арендной плате по состоянию на Дата в размере 86 935 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 11 марта 2025 года