Гражданское дело № 2-1864/2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Киселевой О.М.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Управлению Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указывает на то, что ей по праву долгосрочной аренды на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов – под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2018 г. ФИО1 получен технический паспорт на жилой дом (готовность -18 %), однако юридически право собственности не зарегистрировано. 07.07.2020 г. ею получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по причине расхождения отступа от уличной межи. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1056 кв.м., внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по праву долгосрочной аренды на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1056,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости 28.09.2018 года сделана запись регистрации за №№.

В 2018 г. ФИО1 получен технический паспорт на жилой дом (готовность - 18%), площадью застройки - 130,9 кв.м. по состоянию на 15.06.2018 года, изготовленный ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, в графе правообладатель указана ФИО1, однако, юридически право собственности не зарегистрировано.

05.03.2019 г. ФИО1 получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В сентябре 2019 года постановлением администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области за № № от ДД.ММ.ГГГГ г. объекту незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенному на земельном участке 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 1056 кв.м. присвоен следующий адрес: 

<

адрес>. 

27.03.2020 года истицей получен электронный носитель технического плана на объект незавершенного строительства, который 23.06.2020 года был сдан на постановку на реестровый учет и регистрацию права собственности (КУВД №) через Грязинский отдел «Мои документы». Однако, 07.07.2020 года ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по причине расхождения отступа от уличной межи. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенное домовладение затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на недостроенный жилой дом, процент готовности 18%, площадью застройки 130,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недостроенный жилой дом, процент готовности 18 %, площадью застройки 130,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Киселева