Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ

Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием 

истца ФИО2,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 50,1 кв.м., жилой 28,0 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчице принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 50,1 кв.м., жилой 28,0 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО9 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО6 и ФИО7 принадлежит по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. К сожалению, несмотря на все предпринятые истцом, исчерпывающие меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с ответчицей о порядке распоряжения, владения, пользования квартирой, ? из которой принадлежат истцу, не предоставляется возможным по вине ответчицы. С момента регистрация права на долю в 2-х комнатной квартире общей площадью 50,1 кв.м. жилой 28,0 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец не может попасть в квартиру, поскольку ответчица не впускает его и не предоставляет ему дубликатов ключей от входной двери либо возможности их изготовления. В целях пресечения незаконных действий ответчицы и во избежание возможных обвинений ответчицы истца в неправомерных и/или противоправных действиях, истец обратился с заявлением об устранении нарушения прав истца со стороны ответчицы к участковому в участковый пункт полиции № 

<

адрес>, л. Северная, 

<

адрес>. Со слов участкового с ответчицей была проведена беседа по поводу нарушения прав истца. Беседа, проведенная участковым с ответчицей, результата не дала, ответчица по настоящий момент не предоставляет истцу доступ в квартиру. Таким образом, ответчица нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Истец и его представитель в судебное заседание исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили суд в удовлетворении иска отказать, сославшись на доводы, изложенные в представленных возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, возражения, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 3 ЖК РФ.

Из ст. 10 ЖК РФ, следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 50,1 кв.м., жилой 28,0 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО10

<

данные изъяты>

Согласно адресной справке № от 21.05.2024г. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прописаны: ФИО9 и ФИО1 На настоящий момент фактически в квартире проживает только ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В иске истец указывает, что все предпринятые истцом меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с ответчицей о порядке распоряжения, владения, пользования квартирой, ? из которой принадлежат истцу, не предоставляется возможным по вине ответчицы. С момента регистрации права на долю в 2-х комнатной квартире общей площадью 50,1 кв.м. жилой 28,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец не может попасть в квартиру, поскольку ответчица не впускает его и не предоставляет ему дубликатов ключей от входной двери либо возможности их изготовления.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу статьей 209, 247, 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, истец, являясь собственником 1/4 доли квартиры общей площадью 50,1 кв.м. жилой 28,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой, а также как участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о намеренном уклонении ответчика от исполнения решения суда материалы дела не содержат и заявителем суду не представлено. Также суд обращает внимание заявителя на то, что с учетом положений ст. 308.1 ГК РФ взыскание неустойки за неисполнение решения суда является правом суда, а не его обязанностью. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО2 жилым помещением (квартирой), общей площадью 50,1 кв.м., жилой 28,0 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящейся в общей долевой собственности.

Обязать ФИО1 выдать ФИО2 дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери квартиры, а также от всех дверей и помещений, которыми ФИО2 имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности, а также передать ФИО2 (при их наличии) коды, предоставить иные электронные средства доступа в подъезд, во двор и т.д. для беспрепятственного доступа в квартиру.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Ю.В. Семенихин