Дело № 2-2116/2025 05 ноября 2025 года

УИД 78RS0018-01-2025-002758-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В., 

при секретаре Кокаревой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Парковая 20» о признании ФИО1 не являющимся членом ТСЖ «Пакровая 20», признании недействительной обязанности по уплате взносов в резервный фонд ТСЖ «Парковая 20» в отношении собственников, не являющихся членами ТСЖ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ «Парковая 20» о защите прав потребителей и просит признать, что ФИО1 не является членом ТСЖ «Парковая 20» с ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной обязанность по уплате взносов в резервный фонд ТСЖ «Парковая 20» в отношении собственников, не являющихся членами ТСЖ.

В обоснование исковых требований указал на то, что Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Парковая 20» на основании Протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, вопросы, связанные с созданием и использованием фондов товарищества, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не всех собственников помещений. Для собственников ТСЖ являющихся членами ТСЖ в соответствии со ст. 151 ч. 3 ЖК РФ регулирует образование специальных фондов в ТСЖ. Согласно этой норме, на основании решения общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальный фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования этих фондов также определяется общим собранием членов ТСЖ. Собственники ТСЖ, не являющиеся членами ТСЖ обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 155 п. 6 ЖК РФ. В августе 2019 года общим собранием членов ТСЖ «Парковая 20» было утверждено Положение о резервном фонде. Согласно этому Положению, взносы в фонд подлежат уплате всеми собственниками, включая тех, кто не является членом ТСЖ. Данное решение Положение о резервном фонде ТСЖ «Парковая 20» было принято только собранием членов ТСЖ, а не общим собранием всех собственников помещений в многоквартирном доме, как того требует ЖК РФ. С целью уменьшения оплаты за жилищные услуги в соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ Истец подал заявление о вступлении в ТСЖ, затем подал заявление о выходе из членства ТСЖ. С 02.09.2024 года Истец не является членом ТСЖ. Соответствующее заявление направлено заказным письмом. Несмотря на это ТСЖ продолжает выставлять счета на оплату взносов в резервный фонд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ТСЖ «Парковая 20», действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований. Указала на то, что Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Парковая 20» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение «О резервном фонде ТСЖ «Парковая 20» и размера взноса в резервный фонд. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны вносит плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества вв многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, размер которой определяется органами управления ТСЖ. Согласно Положению «О резервном фонде ТСЖ «Парковая 20» данный резервный фонд предназначен для накопления денежных средств с целью их оперативного использования на непредвиденные расходы, связанные с содержанием общего имущества и управления многоквартирного дома. Таким образом, с учетом п. 1 ст. 154 ЖК РФ, пункта 29 Правил № 491 взносы в резервный фонд ТСЖ «Парковая 20» также относятся к расходам на содержание жилого помещения, а соответственно, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ «Парковая 20» также обязаны уплачивать взнос в резервный фонд, размер которого был утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Парковая 20», оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение общего собрания членов ТСЖ «Парковая 20», оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № не было оспорено в установленном законом порядке. Постановлением 13 Арбитражного апелляционного суда от 05.01.2021 года по делу № А56-130743/2019 установлена обоснованной начисление платы за «Диспетчерскую службу» и «Резервный фонд». В настоящее время истец является членом ТСЖ. Исключение из членов ТСЖ производится на основании личного обращения члена ТСЖ. Такого обращения от ФИО1 не поступало. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 2 ст. 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из пункта 29 Правил № 491, расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил № 491), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, исходя из перечисленных норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации у собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли этот собственник членом товарищества или не является, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги предоставляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом либо членства собственника нежилого помещения в товариществе.

Из материалов дела также следует, что Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Парковая 20» на основании Протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием членов ТСЖ «Парковая 20», результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были приняты решения о принятии положения «О резервном фонде ТСЖ «Парковая 20», а также об утверждении взноса в резервный фонд ТСЖ «Парковая 20» в размере 1,20 руб./кв. м (вопросы 5, 6 повестки).

Согласно Положению «О резервном фонде ТСЖ «Парковая 20» данный резервный фонд предназначен для накопления денежных средств с целью их оперативного использования на непредвиденные расходы, связанные с содержанием общего имущества и управлением многоквартирным домом.

Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 154 ЖК РФ, пункта 29 Правил № взносы в резервный фонд ТСЖ «Парковая 20» также относятся к расходам на содержание жилого помещения (расходы на содержание общего имущества МКД и расходы на управление МКД), в связи с чем, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ «Парковая 20», обязаны уплачивать взнос в резервный фонд, размер которого был утвержден решением общего собрания членов Товарищества.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Парковая 20» от ДД.ММ.ГГГГ № не было оспорено в установленном законом порядке.

Таким образом, доводы истца о признании недействительной обязанности по уплате взносов в резервный фонд ТСЖ «Парковая 20» в отношении собственников, не являющихся членами ТСЖ, суд признает не состоятельными подлежащими отклонению, в удовлетворении иска в данной части полагает необходимым отказать.

Согласно положениям ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу о том, что Истец не представил объективных доказательств того, что направил заявление о выходе из членов товарищества в ТСЖ «Парковая 20».

Представленный Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19851071326999 подтверждает факт направления ТСЖ «Парковая 20» почтовой корреспонденции, вместе с тем содержание отправленной корреспонденции установить не представляется возможным, поскольку опись вложения отсутствует.

Таким образом, надлежащих доказательств направления 02.09.2024 года заявления о выходе из членов ТСЖ «Парковая 20», истец не представил, в связи с чем в требовании Истца о признании ФИО1 не являющимся членом ТСЖ «Парковая 20» с 02.09.2024 года, суд считает необходимым отказать.

Оснований для прекращения производства по делу, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Парковая 20» о признании ФИО1 не являющимся членом ТСЖ «Парковая 20», признании недействительной обязанности по уплате взносов в резервный фонд ТСЖ «Парковая 20» в отношении собственников, не являющихся членами ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025 года.