КОПИЯ Дело № 2-347/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярёва Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной справки о паевых взносах и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать справку, выданную ФИО2, о выплате паевых взносов недействительной; признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истица приобрела спорную квартиру в ФИО8 и проживала в ней. В ДД.ММ.ГГГГ истица переехала в Швецию в связи с замужеством. Перед отъездом выплатила паевые взносы за квартиру ДД.ММ.ГГГГ Когда ФИО2 (сестра истицы) переехала работать в Москву, истица разрешила проживать ей в спорной квартире. После выхода на пенсию в ДД.ММ.ГГГГ истица приехала в Россию, чтобы забрать справку о выплате паевых взносов и зарегистрировать ее. Однако истице такую справку не выдали, т.к. ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО9 была выдана справка о выплате паевых взносов в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Истица считает выдачу данной справки незаконной, т.к. ФИО2 не являлась членом ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос не платила. Истица полагает, что является собственником спорной квартиры с момента выплаты ею паевого взноса в ДД.ММ.ГГГГ 

Истица ФИО1 и ее представитель (по доверенности ФИО7) исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчица ФИО2 иск не признала. Просит отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности. Представила письменные возражения по иску (л.д. 23-24), в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала, заверила у нотариуса и выслала ответчице два заявления о дарении квартиры. Сохранилось одно заявление, в котором истица просит выписать ее из квартиры в связи с дарственной передачей квартиры ответчице. Рассмотрев эти заявления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдал ответчице ордер № на спорное жилое помещение. После получения ордера ответчица зарегистрировалась по месту жительства в данной квартире. Ответчица полагает, что справка о выплате пая была выдана ей законно, в связи с дарственной передачей ей квартиры. 

Третье лицо — Управление Росрееестра по Московской области — в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее. 

ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справке председателя ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась членом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ выписана из данной квартиры на постоянное место жительства в Швецию. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирована ее сестра, ФИО2, которая по законам советского времени могла быть прописана по адресу только будучи членом ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО12 была выдана справка о выплате паевых взносов полностью в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как члену ЖСК. Справка зарегистрирована в ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, рег. уд. №, инв. № (л.д. 13).

Ответчицей представлена копия нотариально заверенного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 просит выписать ее из квартиры (адрес: 

<

адрес>) в связи с пропиской сестры ФИО3 и дарственной передачей ей квартиры (л.д. 22, 25). 

На основании решения ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выдан ордер № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставляемое ФИО15 (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО17 была выдана справка члену ФИО16 ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, подтверждающая полную выплату паевых взносов в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ Реутовским БТИ было выдано регистрационное удостоверение №, подтверждающее принадлежность ФИО2 по праву личной собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком средств, предусмотренных договором, считается правоустанавливающим документом и имеет официальную законную силу.

Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи.

Аналогичные нормы права содержатся в п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР".

В п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 №1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» указано, что Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 года. Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.

Согласно п. 6 Постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от 31.03.1988 N 406 "О мерах по ускорению развития жилищной кооперации" член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, в случае выбытия из кооператива имеет право получить паевой взнос в установленном размере или передать квартиру своим родственникам либо другим лицам, имеющим в соответствии с законодательством право на вступление в кооператив и берущим на себя обязательство по соблюдению устава кооператива, если при этом не ущемляются права членов семьи, проживающих совместно с выбывающим членом кооператива.

Исходя из положений ст. 111 и ст. 113 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив в качестве члена ЖСК и получить в нем квартиру.

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Исходя из системного толкования перечисленных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО2 являлась членом ФИО18 полностью выплатила паевой взнос за спорное жилое помещение, в связи с чем правовых оснований для признания недействительной справки от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате паевых взносов суд не усматривает. 

Соответственно, отсутствуют правовые основания для признания право собственности на спорную квартиру за истицей.

Ответчицей заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, данных в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истицей заявлены требования о признании справки о выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, признании права собственности на квартиру, право собственности ответчицы в отношении которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

С настоящими требованиями истица обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности. Доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд истицей не представлено. Из показаний самой истицы следует, что она каждый год приезжала в Россию к сестре, а следовательно, знала что квартира оформлена на ответчицу. Бремени по содержанию квартиры не несла. 

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа истице в иске.

При таких данных в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании справки ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате паевых взносов недействительной, признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярёв 

В окончательной форме решение составлено 21 февраля 2019 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярёв 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>