Дело № 2-1476/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 31 мая 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Тыщенко М.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Уральский банк к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что 

<

дата> между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил созаемщикам кредит в сумме ..... руб. под ..... годовых на срок ..... месяцев, на приобретение квартиры в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, указанных в кредитном договоре. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита осуществляется ежемесячно равными долями, не позднее ..... числа месяца, следующего за платежным месяцем в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора (п№, приложение № к договору). Уплата процентов производится ежемесячно, не позднее ..... числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита (п№ кредитного договора). В соответствии с п.№ кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, зачислив созаемщику сумму кредита на ссудный счет, указанный в п.№ кредитного договора. Созаемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, а именно не полностью и несвоевременно оплачивает суммы кредита по основному долгу и процентов за кредит. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передан в залог принадлежащий созаемщику ФИО2 объект недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора. На основании отчета № от 

<

дата>, выполненного ООО ..... рыночная стоимость квартиры по состоянию на 

<

дата> составляет 1 321 000 рублей. По состоянию на 

<

дата> общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составила ..... руб., в том числе: ..... руб. – основной долг, ...... – проценты за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности. Данная задолженность образовалась за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Банком 

<

дата> ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, процентов и иных платежей в соответствии с условиями договора в срок до 

<

дата>, до настоящего времени требования Банка не удовлетворены. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по кредитному договору в размере ..... руб., расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ..... рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк Д.Д., действующий на основании доверенности от 

<

дата>, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что не отрицает факт задолженности по кредитному договору, прекратил оплачивать кредитные обязательства в связи с финансовыми трудностями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ПАО Сбербанк (ранее ОАО «Сбербанк России») и ответчиками ФИО1, ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил созаемщикам кредит в сумме ..... руб. под ..... годовых на срок ..... месяцев с даты его фактического предоставления., а созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, указанных в кредитном договоре. (л.д. .....).

Согласно условиям данного кредитного договора созаемщики осуществляют погашение кредита ежемесячно равными долями, не позднее ..... числа месяца, следующего за платежным месяцем в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора (п.№ приложение № к договору). Уплата процентов производится ежемесячно, не позднее ..... числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита (п№ кредитного договора) (л.д. .....).

В соответствии с п.№ кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, зачислив созаемщику сумму кредита на ссудный счет, указанный в п.№ кредитного договора (л.д. .....).

Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом: несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. .....).

Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора от 

<

дата> в срок не позднее 

<

дата> ответчиками не исполнено (л.д. .....).

На основании ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в установленный срок; не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

Кредитным договором истец и ответчики установили порядок предоставления и условия пользования кредитом, однако ответчики ФИО1, ФИО2 не исполняют свои обязательства по кредитному договору. 

В соответствии с п. 2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ (заем), на основании которых заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ); при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу п. № Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины в неисполнении обязательств, ответчиками не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиками не удовлетворены.

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. .....).

По состоянию на 

<

дата> общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составила ..... руб., в том числе: ..... руб. – основной долг, ..... руб. – проценты за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности. Данная задолженность образовалась за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

На основании изложенного, учитывая, что сумма задолженности ответчиками не оспорена, доказательств необоснованности иска суду не представлено, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору в общей сумме ..... руб. 

В соответствии с п.№ Общих условий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе досрочно возвратить задолженность по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ответчик систематически нарушал сроки и размеры внесения платежей по кредитному договору, чем существенно нарушил условия кредитного договора, что в свою очередь является основанием для его расторжения.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно п.№ Кредитного договора ответчики передали истцу в залог в обеспечение исполнения всех обязательств по Кредитному договору № от 

<

дата> объект недвижимости – .....: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры от 

<

дата>, выполненного ООО «.....», рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на 

<

дата> составляет ..... рублей. (л.д. .....).

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ст. 56 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Представленный суду отчет ответчиком не оспорен, иная оценка имущества суду не представлена. 

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном истцом размере – ..... рублей (.....).

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доказательств необоснованности иска не представлено.

На основании решения годового общего собрания акционеров истец сменил наименование с ОАО «Сбербанк России» на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование:ПАО Сбербанк).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. (л.д......), указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оценке недвижимости в сумме ..... руб., подтвержденные платежным поручением (л.д......), договором на проведение оценки имущества (л.д......). 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Уральский банк к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в общей сумме ..... руб., в том числе основной долг – ..... руб. проценты – ..... руб., неустойка – ..... руб. а также расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: .....: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, 

<

дата> года рождения, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья А.Г. Черепанова