Дело №2-660/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 05 августа 2019 года.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи: Коноваленко Т.В., секретаря судебного заседания: Датумян СВ., с участием истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации МО Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном вида и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за ней право собственности на дом с пристройками по указанному адресу.

Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвела реконструкцию и перепланировку в доме, демонтировала выступ в доме, в пристройке литер «а» установила дымоход, осуществила строительство пристройки литер «al». В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствует, извещен, ходатайствует о рассмотрении в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствует, извещена.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АБ №. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, на праве собственности, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

По указанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвела реконструкцию и перепланировку в доме, демонтировала выступ в доме, в пристройке литер «а» установила дымоход, осуществила строительство пристройки литер «al».

Администрацией МО 

<

адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения до начала работ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение' постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристройками литеры «А,а,а1», распложенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по противопожарным расстояниям), кроме строения лит. «al» по отношению к строениям расположенным на земельном участке по 

<

адрес>; градостроительным, кроме строения лит. «al» по отношению к строениям расположенным на земельном участке по 

<

адрес>. Также в домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» демонтирован выступ, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (ванная) расположенном в пристройке литер «а» установлен дымоход, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (ванная); реконструкция заключается в строительстве пристройки литер «al».

Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствуют в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Согласно выводов расчета величины пожарного риска по обеспечению безопасности людей, составленного ООО «Объединенные Противопожарные системы» от 24.06.2019г., в результате определения расчетных величин индивидуального пожарного риска установлено: строение литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «al» (пристройка) по адресу: 

<

адрес> имеет такое объемно-планировочное и организационно-техническое исполнение, что индивидуальный пожарный риск отвечает требуемому и не превышает значение одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точек. Что не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующих на территории РФ.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» с пристройкой холодной литер «al» общей площадью жилого 

<

адрес>,7 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (саманные т.37 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с пристройкой холодной литер «al» (материал стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2019), общей площадью жилого 

<

адрес>,7 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию по

техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: