Дело № 2-5594/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 ноября 2017 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Михалиной Ю.В., 

при секретаре: Луговцовой М.Ю., 

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах н/л ФИО3 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Невский районный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере 50 990,67 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 729,72 рублей. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что 02.08.2010 с ответчиками заключен договор № о приобретении жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». В соответствии с условиями договора истец продает, а ответчики приобретают в рассрочку № квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; квартира передается ответчикам в пользование после оплаты первоначального взноса. Квартира передана ответчикам по акту приема-передачи 30.03.2011. По условиям договора до полной оплаты стоимости квартира находится в собственности истца; ответчики обязаны в срок не позднее 14 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры заключить с управляющей организацией договоры на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг, а также за счет собственных средств с момента подписания акта приема-передачи оплачивать предоставленные услуги, выполненные работы, иные расходы. В период с июля 2012 года по октябрь 2013 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 50 990,67 рублей. Решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с истца в пользу УК ООО «Жилком СПБ» взыскана указанная сумма задолженности, которая уплачена истцом 06.11.2014. Требование об исполнении обязательств по оплате задолженности, направленное ответчикам 17.11.2016, не исполнено. 

Представитель истца в судебное заседание настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседание извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах н/с ФИО3 в суд не явилась о месте и времени судебного заседание извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 02.08.2010 между сторонами заключен договор, согласно которому истец продает, а ответчики приобретают в рассрочку № квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; квартира передается ответчикам в пользование после оплаты первоначального взноса. Квартира передана ответчикам по акту приема-передачи 30.03.2011. По условиям договора до полной оплаты стоимости квартира находится в собственности истца, но передается в пользовании ответчикам до момента полной оплаты стоимости. В соответствии с п. 3.2.2. договора ответчики обязаны в срок не позднее 14 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры от своего имени заключить с управляющей организацией договоры на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг, иных услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома, в котором находится квартира. (Л.д.9-12) 

Квартира, находящаяся в собственности истца, 02.08.2010 по акту приема-передачи передана ответчикам (Л.д.14)

Решением арбитражного суда 

<

адрес> 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением гражданами, проживающими в домах № по 

<

адрес> в 

<

адрес>-Петербурга, в том числе ответчиками, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «Жилком СПб», являющейся управляющей компанией указанных домов, с истца взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 461 395,78 рублей (л.д. 17-19). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании 

Согласно ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

При этом в силу ч. 2 п.1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения с многоквартирного доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и ремонт про управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги. 

Ответчиками не представлено доказательств оплаты жилого помещения и коммунальных услуги в полном объеме за период с 01.07.2012 по 31.10.2013.

Согласно протоколу № от 16.03.2013 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> приято решение о продлении полномочий действующей управляющей организации ООО «Жилком СПб». Управление указанным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также решением арбитражного суда 

<

адрес> и 

<

адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, этим же решением установлен размер задолженности.

Отсутствие между ответчиками и ООО «Жилком СПб» договорных отношений не может являться основанием для освобождения их от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имуществ, текущий ремонт и оплату коммунальных услуг.

Суд не соглашается с доводами ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства и определяемые по правилам, предусмотренным статьей 15 Гражданского кодекса РФ

Под убытками в силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчика является лицом, в результате действия (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. 

Судом установлено, что в результате неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг истец понес убытки в размере 50 990,67 рублей, так как с него как с собственника жилых помещений взыскана указанная задолженность. 

В случаях, когда на должника возлагается долг, ранее уплаченный другим лицом, возникают регрессные обязательства. 

В соответствии со ст. ст. 196, 200 п. 3 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года; по регрессным требованиям начинается со дня исполнения основного обязательства. 

Основное обязательство исполнено истцом 06.11.2014, следовательно, срок обращения в суд не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлины в размере 1 729,72 рублей подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» денежные средства в размере 50 990 рублей, судебные издержки по оплате госпошлины в размере 1 729,72 рублей 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.