КОПИЯ

Дело № 2-517/2019 (2-7029/2018)

УИД: 24RS0056-01-2018-005241-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Слабодяник Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила в суд иск к ООО «УСК «Сибиряк» о возложении обязанности безвозмездного устранения недостатков стыковки (герметизации) стеновых панельных швов, расположенных в зоне балкона объекта долевого строительства – 3-х комнатной 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м. в течение 1 месяца со дня вступления в силу решения суда, взыскании компенсации морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 18.07.2014 № 828 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, застройщиком которой выступал ответчик. Однако в процессе эксплуатации квартиры в зоне балкона по стене во время дождя бежит вода, что свидетельствует об имеющихся недостатках стыковки (герметизации) стеновых панельных швов. Истец неоднократно обращалась к застройщику с претензиями об устранении недостатков, которые добровольно не устранены. Просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки стыковки (герметизации) стеновых панельных швов, расположенных в зоне балкона объекта долевого строительства – 3-х комнатной 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м. в течение 1 месяца со дня вступления в силу решения суда, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 25000руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 21.07.2017) уточнил заявленные требования, просил обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки стыковки (герметизации) стеновых панельных швов, расположенных в зоне балкона 

<

адрес>, посредством выполнения конкретизированного перечня вида и объема работ, в остальной части исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» ФИО3 (доверенность от 21.06.2018 №2673) в судебном заседании исковые требования считала необоснованными по изложенным в письменном отзыве основаниям, полагала сумму компенсации морального вреда завышенной, заявила о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена с учетом требований ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что на основании договора участия в долевом строительстве № 828 от 18.07.2014 и акта приема-передачи от 26.08.2014 истцу ФИО1 (до перемены фамилии - Масловской) Е.С. ответчиком ООО УСК «Сибиряк» передано жилое помещение № 25 по 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано 26.09.2014 г. 

Как не оспаривалось ответчиком, ООО УСК «Сибиряк» являлся застройщиком жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, разрешение на ввод в эксплуатацию которого выдано 22.08.2014г. 

В процессе эксплуатации 

<

адрес> зоне балкона в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявились недостатки.

Согласно составленному по определению суда о назначении экспертизы ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований» заключению № 264-11/18 в квартире выявлены недостатки, стоимость работ по устранению недостатков составляет 9356,22руб. с приведением перечня ремонтных работ, необходимых для устранения протекания атмосферных осадков:

Наименование работ 

Объем работ 

Стены 

1. Расчистка стыков примыкания панелей стен и балконной плиты от растворной расшивки (шириной шва среднее 30 мм.) 

0,94+3,0=3,94 м. 

2. Устройство расшивки стыков примыканий панелей стен и балконной плиты от растворной расшивки (шириной шва среднее 30 мм.) 

0,94+3,0=3,94 м. 

3. Окраска поверхности стен потолка краской ВД-ВА 224 с зачисткой старой краски 

0,94+1,0*2,7=5,24 м. 

Потолки 

4. Окраска поверхности потолка краской ВД-ВА 224 с зачисткой старой краски 

0,94+1,0=1,94 м. 

Наружный шов примыкания балкона 

4. Демонтаж/монтаж нащельника балконной рамы, без замены 

1,8 м. 

5. Утепление и герметизация монтажного шва рамы пенополиуретаном (шириной шва среднее 30 мм.) 

1,8 м. 

6. Расчистка стыков примыканий панелей стен и балконной плиты от мастики (шириной шва среднее 30 мм.) 

1,2 м. 

7. Устройство расшивки стыков примыканий панелей стен и балконной плиты из мастики (шириной шва среднее 30 мм.) 

1,2 м. 

При этом не имеется оснований сомневаться в изложенных в данном заключении выводах, поскольку при составлении заключения использована соответствующая нормативно-техническая документация и оборудование, исследование проведено специалистами, имеющими соответствующее образование и уровень подготовки, результаты экспертизы сторонами не оспариваются. В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что предложенными экспертов способом и материалами возможно устранить недостатки в квартире истца, в случае, если суд придет к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В целях реализации указанных положений закона собственником жилого помещения ответчику вручены претензии об устранении выявленных недостатков, в том числе 29.08.2014 и 29.09.2017 г.

Принимая во внимание, что выявленные дефекты носят производственный характер, при этом требование истца об устранении выявленных недостатков заявлено в пределах гарантийного срока и не удовлетворено ответчиком до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что требование истца по возложению на ответчика обязанности устранить в соответствии с требованиями действующего законодательства строительные дефекты в зоне балкона 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, обращавшегося с претензиями 29.08.2014 и 9.09.2017 г., с ответчика подлежит взысканию в доход истца штраф из расчета: (9356,22 руб. стоимость устранения недостатков + 1000 руб. компенсация морального вреда)/2 = 5178.11 руб.

Принимая во внимание необходимость соблюдения баланса прав и интересов участников гражданских правоотношений, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, период и характер просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ответственности последствиям нарушения обязательства, и необходимости снижения суммы штрафа до 500 руб.

Судом не усматривается оснований для снижения штрафа, поскольку каких-либо исключительных обстоятельств для его снижения материалами дела не подтверждается, а сумма такового с учетом характера сложившихся между сторонами правоотношений является адекватной последствиям неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 700руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО УСК «Сибиряк» в течение 1 месяца со дня вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки стыковки (герметизации) стеновых панельных швов, расположенных в зоне балкона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, посредством выполнения следующих работ:

Наименование работ 

Объем работ 

Стены 

1. Расчистка стыков примыкания панелей стен и балконной плиты от растворной расшивки (шириной шва среднее 30 мм.) 

0,94+3,0=3,94 м. 

2. Устройство расшивки стыков примыканий панелей стен и балконной плиты от растворной расшивки (шириной шва среднее 30 мм.) 

0,94+3,0=3,94 м. 

3. Окраска поверхности стен потолка краской ВД-ВА 224 с зачисткой старой краски 

0,94+1,0*2,7=5,24 м. 

Потолки 

4. Окраска поверхности потолка краской ВД-ВА 224 с зачисткой старой краски 

0,94+1,0=1,94 м. 

Наружный шов примыкания балкона 

4. Демонтаж/монтаж нащельника балконной рамы, без замены 

1,8 м. 

5. Утепление и герметизация монтажного шва рамы пенополиуретаном (шириной шва среднее 30 мм.) 

1,8 м. 

6. Расчистка стыков примыканий панелей стен и балконной плиты от мастики (шириной шва среднее 30 мм.) 

1,2 м. 

7. Устройство расшивки стыков примыканий панелей стен и балконной плиты из мастики (шириной шва среднее 30 мм.) 

1,2 м. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» в пользу ФИО1:

- компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей;

- штраф в размере 500 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Бобылева

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2019 года

Копия верна. Подписано судьей.