Дело № 2-5521/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кристалл» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мурманска, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «УК Кристал» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований указывает, что по обращению ФИО1 по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, МКУ «НФУ» по поручению администрации города проведена проверка фактов, изложенных в обращении жильца. 12.07.2018 проведено комиссионное обследование общего имущества указанного дома, в результате которого факты, изложенные в обращении, подтвердились. По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>. На основании изложенного, истец просит обязать ООО «УК Кристал» (ИНН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества д. 

<

адрес>, а именно устранить причины подтопления подвального помещения, выполнить осушение, дезинфекцию и дезинсекцию, выполнить восстановление освещения, выполнить установку предохранительного клапана на перемычке между обратным и подающим трубопроводами тепловой сети в помещении теплоцентра, выполнить установку и наладку регулятора температуры горячего водоснабжения на водоподогревателе, расположенном в помещении теплоцента.

Представитель истца администрации г. Мурманска ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик ООО «УК Кристалл» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указывает, что обществом выдано гарантийное письмо в адрес ПАО «Мурманская ТЭЦ» о выполнении работы по устранению выявленных замечаний во время сдачи, теплового пункта и тепловых узлов в данном многоквартирном доме в декабре 2018 года.

Представитель третьего лица ПАО «Мурманская ТЭЦ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 Жилищного кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела суде установлено, что в Администрацию г. Мурманска поступило обращение ФИО1, проживающей в доме 

<

адрес>, с жалобой на действия (бездействия) управляющей организации ООО «УК Кристал», выразившееся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. 

По поручению администрации города Мурманска МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. 

Согласно акта комиссионного обследования МКУ НФУ № 30/157 от 12.07.2018 установлено, что в подвальном помещении указанного дома выявлены следующие нарушения: освещение теплопункта находится в неудовлетворительном состоянии, провести детальное обследование не представляется возможным в связи с подтоплением помещения теплоцентра хозяйственно-бытовыми стоками, наличие летающих насекомых, на водоподогревателе на момент обследования отсутствует регулятор температуры горячего водоснабжения, что может привести к сверхнормативному повышению температуры горячего водоснабжения и как следствие причинению вреда жизни и здоровья граждан, что нарушает права на безопасное проживание в доме №30 по пр. ФИО3 в г. Мурманске, предохранительный клапан (устройство, предохраняющее трубопроводы от повышенного давления) на системе теплопотребления в помещении теплоцентра отсутствует.

Управляющей организацией в многоквартирном доме 

<

адрес> согласно информации администрации г. Мурманска является ООО «УК Кристалл». 

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. 

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В данном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 №6464/10 по делу №А05-4962/2009-27).

При отсутствии регулятора температуры на системе горячего водоснабжения невозможно соблюдение пункта 5.3.1 Правил и пункта 2.4.Санитарно-эпидемиологические правил и норм СанПиН 2.1.4.2496-09, а именно: температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям) должна быть не менее 60 градусов С, но не более 75 град.С.

При отсутствии регулятора температуры на системе горячего водоснабжения, температура воды в водоразборной точке (кран, смеситель) может превысить установленные нормы и из крана пойдет пароводяная смесь, что может повлечь причинение вреда жизни и здоровью потребителям коммунальных услуг. Кроме того, наличие регулятора температуры на системе водоснабжения как открытого, так и закрытого типа способствует снижению расхода тепловой энергии, потребляемой многоквартирными домами. 

Пунктом 5.3.1. Правил предусмотрено, что расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системе горячего водоснабжения жилого дома должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С.

Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры (п.3.3.5 Правил).

В соответствии с пунктом 9.5.1. Правил эксплуатации, температура воды в системе горячего водоснабжения поддерживается при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательства. 

Присоединение к трубопроводам теплового пункта установок горячего водоснабжения с неисправным регулятором температуры воды не допускается.

Кроме того, согласно пункту 3.4.1. правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций.

По итогам обследования МКУ НФУ, комиссией принято решение о необходимости организовать ООО «УК Кристалл» работы в подвальном помещении дома 

<

адрес> по устранению нарушений, выявленных в акте № от 12.07.2018.

Однако в добровольном порядке ответчик указанные ремонтные работы не произвел. 

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

При этом довод ответчика о том, что обществом выдано гарантийное письмо в адрес ПАО «Мурманская ТЭЦ» о выполнении работы по устранению выявленных замечаний во время сдачи, теплового пункта и тепловых узлов в данном многоквартирном доме в декабре 2018 года, не может быть принят судом в качестве основания для отказа в иске, а лишь свидетельствует о принятии ответчиком мер по добровольному устранению нарушений.

Иных доводов в обоснование возражений по иску ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь указанной нормой права, суд считает возможным установить срок для добровольного устранения нарушений 1 (один) месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона. 

На основании изложенного, статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «УК Кристалл» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Кристалл» (ИНН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту д. 

<

адрес>, а именно устранить причины подтопления подвального помещения, выполнить осушение, дезинфекцию и дезинсекцию, выполнить восстановление освещения, выполнить установку предохранительного клапана на перемычке между обратным и подающим трубопроводами тепловой сети в помещении теплоцентра, выполнить установку и накладку регулятора температуры горячего водоснабжения на водоподогревателе, расположенном в помещении теплоцента.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Кристалл» (ИНН 

<

***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий М.Г. Линчевская