03RS0004-01-2019-001366-30

Дело № 2-7/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года город Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ситник И.А., 

при секретаре судебного заседания Давлетове В.Ф.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Уфы Республики Башкортостан ФИО1,

представителя истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что ответчикам на праве долевой собственности по 1/3 доли принадлежит комната площадью 11,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах 

<

адрес>". В связи с принятым вышеуказанным решением ответчикам было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 162 262,00 рублей каждому. Собственники не представили подписанные проекты Соглашений, то есть соглашение с ответчиками не достигнуто.

На основании изложенного истец просил: изъять у ФИО5 (1/3 доли), ФИО6 (1/3 доли), ФИО4 ( 1/3 доли) в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение - комнату, площадью 11,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с уплатой возмещения:

ФИО5 в размере 162 262,00 рублей, 

ФИО6 в размере 162 262,00 рублей, 

ФИО4 в размере 162 262,00 рублей; 

прекратить право собственности ФИО5 (1/3 доли), ФИО6 (1/3 доли), ФИО4 ( 1/3 доли) на жилое помещение - комнату, площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

снять ФИО5, ФИО6, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований истца к ФИО6 в связи с ее смертью.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 и его представитель - ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены, от представителя ФИО4 - ФИО7 после судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об ознакомлении с материалами дела, иных ходатайств и заявлений не направлено.

Разрешая направленное заявление, суд исходит из следующего.

Судом ФИО4 были созданы условия, необходимые для реализации им своего конституционного права на судебную защиту, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ его представитель ФИО7 с материалами дела была ознакомлена, о времени и месте судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и его представитель ФИО7 были заблаговременно извещены, имели возможность повторно ознакомиться с материалами дела, документов, подтверждающих невозможность ознакомления с материалами дела по уважительным причинам суду не представили, данное заявление с предоставлением доказательств по делу не связано. 

При таких обстоятельствах, сам по себе факт не ознакомления ФИО4 с материалами дела после судебного заседания от 05.02.2020, не может служить основанием для отложения судебного заседания, поскольку реализация им своих процессуальных прав не связана с получением защиты действительного права.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Суд на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя, из соблюдения права сторон на разумный срок судопроизводства, установленный ст.6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Помощник прокурора Ленинского района города Уфы Республики Башкортостан ФИО1 в судебном заседании полагала, что иск подлежит частичному удовлетворению, размер возмещения определить согласно заключению судебной оценочной экспертизы.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения между собственниками жилых помещений жилого дома, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, и органами государственной власти, органами местного самоуправления регулируются статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок изъятия у собственника жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», также следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок и стоимость не произведенного капитального ремонта (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчикам на праве долевой собственности ФИО5 (1/3 доли), ФИО4 ( 1/3 доли) принадлежит комната, площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, комната 24 ( выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

В указанной квартире согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных МУП ЕРКЦ городского округа город Уфа Республики Башкортостан зарегистрированы по месту жительства: ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 ( ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ( далее - Постановление Администрации г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №) на основании заключения Межведомственной комиссии городского округа город Уфа Республики Башкортостан по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими реконструкции ( далее - Заключение МВК г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ), многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Факт признания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, сторонами не оспаривается.

Решением Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ( далее- решение УЗИО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ) изъяты для муниципальных нужд в установленном законом порядке жилые и нежилые помещения, земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе в 

<

адрес>; граждане, проживающие по договорам социального найма по вышеуказанным адресу, подлежат выселению из жилых помещений в установленном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма и переданных в муниципальную собственность.

В связи с принятым решением об изъятии истцом в адрес ответчиков было направлено соглашение о выкупе жилого помещения: ФИО5 в размере 162 262,00 рублей (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4 в размере 162 262,00 рублей (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №), которые ответчиками не подписаны.

Соглашение об условиях изъятия жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Процедура изъятия жилого помещения, установленная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиками не оспаривается.

Согласно представленному истцом отчету №, выполненному ИП ФИО8, рыночная стоимость комнаты, площадью 11,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 486 786,00 рублей, стоимость 1/3 доли указанной квартиры составляет 162 262,00 рублей.

В связи с несогласием ответчиков с данным отчетом, определением Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение экспертизы поставлен вопрос об определении рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в том числе рыночной стоимости доли каждого собственника комнаты. Проведение экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью Центр независимых экспертиз "Суд-информ". 

Согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом округления составляет 1 914 000,00 рублей, в том числе рыночная стоимость 1/3 доли ФИО5 в праве общей долевой собственности составляет 638 000,00 рублей, рыночная стоимость 1/3 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности составляет 638 000,00 рублей, рыночная стоимость 1/3 доли ФИО6 в праве общей долевой собственности составляет 638 000,00 рублей.

Расходы, понесенные Обществом с ограниченной ответственностью Центр независимых экспертиз "Суд-информ" по проведению экспертизы составили 20000,00 рублей, которые экспертное учреждение просит возместить.

В экспертном заключении четко приведены все этапы исследования, подробно описаны подходы и методы исследования, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении экспертизы, описание приведенных исследований, эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Оценивая представленное в материалы дела заключение судебной оценочной экспертизы суд, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида, основания для сомнения в достоверности и полноте заключения судебной экспертизы отсутствуют.

На основании изложенного, суд оценивает заключение судебной оценочной экспертизы Общества с ограниченной ответственностью Центр независимых экспертиз "Суд-информ" от ДД.ММ.ГГГГ №, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство и при разрешении спора руководствуется указанным заключением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об изъятии у ответчиков в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение -комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Истцом возмещение при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, должно быть выплачено ФИО5 за ее 1/3 доли в праве общей долевой собственности в размере 638 000,00 рублей и ФИО4 за его 1/3 доли в праве общей долевой собственности в размере 638 000,00 рублей.

Право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению, ФИО5 и ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Расходы, понесенные Обществом с ограниченной ответственностью Центр независимых экспертиз "Суд-информ" по проведению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 000,00 рублей подлежат взысканию в пользу Обществом с ограниченной ответственностью Центр независимых экспертиз "Суд-информ" с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, поскольку указанные расходы суд относит к возмещению за изъятое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли) в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение - комнату, площадью 11,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с уплатой возмещения:

ФИО3 в размере 638 000,00 рублей, 

ФИО4 в размере 638 000,00 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 ( 1/3 доли) на жилое помещение - комнату, площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью Центр независимых экспертиз "Суд-информ" расходы по проведению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.А. Ситник

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2020 года.

Судья И.А. Ситник