Дело № 2-1472/2024

УИД 61RS0022-01-2023-008932-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 14.03.2024 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой, 

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Таганрога, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о сохранении в реконструированном состоянии, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском Администрации г. Таганрога, о сохранении в реконструированном состоянии, о признании права собственности. В обоснование иска указано, что ФИО4, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей пл. -49.1 кв.м. Истица произвела реконструкцию квартиры № за счет сноса деревянной неотапливаемой пристройки литер «г1» и последующего возведения к жилому дому литер «Г» кирпичной пристройки литер «Г8». Истец просит суд, сохранить квартиру №. состоящую из литера «Г», литера «Г8» общей пл. -64,5 кв.м., в т.ч. жилой - 37,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта МУП БТИ г.Таганрога от 30.11.2023г.. Признать право собственности за ФИО4 право собственности на квартиру №. состоящую из литера «Г», литера «Г8» общей пл. -64,5 кв.м., в т.ч. жилой - 37,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта МУП БТИ г.Таганрога от 30.11.2023г.

Истец ФИО4, представитель Администрации 

<

...> лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца и 3-их лиц поступило заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указано, что 3 лица не возражают против удовлетворения иска ФИО4. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца ФИО4 – ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, исковые требования своего доверителя поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснила, что ее квартира расположено в одном строении с квартирой истицы, реконструкция проведенная истцом, ее права не нарушает, претензий по вопросу произведенной реконструкции у нее нет, и она не слышала таких претензий от других соседей.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего. 

В силу ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Круг обстоятельств, имеющих:, юридическое значение но делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда, относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также прав остальных собственников помещений МКД.

В пункте 28 постановления N 10/22 разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО4 является собственником 

<

адрес>. что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.75-78).

По данным технического паспорта по состоянию на 13.10.2017г. ( л.д.44-46) 

<

адрес>. имеет площадь 64,5 кв.м.. 

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена реконструкция. Реконструкция квартиры произведена за счет сноса деревянной неотапливаемой пристройки литер «г1» и последующего возведения к жилому дому литер «Г» кирпичной пристройки литер «Г8», сложной конфигурации в плане, пл. - застройки - 21.3 кв.м., и размещением в ней к.№ 7 - кухня, к. № 8 коридор, к. № 10 - туалет, к. № 9 - шкаф, и сноса части несущей стены и дверного блока между литерами с усилением проема металлической перемычкой, также пробит дверной проем на месте оконного проема под существующей железобетонной перемычкой в боковом фасаде дома в к. №6 - жил., в образованном проеме установлен дверной блок. 

Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры реконстурированном состоянии, письмом № 60-исх./5594 от 28.11.2023. истцу было отказано в согласовании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно письму Правительства Ростовской обл. министерства культуры Ростовской обл. № 23/02-04/2058 от 05.06.2017г. объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, - не является объектом культурного наследия федерального значения, регионального значения, местного (муниципального) значения и выявленным объектом культурного наследия и т.д. по тексту.Согласно представленному в материалы дела заключению №909-10.17 выполненному МУП «БТИ» г.Таганрога: Согласно данных инвентарно-правового дела МУП «БТИ» до произведенной реконструкции общая площадь квартиры №, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> составляла 49,1 кв.м, в т.ч. жилая- 38,7 кв.м Реконструкция квартиры № произведена за счет сноса деревянной неотапливаемой пристройки литер «г1» и последующего возведения к жилому дому литер «Г» кирпичной пристройки литер «Г8», сложной конфигурации в плане, площадью застройки 21,3 кв.м, с размещением в ней к.№7-кухня,к.№8-коридор,к.№10-туалет,к.№9-шкаф, и сноса части несущей стены и дверного блока между литерами с усилением проема металлической перемычкой, также пробит дверной проем на месте оконного проема под существующей железобетонной перемычкой в боковом фасаде дома в к.№6-жил., в образованный проем установлен дверной блок. Дополнительный дверной проем организован для обслуживания стены дома в границах кв№. Проведены работы по перепланировке, переустройству существующих помещений. Квартира № в реконструированном состоянии оборудована всеми необходимыми инженерными коммуникациями, включает необходимый состав помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, пристроенные помещения обеспеченны функциональной взаимосвязью с помещениями квартиры, дополняют ее набор помещений. Выполненная реконструкция квартиры № по объемно-планировочным, инженерно- техническим решениям, набору конструктивных элементов, расположением на земельном участке по отношению к строениям, в пределах одного участка соответствует требованиям СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные работы по реконструкции не повлияли на несущую способность основного строения- жилого дома литер «Г», на момент обследования 26.10.2017г. в соответствии с ФЗ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «СП 13-102-2003. Травила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», квартира № находится в исправном техническом состоянии, не грозит обрушением, не угрожает остойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры 

<

адрес> после реконструкции составляет 64,5 кв.м, в т.ч. жилая- 37,2 кв.м.. (л.д. 48-58).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами. 

В силу ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, согласно которому истцом получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на сохранение в реконструированном состоянии квартиры №. Собственники квартир №,№,№,№ были привлечены к участию в деле в качестве 3 лиц, которые не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4 Квартира истца находится в отдельно стоящем литере «Г» и согласие всех собственников данного литера получено.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенной реконструкции жилого помещения всем установленным требованиям, исковые требования в части сохранения квартиры №. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта МУП БТИ г.Таганрога от 30.11.2023г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании за ней права собственности на квартиру №. в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта МУП БТИ г.Таганрога от 30.11.2023г., удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 8 того же Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, наименование - квартира, назначение - жилое, дата присвоения кадастрового номера – 03.07.2011, местоположение –

<

адрес>, площадь – 49,1кв. м, количество этажей -1, указан правообладатель ФИО4, право собственности истца на данный объект не прекращено, никем не оспаривается, в ходе проведенной реконструкции изменилась площадь квартиры с 49,1 кв.м на 64,5 кв.м., решение суда о сохранении квартиры в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в дополнительные сведения об объекте недвижимости в данном случае в части указания общей площади.

В связи с чем, дополнительного решения суда о признании права собственности истицы на ту квартиру, на которую за ней уже и так зарегистрировано право собственности не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ( паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации г. Таганрога (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, о признании права собственности, - удовлетворить частично.

Сохранить квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии общей площадью -64,5 кв.м. (согласно техническому паспорту ООО «БТИ» г.Таганрога от 30.11.2023г.).

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2024 года.