Дело № 2-646/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"14" мая 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Келасовой М.С.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, пл.130,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от 24.12.2004г., зарегистрированного 19.02.2005г., № регистрации №, технического паспорта от 17.11.2007 года, выданного ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», о чем в ЕГРН 08.02.2008 года сделана запись регистрации №.

В начале 2004 года между истцом и ответчицей была достигнута договоренность о совместном строительстве жилого дома в городе Ессентуки.

Проживая в г.Ессентуки, она приступила к подысканию подходящего земельного участка. Был выбран земельный участок по 

<

адрес>. Поскольку ответчица работала и могла получить имущественный вычет, было решено, что ответчица будет значиться в документах как застройщик. В связи с этим в договоре купли-продажи жилого дома с подходящим земельным участком покупателем выступала ФИО3, от имени которой она действовала по доверенности. 25 июня 2004 года был заключен договор купли-продажи между ФИО4 Г-К. и ФИО3, в соответствии с которым ФИО3 купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Фактически 1/2 доля жилого дома была приобретена за 

<

данные изъяты> рублей на их общие деньги.

После определения места строительства жилого дома, 05 июля 2004 года между ответчицей и мистцом заключен договор о создании общего имущества - жилого дома по 

<

адрес> в г.Ессентуки.

Жилой дом был возведен на их общие денежные средства. При этом организация всего строительства, контроль за проведением строительных работ были проведены исключительно истцом и её непосредственными силами.

Она получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома, разработала и согласовала со всеми заинтересованными лицами и в учреждениях города проектную документацию на жилой дом.

Строительство жилого дома осуществлялось с нуля: ею была организована строительная площадка, организован найм строительных бригад, выбор и покупка строительных, а в последствии отделочных материалов, доставка стройматериалов на строящийся объект, организовано складирование и охрана стройматериалов на земельном участке. Ею проводилось еженедельное планирование строительных работ, контроль за выполнением строительных и отделочных работ и приемка выполненных работ, организовывался вывоз строительного мусора. Истцом лично были получены технические условия на проведение всех инженерных коммуникаций к новому дому: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, и их подключение. Кроме того, оформлялась землеустроительная документация на земельный участок, на котором велось строительство. Она провела повторное межевание земельного участка, согласовала его границы с владельцами смежных участков, получила документы на присвоение отдельного почтового адреса - 

<

адрес>, подготовила и заключила договор аренды земельного участка, подала документы для его государственной регистрации.

По окончании строительства ею были оформлены правоустанавливающие документы на вновь возведенный жилой дом. Дополнительно она организовала строительство надворных построек, возведение забора по всему периметру участка. По окончании строительства жилого дома ею лично, своими силами и средствами проводилось благоустройство дворовой территории дома: укладка тротуарной плитки, планирование дорожек, клумб, посадка многолетних цветущих растений, кустарников, был организован сад и посажены фруктовые деревья, ягодные кустарники. Своим личным трудом она содержала огород, который был полностью ухожен.

Таким образом, в строительство жилого дома был вложен её личный трудовой вклад в виде полного сопровождения строительства и внутренней отделки нового жилого дома, полного оформления правоустанавливающих документов на новый жилой дом, земельный участок, надлежащего санитарного содержания двора и огорода.

Вышеназванный её личный трудовой вклад в строительство жилого дома был оценен по взаимному согласию с ответчицей в 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Её работа по подысканию подходящего земельного участка под будущее строительство оценена в 10000 (десять тысяч) рублей.

В строительство жилого дома ею были вложены также личные денежные средства в сумме 850000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, вырученные от продажи ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности; заемные средства, которые она занимала по договорам займа на общую сумму 300000 (триста тысяч) рублей.

Вкладом ФИО3 в строительство жилого дома являлись денежные средства, на общую сумму 668 000 рублей.

В соответствии с п.3.1, договора о создании общего имущества, размер долей каждого из нас в праве на жилой дом определяется соразмерно вкладу каждого в строительство жилого дома. Размер доли рассчитывается как пропорция денежной оценки вклада каждой стороны в строительство жилого дома к стоимости оконченного строительством жилого дома.

Согласно сводным ведомостям №, №, №а по локальным сметным расчетам жилого дома стоимость жилого дома составляет 2 145 498 (два миллиона сто сорок пять тысяч четыреста девяносто восемь рублей)

Денежная оценка её вклада (личный труд, вложенные денежные средства) в строительство жилого дома составляет 1 578 800 (один миллион пятьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей, что составляет 70% от стоимости жилого дома. Денежная оценка вклада ФИО3 (вложенные денежные средства) составляет 668 000 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, что составляет 30% от стоимости жилого дома.

Пунктом 3.1. договора также определено, что размер доли участника общей собственности не может быть меньше 1/4 доли.

С учетом фактических обстоятельств её и ответчицы вложения в строительство дома и условий заключенного договора, полагает, что её доля в праве общей долевой собственности на жилой дом должна составлять 7/10 долей в праве, доля ФИО3 - 3/10 долей.

Регистрация права собственности на вновь возведенный жилой дом на имя ответчицы проведена 08 февраля 2008 года. Право было зарегистрировано на ответчицу, поскольку она, работая, имела возможность получить налоговый имущественный вычет. Вместе с тем, в соответствии с п.4.2, ответчица взяла на себя обязательство подписать соглашение об определении долей каждого из них в праве общей долевой собственности на жилой дом по первому требованию истца.

После продажи её квартиры, в которой она проживала с внучкой, они в период с октября по конец декабря 2006 года проживали на съемных квартирах. На вырученные от продажи её квартиры деньги было проведено отопление и газификация дома. В жилой дом она вселилась в конце 2006 года вместе со своей внучкой ФИО3 Анастасией, 1991г.р. (дочь ответчицы), продолжая проводить внутридомовые инженерные коммуникации, отделочные работы и иные работы по благоустройству дома, двора и земельного участка.

Иного жилья, кроме спорного жилого дома, она не имеет. По данному адресу зарегистрировано место её постоянного проживания. Начиная с декабря 1993 года, ответчица проживает постоянно в 

<

адрес>. После отъезда ответчицы на Крайний Север ее дочь - внучка, ФИО3 Анастасия, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала вместе с ней до выхода Анастасии замуж в 2012 году. Таким образом, Анастасия с 2,8 лет все время находилась на её воспитании. Анастасия общалась со своей матерью только в ее приезды в отпуск. На протяжении всего времени, в том числе в период строительства и в последующее время, между истцом и ответчицей были добрые семейные отношения. Ответчица неоднократно говорила, что без маминого (то есть её) участия в строительстве, дом не был бы построен.

Однако летом 2017 года, когда ответчица приехала в г.Ессентуки в очередной отпуск, между нами произошла крупная ссора. Ответчица заявила, что я не имею в доме никаких прав. Мое письменное уведомление, полученное ответчицей 05 августа 2017 года, заключить соглашение об определении долей в праве на жилой дом ФИО3 проигнорировала, по окончании отпуска вернулась в 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) основанием для приобретения права собственности на вновь созданную вещь является факт изготовления ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Доказательствами строительства ею жилого дома, в том числе для себя, является договор от 01 июля 2004 года, заключенный между ею и ФИО3 о создании общего имущества в результате строительства нового жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Из содержания договора следует, что её вкладом в строительство общего жилого дома является выполнение работ по сопровождению строительства дома, также денежные вклады, в том числе, от продажи принадлежащей ей квартиры. Договором установлен порядок определения её и ответчицы доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: соразмерно вкладу каждой стороны в строительство нового жилого дома.

Согласно пункту 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ). При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

Заключенный 01 июля 2004 года между истцом и ФИО3 договор о создании общего имущества отвечает вышеназванным требованиям закона. Содержание договора бесспорно свидетельствует о том, что между истцом и ФИО3 достигнута договоренность о создании общей собственности на жилой дом. Именно с целью строительства дома для себя лично я вкладывала в стройку свой труд, свои личные денежные средства. Именно с этой целью я продала единственное мое жилье, а вырученные деньги вложила в строительство спорного дома. После того, как жилой дом стал пригоден для постоянного проживания, я вселилась в дом, проживаю в нем постоянно до настоящего времени.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В нарушение требований ст.309 ГК РФ ответчица уклоняется от заключения соглашения об определении долей каждого из нас в праве общей собственности на вновь возведенный жилой дом, в связи с чем подан настоящий иск. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ и с учетом размера своего вклада в строительство общего жилого дома, полагаю, что я приобрела право собственности на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, просит определить доли ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 130,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере: ФИО1 - 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 - 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за ней, ФИО1, право собственности на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 130,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, при этом, представила суду заявление, в котором признала исковые требования в полном объёме, указала, что последствия признания иска ей известны и понятны. 

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при этом, против удовлетворения требований ФИО1 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не возражал.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Судом принято признание иска ответчиком, что является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Определить доли ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 130,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере: ФИО1 - 7/10 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 3/10 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 130,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 14 мая 2018 года.

Председательствующий Е.В. Иванова