Дело № 2-404/2025

УИД 50RS0035-01-2024-013015-78

Решение

 в окончательной форме 19.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2025 года г. Подольск Московская область 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, а также по иску ФИО11 к Администрации г.о. Подольск Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Подольск Московской области, в котором просят признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прав собственности на блок-секцию № площадью 116,5 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО11 право собственности на блок-секцию №, площадью 177,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками 

<

адрес>, площадью 116,5 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО11 является собственником 

<

адрес>, площадью 177,5 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой 

<

адрес> является четырехквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 600 кв.м. Жилой 

<

адрес> является двухэтажным домом из четырёх частей, не имеют общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем, истцы считают, что он не может быть признан многоквартирным домом. Таким образом, истцы обратились в суд за признанием дома блокированной застройки.

Истцы – ФИО6, ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 – в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены.

Истец - ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по ордеру ФИО13 заявленные требования, с учетом проведенной экспертизы, поддержал.

Ответчик - Администрация г.о. Подольск Московской области представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.119).

Третьи лица – ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками, долив праве по 1/5, 

<

адрес>, площадью 116,5 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11).

Истец ФИО11 является собственником 

<

адрес>, площадью 177,5 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Данный жилой 

<

адрес> является четырехквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 600 кв.м.

Жилой 

<

адрес> является двухэтажным домом, состоит из четырёх частей, не имеющих 

помещений общего пользования, в связи с чем, истцы считают, что он не может быть признан многоквартирным домом.

Определением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО10 (л.д.58-60).

Согласно заключению эксперта: имеющиеся в доме части имеют общие стены без проемов, исследуемый жилой дом имеет 4 независимых выхода на прилегающие земельные участки, мест общего пользования не выявлено. В обследуемой части жилого дома не имеются общих вводов коммуникаций (электричество, водоснабжение, водоотведение, газопровод). Части жилого дома используются обособлено. Учитывая изложенное, жилой дом с кадастровым номером № возможно считать жилым домом блокированной застройки, состоящий из 4 блоков. Также помещение с кадастровым номером № возможно считать изолированной частью жилого дома, помещение с кадастровым номером № возможно считать изолированной частью жилого дома. Таким образом, исследуемые части жилого дома по состоянию на дату обследования соответствует строительным, противопожарным, экологическим и иным требованиям, нормам и правилам. Эксплуатация каждой части в отдельности не нарушает охраняемые законом интересы других лиц (л.д.94-96).

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. 

Согласно ст.12 ГПК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома», тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание, что спорный дом имеет признаки дома блокированной застройки, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, а также по иску ФИО11 к Администрации г.о. Подольск Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома - удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, обще площадью 141,2 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Признать помещение с кадастровым номером №, помещение с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером № изолированными частями жилого дома – блок-секциями. 

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Признать за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право общей долевой собственности, доля в праве по 1/5 за каждым, на блок-секцию № площадью 116,5 кв. м., в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для формирования технического плана здания и постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право общей долевой собственности, на блок-секцию № площадью 116,5 кв. м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на блок-секцию № площадью 177,5 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для формирования технического плана здания и постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО11 на а блок-секцию № площадью 177,5 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина