Дело № 2-1299/2024

37RS0005-01-2024-001667-50

Решение

 в окончательной форме изготовлено 13 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Угодниковой И.О.,

с участием заявителя ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя заинтересованного лица конкурсного управляющего АО «Учхоз «Чернореченский» ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ивановского районного суда Ивановской области гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом. Требования мотивированы тем, что заявитель открыто и непрерывно, как собственным с ноября 1989 года пользуется гаражом в с. 

<

адрес> Гаражи были построены в 1985 году на основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов Ивановской области от 30.09.1985 № 371-2, гаражи выдавались работникам АО «Учхоз «Чернореченский». Заявитель являлся работником АО «Учхоз «Чернореченский» с 30.07.1977 по 31.05.2019. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, заявитель просит признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании заявитель и его представитель требования поддержали, просили заявление удовлетворить. Дополнительно пояснили, что им выдавалась земля под строительство гаража, гараж был построен лично ФИО1 в 1989 году, в 90-е годы он платил налог на землю и на гараж, после смерти председателя гаражного кооператива ФИО4 налоговые уведомления приходить перестали. В 2022 году ФИО1 сделал межевание земельного участка и обратился в Администрацию Ивановского муниципального района в целях оформить на себя земельный участок под гаражом, в чем ему было отказано, т.к. участок находится в собственности АО «Учхоз «Чернореченский».

Представитель заинтересованного лица – конкурсного управляющего АО «Учхоз «Чернореченский» в судебном заседании подтвердил факт добросовестного и открытого владения заявителем ФИО1 гаражом, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица – Администрации Чернореченского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя Администрации Чернореченского сельского поселения.

Заслушав лица, участвующие в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. 

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 Гражданского процессуального кодекса РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении и пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

Согласно ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрения дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество. 

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в АО «Учхоз «Чернореченский», что подтверждается его трудовой книжкой.

Решением Исполнительного комитета Ивановского Совета народных депутатов от 30.09.1985 № 3712 учхозу Ивановского СХИ разрешено начать работы по изготовлению проектно-сметной документации и строительству индивидуальных гаражей в пос. Чернореченский, организовать при учхозе Ивановского СХИ кооператив по строительству гаражей-стоянок для индивидуальных владельцев, разрешить начать работы по строительству 52 гаражей согласно прилагаемому списку, в соответствии с действующими типовыми проектами.

В списке владельцев гаражей по Чернореченской сельской администрации под номером 2 значится ФИО1. 

Решением Исполнительного комитета Ивановского Совета народных депутатов от 02.06.1986 № 163-5 утвержден проект строительства гаражей в пос. 

<

адрес> и зарегистрирован Устав кооператива при учхозе ИСХИ по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. На администрацию и профком при учхозе ИСХИ возложена обязанность произвести распределение земельных участков для возведения на них гаражей-стоянок с оформлением в члены кооператива. 

Согласно Списку членов кооператива № 1 при учхозе ИСХИ по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в пос. Чернореченский Ивановского района на 01.11.1992 ФИО1 являлся членом кооператива.

В соответствии с п. 7 Устава Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок. 

Согласно п. 13 Устава каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади для данной марки автомобиля. 

Члены кооператива имеют право пользоваться предоставленным ему боксом или местом стоянки в течение всего времени существования кооператива (п. 16). 

7 ноября 1989 года ФИО1 обратился к председателю кооператива частных гаражей ФИО4 с заявлением, в котором просил выделить ему земельный участок для строительства гаража.

15 сентября 2022 года в ответ на обращение ФИО1 о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 37 кв.м, Администрация Ивановского муниципального района сообщила, что испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, находящегося в собственности третьего лица. 

9 февраля 2024 года в ответ на обращение ФИО1 конкурсный управляющий АО Учхоз «Чернореченский» сообщил, что Учхоз является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее – обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав Единого землепользования с кадастровым номером № Ранее указанный земельный участок являлся собственностью Российской Федерации, в 2015 году МТУ Росимущества в составе имущественного комплекса был передан предприятию по передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП Учхоз ИСХИ. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 20.01.2020 по делу № А17-9612/2018 АО Учхоз «Чернореченский» признано банкротом и в отношении него открыто конкурное производство. Проведение процедуры банкротства регламентируется Федеральным законом о несостоятельности (банкротстве). Согласно ст. 131 данного Закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

Согласно справке от 09.01.2024 Администрация Чернореченского сельского поселения подтвердила наличие гаража как объекта, фактическим пользователем которого является ФИО1 

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 составлен технический план гаража, из которого следует, что данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Гараж представляет собой кирпичное строение, площадью 28,8 кв.м. 

Анализируя представленные заявителем доказательства в совокупности, суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что заявителю ФИО1 как работнику Учхоза ИСХИ в 1989 году был предоставлен земельный участок под строительство гаража, в том же году ФИО1 выстроил гараж на предоставленном земельном участке. Согласно заключению кадастрового инженера гараж является объектом недвижимости. С указанного времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом, что не оспаривалось представителем конкурсного управляющего АО «Учхоз «Чернореченский» в судебном заседании. Правопритязаний иных лиц на заявленный объект недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено. Спор о праве на гараж отсутствует. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ФИО1 и признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 гаражом, площадью 28,8 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в течение срока приобретательной давности, т.е. свыше 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

требования ФИО1 удовлетворить.

Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, гаражом, площадью 28,8 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук