Дело № 2-352/2019

64RS0022-01-2019-000546-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на хозяйственные постройки - баню, общей площадью 25,6 кв.м., сарай, общей площадью 66,2 кв.м., гараж, общей площадью 27,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Мотивирует свои требования тем, что на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендовала земельный участок, общей площадью 327 кв.м. сроком на 5 лет, данный договор до настоящего времени не расторгнут. За счет собственных средств истец в ДД.ММ.ГГГГ возвела хозяйственные постройки, баню, общей площадью 25,6 кв.м., сарай, общей площадью 66,2 кв.м., гараж, общей площадью 27,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, без получения соответствующих разрешений на строительство. При возведении пристроек она не нарушала прав третьих лиц, вновь созданное недвижимое имущество, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней права собственности на хозяйственные постройки - баню, общей площадью 25,6 кв.м., сарай, общей площадью 66,2 кв.м., гараж, общей площадью 27,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представила в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретаемого в собственность гражданином от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что администрация Марксовского муниципального района Саратовской области с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять земельный участок в собственность (за плату), с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью 395 кв.м., с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный в водоохраной зоне 

<

данные изъяты>, в границах земельного участка. На участке имеется: жилой дом (объект ИЖС), что также подтверждается выпиской из ЕГРП земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП здания, жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Марксовского муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемки», землеустроительным делом №. (л.д. 9-18, 32-36, 41-73).

Из представленной технической документации на объект индивидуального жилищного строительства: технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Марксовским отделением ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», общая площадь бани, составляет 25,6 кв.м., общая площадь сарая, составляет 66,2 кв.м., общая площадь гаража, составляет 27,2 кв.м. Объектом права указана ФИО2 (л.д. 19-26)

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольные пристройки не могут быть признаны за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы», следует, что вышеуказанные хозяйственные постройки, баня, общей площадью 25,6 кв.м., сарай, общей площадью 66,2 кв.м., гараж, общей площадью 27,2 кв.м., соответствуют требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации. (л.д. 92-96).

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение соответствует основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей. Кроме того, истцом были предприняты все предусмотренные законом меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют ее обращения в органы по кадастровому, техническому учету и инвентаризации объектов завершенного строительства. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 правомерными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на хозяйственные постройки - баню, общей площадью 25,6 кв.м., сарай, общей площадью 66,2 кв.м., гараж, общей площадью 27,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова