Дело № 2-1988/2023

УИД: 50RS0029-01-2023-001620-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

При секретаре Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1988/2023 по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную часть жилого дома принадлежит истцу на основании решения Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, определения Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> №, о чем в ЕГРН сделана запись № 50:26:0050502:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Под вышеуказанной частью жилого дома расположен земельный участок площадью № кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Ранее, дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал отцу и братьям ФИО1, а именно – отец ФИО7 владел домом на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №, приобрел № долей жилого 

<

адрес> (в настоящее время номер дома значится как №), ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, наследниками к его имуществу в виде указанных № долей дома, согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, являлись сыновья и братья истца (№ доли каждый) – ФИО8, ФИО9, ФИО8 Несмотря на то, что согласно вышеуказанным документам, доли дома определены как равные друг другу, а именно по № на каждого, при регистрации права собственности размер долей был изменен: у ФИО2 – № долей дома (в настоящее время собственник данной доли – ФИО1); у ФИО3 в собственности № долей дома. Остальные № долей дома, оставшиеся после смерти отца, ни за кем не были зарегистрированы. Фактически после смерти отца истца наследство в виде доли дома приняли два брата – ФИО5 и Лев. Других наследников к имуществу отца, нет. 

ДД.ММ.ГГГГ году Решением Наро-Фоминского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № было признано право в порядке наследования за братом ФИО3, признано право на причитающуюся ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен порядок пользования земельным участком, который сохранился до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 подарил истцу свою долю в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Наро-Фоминского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № года жилой дом разделен по фактическому пользованию, истцу выделена часть жилого дома общей площадью № кв.м.

Истец намерена оформить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под домовладением, в размере соответствующем доле в жилом доме. Она обращалась с заявлением в Администрацию Наро-Фоминского городского округа о предоставлении ей в собственность земельного участка под домом, но ей было отказано.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО10 и ФИО11, с одной стороны, и ФИО12, с другой стороны, определен порядок пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 (л.д. №). Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из № доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному свидетельству жилой дом находится на земельном участке мерою № кв. м. 

Согласно справке Городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес> составляет № кв. м (л.д. №). 

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на № долей жилого 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №; определен порядок пользования жилым домом № по 

<

адрес>, определен порядок пользования земельным участком при 

<

адрес>: ФИО8 и ФИО13 выделен в пользование земельный участок площадью № кв.м (л.д. №

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО14 на № доли, ФИО15 на № доли, ФИО1 на № доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, произведен раздел жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. №).

Решением Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д.№). В качестве причин отказа указано, что предоставленная схема расположения земельного участка на кадастровом плане не соответствует требованиям, установленным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № (отсутствуют точки). Также согласно акту обследования земельного участка, проведенного в установленном порядке на земельном участке, кроме части жилого дома, расположен капитальный гараж, сведения о правах на который не представлены (л.д.№).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст.1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает возникновение права общей долевой собственности на земельный участок одновременно у всех собственников здания или сооружения, расположенных на этом земельном участке и не предполагает возможности возникновения лишь у одного лица права долевой собственности на земельный участок.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что за ФИО1 на праве собственности принадлежали № доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, № доля в праве общей долевой принадлежит ей на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного с ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, № долей- на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО8, № долей жилого дома принадлежали в порядке наследования. За вышеуказанным жилым домом был закреплен земельный участок площадью № кв. м.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что к ФИО1, как к правопреемнику, перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, право на приватизацию которого, не было реализовано предыдущими собственниками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, а исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, правопредшественники ФИО1 обладали правом пользования земельным участком при доме, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец ФИО1, ставшая собственником доли дома, приобрела право на получение в собственность земельного участка при доме, соответствующей ее доле в праве собственности на жилой дом. 

Истец длительное время пользуется земельным участком, осуществляет уход за земельным участком, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением. 

Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом. 

Сведения о наличии каких-либо изъятий участка из оборота, о нахождении в границах красных линий, наличие правового режима земель общего пользования, сведений о том, что осуществлена государственная регистрация ограничений прав, отсутствуют. Право собственности на жилой дом никем не оспорено и недействительным не признано.

Право собственности на долю жилого дома возникло у истца после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в порядке наследования, а право собственности наследодателей на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предусмотренных законом оснований для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка не имеется. Собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исковые требования ФИО4 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт.: серии № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Наро-Фоминского городского округа 

ОГРН №

Судья Н.А. Бузылева 

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2023.