Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> 

<

адрес> 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

присекретаре ФИО1, 

с участием адвоката Пайгачкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО11 об определении границ земельного участка, уточнении границ земельного участка ответчика и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3об определении границ ее земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, с/пос Ашитковское, 

<

адрес>, площадью 2305 кв.м. по фактическому пользованию в границах по карте границ, изготовленной ООО «

<

данные изъяты>» в лице кадастрового инженера ФИО5, уточнении границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером 50:29:0010406:176 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ашитковское, 

<

адрес> по фактическому пользованию, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, с/пос Ашитковское, 

<

адрес>, общей площадью 2200 кв.м. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом, заключенным в простой письменной форме 

<

дата>. Границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ей также принадлежит расположенный на спорном земельном участке жилой дом. При производстве кадастровых работ по межеванию ее земельного участка было установлено, что по фактическому пользованию площадь ее земельного участка составляет 2305 кв.м., то есть на 105 кв.м. больше, что не превышает 10% от площади по правоустанавливающим документам, на публичной кадастровой карте фактические границы ее земельного участка пересекаются с кадастровымит границами земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ашитковское, 

<

адрес>, что говорит о наличии реестровой ошибки при проведении ранее кадастровых работ по межеванию земельного участка и формированию его межевого плана. 

В ходе рассмотрения дела представителем истца подано уточненное исковое заявление, в рамках которого просит определить границы ее земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, площадью 2328 кв.м. по фактическому пользованию согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, исключить сведения о координатах земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, внести на основании решения суда изменения в ЕГРН в сведения о вышеуказанных земельных участках.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела уведомлена, об отложении дела слушанием не просила, причины неявки суду не сообщила, в деле принял участие ее представитель на основании доверенности, и дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена, об отложении дела слушанием не просила, дело, с учетом участия в судебном заседании представителя ответчика, рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика адвокат ФИО7, действующая также и на основании доверенности, иск признала, поскольку споров по фактическому пользованию между сторонами не имеется, экспертом установлена реестровая ошибка, ставшая результатом межевых работ, проведенных на участке ответчика в 2002 году. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика, которому судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, и принято судом, поскольку не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ей последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, объективно подтверждается представленными суду доказательствами.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица УФС госрегистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав стороны, эксперта ФИО9, подтвердившую составленное ею по данному делу заключение судебной землеустроительной экспертизы, исследовав материалы дела, суд, с учетом признания иска представителем ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 

<

дата> ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м., ее право собственности зарегистрировано, о чем ей выдано свидетельство о госрегистрации права (л.д.12). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.56-62), адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/о Ашитковский, 

<

адрес>. Границы участка не установлен в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.43-55), ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером : № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2229,56 кв.м. Границы земельного участка установлены, данные имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Третьему лицу ФИО10, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Исходя из положений ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Обоснованность признания иска представителем ответчика и отсутствие ущемления прав других лиц указанным признанием иска подтверждается вышеназванными доказательствами, имеющимися в материалах дела, доказательств наличия препятствий к принятию признания иска ответчиком не имеется.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО9, по результатам сопоставления данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра с данными ЕГРН о земельном участке с К№ установлено:

- несоответствие данных о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений;

- кадастровые границы земельного участка смещены и развернуты относительно фактических границ земельного участка, величина смещения составляет 0,83 – 9,23м;

- кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, величина пересечения составляет 0,57-4,97м

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с фактической красной линией;

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением строений, расположенных в фактических границах данного земельного участка, а также с местоположением строения, расположенного в фактических границах земельного участка с К№;

- кадастровые границы земельного участка включают в себя земли общего пользования, используемые для прохода к колодцу.

- площадь земельного участка с К№ по координатам не соответствует площади земельного участка, указанной в разделе 1 Выписки из ЕГРН.

Вышеуказанные несоответствия ЕГРН результатам натурных измерений обусловлены реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельного участка с К№. 

Наличие реестровой ошибки также подтверждается тем, что при проведении экспертного осмотра установлено, что сложившееся землепользование существует на протяжении длительного периода времени. Наличие споров и разногласий относительно местоположения фактических границ на местности в ходе проведения экспертного осмотра не заявлено. Следов изменения границ земельных участков на местности – не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с К№ составляет 1604кв.м., по результатам натурных измерений 1507кв.м., что на 97кв.м. меньше. Уменьшение площадных характеристик земельного участка обусловлено либо запользованием земельного участка меньшей площадью, либо реестровой ошибкой. Несоответствие площади земельного участка при расчете по координатам площади земельного участка, указанной в разделе 1 Выписки из ЕГРН обусловлено либо наличием реестровой, либо наличием технической ошибки.

Границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с действующим законодательством, ввиду этого сопоставление результатов, полученных в ходе экспертного осмотра с правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами и данными ЕГРН производилось по площадным характеристикам.

Согласно правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка составила 2200кв.м., по результатам натурных измерений 2328кв.м., что на 128кв.м. больше. Увеличение площадных характеристик земельного участка скорее всего обусловлено запользованием земель общего пользования.

Однако данное расхождение составляет не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что в соответствии с действующим законодательством допустимо. 

На основании анализа данных полученных при проведении экспертного осмотра, данных, содержащихся в материалах гражданского дела и документах, представленных эксперту для исследования, экспертом предлагается уточнить границы земельного участка с К№ по приложению № к Заключению эксперта № от14.07.2017г., исключив при этом из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с К№. Согласно выводам эксперта, подтвержденным ею в судебном заседании, уточнение границ земельного участка с К№ с учетом фактического пользования в рамках настоящего дела не представляется возможным в связи с тем, что в сведениях ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка с К№, не являющегося предметом данного разбирательства, препятствующие этому. 

Данное заключение поддержано экспертом в судебном заседании, с ним согласны все лица, участвовавшие в рассмотрении дела, и суд принимает его во внимание с учетом также того обстоятельства, что при уточнении границ спорных земельных участков по предложенному экспертом варианту не будут затронуты права и законные интересы других лиц, а собственник спорного земельного участка, чьи границы не будут уточнены в полном объеме, будет иметь возможность разрешить данный вопрос вне рамок рассмотрения данного гражданского дела. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, установлении границ земельного участка истца и устранении реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом ФИО9

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении границ земельного участка, уточнении границ земельного участка ответчика и внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в определении координат границ и площади земельного участка ФИО3 с кадастровым номером : № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка ФИО3 с кадастровым номером : № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/о Ашитковский, 

<

адрес>, участок 5, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2229,56 кв.м.

Установить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:29:0010406:685 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/о Ашитковский, 

<

адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 2328 кв.м. в следующих координатах, согласно приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы № от14.07.2017г., составленному экспертом ФИО9:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 22.08.2017г.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>