Дело № 2- 35/2021 №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Юрковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к Администрации Наро- Фоминского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Наро- Фоминского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

По результатам проведенной экспертизы истец уточнила исковые требования, просит установить местоположение границ земельного участка в координатах в соответствии с вариантом № экспертного заключения и внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровым номерами № и № в соответствии с предложенным вариантом. (л.д.113 том 3)

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для жилищного и иного строительства, площадью 1334 м.кв., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного кадастровым инженером выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы населенного пункта 

<

адрес> (№), а также границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли лесного фонда, граница участка многоконтурная, количество контуров - 75), в связи с чем, невозможно подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым № для дальнейшей постановки на кадастровый учет. 

<

адрес> земельного участка - 1334 кв.м. Площадь пересечения границы (по сведениям ЕГРН) населенного пункта 

<

адрес> (№) с фактическими границами земельного участка с К№ составляет 1099 кв.м., то есть часть земельного участка с К№ площадью 235 м.кв, не входит в границы населенного пункта 

<

адрес>. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка № составляет 218 кв.м.

Первоначально КИЗ «Полис» был выделен в собственность земельный участок площадью 5.06 га Постановлением Главы Наро-Фоминского района № от 28.12.1998г. «О выдаче свидетельства на право собственности на землю». Границы КИЗ «Полис» и границы и местоположение участка истца утверждены Постановлением Главы Наро-Фоминского района № от 24.05.1999г. «Об утверждении проектов планировки территории индивидуальных жилых застроек, расположенных в Наро-Фоминскомрайоне», с момента утверждения и до настоящего времени не изменялись. Право собственности ФИО1 (ФИО4) возникло в результате приобретения участка у ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка ни истцом, ни предыдущим собственников не изменялись. Постановлением Администрации городского поселения Апрелевка Наро- Фоминского муниципальною района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса местоположения земельного участка» был уточнен адрес местоположения земельного участка с К№, новый адрес – 

<

адрес>

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования, установить границы земельного участка по варианту №5 заключения судебной экспертизы. 

Представитель администрации Наро- Фоминского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в удовлетворении требований в части пересечения с землями лесного фонда отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Рослесхоза. (л.д.47-48 том2)

3-е лицо: представитель Комитета лесного хозяйства МО в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований в части пересечения с землями лесного фонда, поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, и имеет кадастровые границы, в связи с чем основания для изменения границ земель лесного фонда отсутствуют. Удовлетворение исковых требований приведет к уменьшению площади земель лесного фонда, что нарушает права Российской Федерации. Выводы эксперта о фактическом определении границ участка лесного фонда на основании установленных квартальных столбов полагает ошибочными. (л.д.118-120 том 3)

3-и лица: представитель Управления Росреестра по МО, КИЗ «Полис», ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27, 151-173 том1) Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Земельный участок с кадастровым номером № земель земли лесного фонда находится в собственности Российской Федерации, границы земельного установлены и сведения о них внесены в ЕГРН. (л.д.60-74 том 2)

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Кадастр-Геосервис», из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы населенного пункта 

<

адрес> (№), а также границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли лесного фонда, граница участка многоконтурная, количество контуров - 75), в связи с чем, невозможно подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым № для дальнейшей постановки на кадастровый учет. (л.д.22-23)

По ходатайству истца на основании определения суда от 16.11.2020г. по данному делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «НараКадастр». 

Экспертом ООО «НараКадастр» установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> обозначены на местности забором по левой, задней и правой границе земельного участка, по левой и правой границе установлен деревянный забор, по задней границе установлен забор из металлического оцинкованного листа. На земельном участке строения отсутствуют. Вдоль фасадной границы земельного участка № проходит дорога общего пользования КИЗ «Полис», по правой и левой границе смежными являются земельные участки № и № КИЗ «Полис». Забор по задней границе установлен в одну линию с заборами смежных земельных участков. 

При обследовании территории лесного участка, расположенной поблизости от земельного участка № КИЗ «Полис» за его задней границей, на местности обнаружены лесоустроительные знаки – квартальные столбы, обозначающие границу земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка истца не накладываются на фактические границы земельного участка лесного фонда. Стена леса начинается за задней границей земельного участка с кадастровым номером №. 

При выезде на место эксперт не смог определить фактическое местоположение границы земельного участка д. Санники, поскольку на местности границы д. Санники не закреплены и не обозначены ни объектами естественного происхождения, ни объектами искусственного происхождения, а территория земельного участка №, на которой проходило исследование, находится в границах КИЗ «Полис».

Установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № предложены варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Поскольку при проведении экспертизы экспертом не исследовался проект планировки территории КИЗ «Полис», на основании определения суда назначена дополнительная землеустроительная экспертиза. 

Из заключения эксперта ООО «Наракадастр» следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактического местоположения расположен в границах КИЗ «Полис», что подтверждается тем, что заборы по задней границе земельного участка № и смежных с ним земельных участков установлены в одну линию, земельный участок № не выходит за пределы задней фактической линии КИЗ «Полис». 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № из состава земель лесного фонда. Стена леса начинается за задней границей земельного участка с кадастровым номером № Наложение по факту отсутствует.

При совмещении сведений о фактическом местоположении, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями о местоположении границ согласно документам кадастрового дела (т.1 л.д.256-317) накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 340 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 24 841 305 кв.м +/- 87 448 кв.м (т.2 л.д.60).

Значение предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 87 448 кв.м. Таким образом, значение площади наложения (340 кв.м) не превышает значение предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка с кадастровым номером № (87 448 кв.м) и является допустимым. 

Причиной выявленного наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка возникла из-за того, что кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ и без выезда на местность, что подтверждается документами кадастрового дела (т.1 л.д.258).

Выкопировка из планшета № Алабинского участкового лесничества (лесоустройство 2015г.) (т.2 л.д.56) не содержит сведений о координатах поворотных точек лесного участка, поэтому невозможно совместить фактические сведения и изображение планшета и определить, имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно выкопировке из планшета № лесоустройства не представляется возможным. 

При выезде на место эксперт не смог определить фактическое местоположение границы земельного участка д. Санники, поскольку на местности границы д. Санники не закреплены и не обозначены ни объектами естественного происхождения, ни объектами искусственного происхождения, а территория земельного участка №, на которой проходило исследование, находится в границах КИЗ «Полис». Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактических границ входит в границы КИЗ «Полис». Учитывая изложенное, граница д. Санники, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельных участков.

При совмещении сведений о фактическом местоположении, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что кадастровые границы участка №.8 д. Санники накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Площадь участка наложения кадастровых границ участка №.8 д. Санники на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 464 кв.м (см. рис.2 Приложения). 

Причиной наложения кадастровых границ участка №.8 д. Санники на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №.8 д. Санники. Реестровая ошибка могла возникнуть из-за того, что кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ и без выезда на местность.

Эксперт предлагает два варианта установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом проекта планировки КИЗ «Полис»: вариант № установления местоположения границы земельного участка составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам и с учетом проекта планировки и застройки КИЗ «Полис»; вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, составлен с учетом площади по проекту планировки и застройки КИЗ «Полис». Площадь земельного участка в соответствии с вариантом № составляет 1446 кв.м. 

Оснований не соглашаться с выводами эксперта у суда не имеется, поскольку заключение судебной экспертизы отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствуют предъявляемым законом требованиям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом №, поскольку данный вариант разработан с учетом площади по правоустанавливающим документам и с учетом проекта планировки и застройки КИЗ «Полис». 

Предусмотренных законом оснований для установления границ земельного участка по предложенному экспертом варианту №, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1446 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах, на 112 кв.м., суд не усматривает, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка- удовлетворить частично. 

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1334 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек в соответствии с вариантом № заключения экспертизы ООО «Наракадастр»:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 4 варианта № заключения экспертизы № ООО «Наракадастр»:

№ точки на плане 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № д.Санники в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 5 варианта № заключения экспертизы № ООО «Наракадастр»:

№ точки на плане 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО11 об установлении границ земельного участка по варианту № заключения судебной экспертизы – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.