Дело № 2-1453/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года 

Город Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Смолиной А.Н. при секретаре Кашиной М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском, указывая, что 29.06.2007 между КБ «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику ипотечный жилищный кредит в сумме 1000000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. Договорные проценты установлены в размере 13,5% годовых, пени 0,2% в день. В нарушение условий договора ответчик с сентября 2016 платежи не производит, требование от 15.09.2017 о возврате денежных средств, направленное должнику, им не исполнено. Истец заявил требования о взыскании задолженности с заёмщика в общей сумме 1039946 руб. 72 коп.:

основной долг 544400 руб. 63 коп.,

пророченный основной долг 128455 руб. 31 коп.,

текущие проценты 3484 руб. 10 коп.,

просроченные проценты 108024 руб. 44 коп.,

пени 255582 руб. 24 коп.,

а также об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании договорных процентов до вступления решения суда в законную силу. 

В настоящее время с 22.09.2017 держателем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Истец дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, судебная повестки возвращена за истечением срока хранения. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи № 234 от 31.07.2014 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, 29.06.2007 между КБ «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику ипотечный жилищный кредит в сумме 1000000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. Договорные проценты установлены в размере 13,5% в год, пеня 0,2% в день (пункты 3.1 и 5.2 договора).

Условия договора определены добровольным соглашением сторон. 

В нарушение условий договора ответчик с сентября 2016 платежи не производит, требование от 15.09.2017 о возврате денежных средств, направленное должнику, им не исполнено. 

Обязательство обеспечено ипотекой жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном порядке. Права залогодержателя удостоверены закладной

В настоящее время с 22.09.2017 держателем закладной на объект недвижимости является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Передача прав по закладной осуществлена в порядке, установленном статьей 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из представленных истцом расчётов, имеется задолженность по состоянию на 14.09.2017 в общей сумме 1039946 руб. 72 коп.:

основной долг 544400 руб. 63 коп.,

пророченный основной долг 128455 руб. 31 коп.,

текущие проценты 3484 руб. 10 коп.,

просроченные проценты 108024 руб. 44 коп.,

пени 255582 руб. 24 коп.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Заёмщик свои обязанности по возврату займа с процентами не выполняет и имеет задолженность.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При этом имеется имущество, на которое наложена ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник систематически нарушает сроки внесения: не производит платежи с сентября прошлого года.

В силу ст.54 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации, начальную продажную цену имущества. 

Как следует из отчета об оценке спорной квартиры, произведенного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № от 03.08.2017, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1035000 руб.

В силу п.4 ч.2 ст.54 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Начальную продажную цену имущества суд определяет в размере 80% рыночной стоимости имущества, т.е.828000 руб. Иной оценки в материалах дела не имеется.

Определяя способ реализации имущества, суд учитывает, что в силу ст.78 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом при подаче заявления в суд государственная пошлина. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»:

основной долг 544400 (пятьсот сорок четыре тысячи четыреста) руб. 63 коп.,

пророченный основной долг 128455 (сто двадцать восемь тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 31 коп.,

текущие проценты 3484 (три тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб. 10 коп.,

просроченные проценты 108024 (сто восемь тысяч двадцать четыре) руб. 44 коп.,

пени 255582 (двести пятьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят два) руб. 24 коп.

а также уплаченную при подаче иска госпошлину 19399 (девятнадцать тысяч триста девяносто девять) руб. 73 коп.,

всего 1059346 (один миллион пятьдесят девять тысяч триста сорок шесть) руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты 13,5 % годовых на сумму основного долга 672855 (шестьсот семьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят пять) руб.94 коп. с 15.09.2017 по день вступления решения суда в законную силу. 

В пределах взысканной суммы 1059346 (один миллион пятьдесят девять тысяч триста сорок шесть) руб. 45 коп. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (номер государственной регистрации прав № от 05.07.2007), - квартиру по 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Реализацию имущества осуществлять путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальную продажную цену имущества установить 828000 (восемьсот двадцать восемь тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Н. Смолина