...

УИД: 89RS0005-01-2023-001955-04

ЗАОЧНОЕ. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2023 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубцовой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи гаража и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимостью ... руб., а также договор купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражом, с кадастровым номером №, стоимостью ... руб. Ответчик обязался оплатить сделку, однако обязательство по договорам им не исполнены. Истец просит расторгнуть договоры купли-продажи, аннулировать запись в государственном реестре.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Привлечённое к участию в деле третье лицо – УФСГРКиК по ЯНАО, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилось. 

С учетом указанных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый №.

По условиям договора стороны определили стоимость недвижимого имущества в размере ... руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. 

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> Стоимость участка сторонами определена в размере ... руб., расчет произведен до подписания договора. 

ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи и переход права собственности на спорные объекты недвижимости были зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Несмотря на указание в договорах купли-продажи о передаче денежных средств за приобретаемые объекты недвижимости до подписания договоров, денежные средства ответчиком истцу не переданы, что стороной ответчика не отрицается и подтверждается его ответом на претензию истца об отсутствии денежных средств для передачи по договору купли-продажи в связи с тяжелым материальным положением, возможности оплатить задолженность не имеется. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора. 

В пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Учитывая, что по смыслу закона продавцу, не получившему оплаты недвижимого имущества, принадлежит выбор способа защиты нарушенных прав в виде взыскания денег либо расторжения договора и возврата имущества. 

В данном случае истцом избран способ защиты права путем отказа от исполнения договора и возврата ранее переданного имущества, что закону не противоречит. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик, приняв фактически спорное имущество, не исполнил договорные обязательства о полной оплате данных объектов недвижимого имущества, в размере установленном договорами купли-продажи, истец не получил денежных средств от продажи гаража и земельного участка.

Неисполнение покупателем обязательства по оплате стоимости гаража и земельного участка по условиям договоров купли-продажи в установленном размере является основанием для расторжения данных договоров.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, возражений относительно расторжения договоров купли-продажи не заявил. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что во исполнение договоров купли-продажи ФИО2 не произвел передачу ФИО1 денежных средств, то исковые требования истца подлежат удовлетворению, а в связи с расторжением договоров купли-продажи стороны должны быть возвращены в первоначальное положение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый №, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ними. 

Признать право собственности ФИО1 (...) на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый №, и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый №, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ними. 

Признать право собственности ФИО1 (...) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый №, и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2023 г. 

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2122/2023