Дело № 2-385/2020

УИД 55RS0007-01-2020-000002-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

М.Н.СБ. обратилась в суд с названным иском, указывая, что на основании решения исполкома Первомайского Совета народных депутатов г. Омска в ДД.ММ.ГГГГ году ей на состав семьи 4 человека (она, супруг ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4) была выделена квартира общей площадью 65,35 кв.м, жилой площадью 41,57 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и был выдан ордер № на право ее занятия. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год она полностью выплатила пай за квартиру. Право собственности на нее по настоящее время не оформляла, вдвоем с супругом продолжают проживать в данной квартире, пользуются ею. В ДД.ММ.ГГГГ году ЖСК «Мебельщик-1»в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» предоставлялся список жителей 

<

адрес> 

<

адрес>, имеющих право оформлять жилую площадь (квартиры) в личную собственность. Поскольку получение правоустанавливающих документов на квартиру было правом, а не обязанностью, то ФИО1 не обращалась в компетентные органы с заявлением о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ года решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но обнаружила, что ЖСК «Мебельщик-1» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, и она не может получить в данной организации справку о том, что пай за квартиру полностью выплачен, для предоставления ее в регистрирующий орган и оформления надлежащим образом права собственности. Просит признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что кто-либо еще на указанную квартиру не претендует. ЖСК «Мебельщик-1» прекратил свое существование. В то же время истец постоянно проживает в квартире, несет бремя ее содержания. 

Представители Администрации города Омска, департамента имущественных отношений Администрации города Омска извещены надлежаще о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. В материалы дела представителем последнего по доверенности ФИО6 представлен письменный отзыв, согласно которому департамент не обладает полномочиями в решении жилищных вопросов, считает себя ненадлежащим ответчиком. Просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 37). 

Дело рассмотрено в отсутствие привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО7 (до заключения брака в ДД.ММ.ГГГГ году – 

<

данные изъяты>) А.П. О времени и месте судебного заседания они извещены, в письменных заявлениях согласны с требованиями ФИО1, просят рассматривать дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу п. 1 ст. 664 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения райисполкома Первомайского Совета народных депутатов г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на состав семьи 4 человека (она, супруг ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО8 (после заключения брака в ДД.ММ.ГГГГ году – 

<

данные изъяты>) А.П.) на право занятия квартиры общей площадью 65,35 кв.м, жилой площадью 41,57 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Согласно представленным в дело кассовым ордерам и квитанциям ФИО1 в счет платы за квартиру в ЖСК «Мебельщик-1» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в общем размере 1 696 050,00 руб. (л.д. 19-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

По сведениям БУ ОО «Омский центр КО и ТД» и ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 42, 45-48). 

В настоящее время в спорном жилом помещении, общей площадью 65,35 кв.м, зарегистрирована ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), что следует из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «АльянсКвартал». Тип квартиры указан – кооперативная. При этом истец зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства в качестве ее собственника.

По сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ЖСК «Жилищник-1» (ОГРН 

<

данные изъяты>) как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные нормы были закреплены в п. 2 ст. 7 Закона СССР Закон СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР».

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», - право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Как было указано выше, ФИО1 квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера, выданного райисполкомом Первомайского Совета народных депутатов г. Омска.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 5 ЖК РСФСР к государственному жилищному фонду относила жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству, а к общественному жилищному фонду - жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям. 

Также к жилищному фонду относились жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан(индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозными иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.

ФИО1 в установленном законом порядке не оформила право собственности на спорное жилое помещение. В то же время отсутствуют сведения об оформлении права собственности на него на имя какого-либо иного лица. 

При этом судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владея им своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате содержания жилья и коммунальных услуг, производит его ремонт и не считает себя кем-либо иным кроме как собственником данного имущества. 

ЖСК «Мебельщик-1», осуществлявший строительство дома, в настоящее время ликвидирован, правопреемников не имеет. 

Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.

Также допрошенная по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что являлась председателем ЖСК «Мебельщик-1» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Подтвердила в суде факт членства в данном кооперативе ФИО1, пояснила, что истец полностью оплатила членские взносы и пай за спорную квартиру, но право собственности в установленном законом порядке не успела оформить. Свидетель для оформления права собственности на жилплощадь в ДД.ММ.ГГГГ году в БТИ предоставляла список жильцов дома, ФИО1 в нем не указала, поскольку хоть та и внесла полностью оплату за квартиру, на тот момент не собиралась получать регистрационное удостоверение, полагая, что эта квартира и так ей принадлежит.

Таким образом, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, что в совокупности с исследованными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Иных доказательств, помимо исследованных, суду не представлено, судом не установлено.

Поскольку к полномочиям департамента имущественных отношений Администрации города Омска не отнесено решение жилищных вопросов, суд оснований для удовлетворения требований истца к данному департаменту не усматривает.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 65,3 кв.м.

В удовлетворении требований к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска истцу отказать.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2020.

Судья Е.А. Табакова