Дело № 2-593/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Васепцовой Л.В.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с недвижимого имущества обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии с недвижимого имущества обременения, мотивируя тем, что 01 декабря 2004 года между ФИО1 и Т.А.Г., был заключен договор продажи квартиры, по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО3 зарегистрированный в реестре за №. Стоимость приобретаемой квартиры составила 170000 руб., из которых 51000 руб. уплачены Т.А.Г. до подписания договора и оставшиеся 119000 рублей уплачены после получения ссуды в Сергачском ОСБ 4356 РФ по кредитному договору № от 09 декабря 2004 года. Государственная регистрация договора продажи от 01 декабря 2004 года была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2005 года за №:А:0046, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 52-АА №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество зарегистрированы ограничения (обременения): залог в силу закона. Расчет по договору купли-продажи от 01 декабря 2004 года был произведен 11 декабря 2004 года путем передачи денежных средств ФИО4, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Истец указывает, что все существенные условия по договору продажи от 01 декабря 2004 года выполнены в полном объеме. С февраля 2005 года по настоящее время истец не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о снятии залога, поскольку Т.А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство является ФИО2. Истец снять с квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ограничения (обременения) в виде залога, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) №

В судебном заседании истец, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полностью признала исковые требования, что отражено в протоколе судебного заседания и заявлении ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 01 декабря 2004 года между ФИО1 и Т.А.Г., был заключен договор продажи квартиры, по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО3 зарегистрированный в реестре за № 7051. Стоимость приобретаемой квартиры составила 170000 руб., из которых 51000 руб. уплачены ФИО4 до подписания договора и оставшиеся 119000 рублей уплачены после получения ссуды в Сергачском ОСБ 4356 РФ по кредитному договору 

<

***> от 09 декабря 2004 года. Государственная регистрация договора продажи от 01 декабря 2004 года была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №:А:0046, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 52-АА №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество зарегистрированы ограничения (обременения): залог в силу закона. Расчет по договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ был произведен ДД.ММ.ГГГГ путем передачи денежных средств Т.А.Г., что подтверждается распиской о получении денежных средств. Таким образом, все существенные условия по договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме. Однако в органы государственной регистрациисзаявлениемоснятииобременениясквартиры Т.А.Г. не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ Т.А.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

В настоящее время истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о снятии залога, поскольку снятие обременения осуществляется при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также представления закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательства либо представления решения судаопрекращении обременения.

В связи со смертью Т.А.Г. истец не может совместно с залогодержателем обратитьсясзаявлениемоснятииобременения.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства включаются принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Настоящий иск предъявленкнаследнику ФИО2, так как в наследственную массу подлежит включению и имущественное право – залог наквартиру.

Факт принятия наследником наследства подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 19.12.2015г., выданными нотариусом Володарского района Нижегородской области ФИО5

В соответствии со ст.337 ГК РФзалог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты и т.д.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотекаили иноеобременениепрекратились), оспаривание зарегистрированного права илиобремененияможет быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

Истец просит снять обременение – залог в силу закона, зарегистрированное 27 декабря 2004г. номер регистрации 52-01/44-12/2004-16 в виду того, что данноеобременениепрекратилось в связи с исполнением истцом своей обязанности по осуществлению расчета за проданнуюквартиру.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, зарегистрированное на основании договора купли-продажиквартирыобременение– залог, сохраняется до момента прекращения его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1,2 ст. 407 ГK РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства но требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращается обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Ответчиком не отрицается факт полной оплаты по договору купли-продажи, в связи с чем, оснований для наличия записиоб обременении не имеется.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, снять с квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ограничения (обременения) в виде залога, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ограничения (обременения) в виде залога, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья А.С.Кочнева