2-1604/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017г. Кировский районный суд г. Красноярска 

В составе председательствующего и.о. судьи Батуровой Е.М.

С участием истца ФИО1

Ответчика ФИО2

При секретаре Кудрявцевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ГУК «Жилищный фонд» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГУК «Жилищный фонд», ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, ссылаясь на то, что вместе с ответчиком ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (каждому в праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли). Поскольку ответчик ФИО2 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг своевременно не производит, соглашения относительно порядка оплаты пропорционально своей доле в праве собственности между сторонами достигнуть не удалось, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья спорной квартиры между собственниками от общего размера оплаты, обязать ООО «ГУК «Жилищный фонд» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 иск признал и пояснил, что с декабря 2007г. является собственником ? доли в спорной квартире. Согласен если между ним и вторым собственником будет разделен финансово-лицевой счет.

Ответчик- ООО «ГУК «Жилищный фонд» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (в равных долях – по ? доли) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью– 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.4, 25). Согласно выписке из финансово- лицевого счета (л.д.10), в спорной квартире открыт единый финансово-лицевой счет № №, на который происходит единое начисление по оплате жилищных и коммунальных платежей. В настоящее время между собственниками не достигнуто соглашение о порядке и размере участия каждого в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное, то, что сторонами - собственниками спорного жилого помещения - не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, ни один из них не пожелал обратиться в Управляющую компанию с заявлением об определении порядка такой оплаты, начисление же указанных платежей на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово-лицевого счета создает ситуацию, при которой каждый из собственников, желающий оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности самостоятельно, вынужден вносить такие платежи и за второго собственника, что нарушает права такого собственника – добросовестного плательщика, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 имеют на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в спорной квартире, определение порядка и размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения позволит упорядочить порядок оплаты за спорное жилое помещение, соразмерно принадлежащим сторонам долям квартиры, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить и обязать ООО «ГУК «Жилфонд» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы и выдать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО "ГУК "Жилфонд" заключить со ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуги, и выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно принадлежащей им на праве собственности по 

<

данные изъяты> доли данного жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: