Дело № 2-3049/2023

УИД 74RS0017-01-2023-003112-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретаре Баранцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований сослалась на то, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 была достигнута устная договоренность о приобретении истцом у ответчика принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается рукописными расписками. Истцом в полном объеме исполнены обязательства в виде оплаты приобретенной у ФИО3 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая продажа объектов недвижимости не состоялась, ответчик намеренно уклоняется от обязательств на протяжении уже более 11 лет. Таким образом, ФИО3 злостно нарушается срок заключения договора купли-продажи. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо о добровольном заключении договора купли-продажи, однако до настоящего времени ответа от ответчика не поступило, требования, изложенные в письме, проигнорированы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участи, на исковых требованиях настаивает (л.д. 93).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д.91, 92).

Из адресной справки следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 85). В исковом заявлении указан адрес: 

<

адрес> (л.д. 4). По указанным адресам ей направлялись судебные извещения на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые были возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 84, 91-92). 

Какие-либо данные об ином месте жительства ФИО3 материалы дела не содержат.

Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет» (л.д. 90).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «За истечением срока хранения» неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, данное гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в ст. 12 ГПК РФ, предоставлен законом истцу. Способ защиты права определяется истцом при обращении в суд самостоятельно, что относится к диспозитивным правам стороны в гражданском процессе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1 (копия свидетельств о гос. регистрации права собственности – л.д. 9-10, копия свидетельства о праве на наследство – л.д. 12, выписка из ЕГРН – л.д. 77-82).

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была достигнута устная договоренность о продаже ответчиком своей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок истцу, что подтверждается рукописными расписками и письменными показаниями свидетелей. Обязательства истец исполнила в полном объеме (произвела ответчику оплату 1/2 доли дома и земельного участка), однако ответчик уклоняется от обязательств более 11 лет, фактически продажа объектов недвижимости не состоялась. ФИО3 злостно нарушен срок заключения договора купли-продажи.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны совершаться в простой письменной форме за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пунктах, 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате; правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 24 Постановления Пленума ВС РФ № 49).

В нарушении ст.ст. 429, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор жилого дома и земельного участка в письменной форме с указанием всех существенных условий сделки между ФИО2 и ФИО3 не заключен. 

Как видно из материалов дела, письменные и иные доказательства заключения сторонами договора купли-продажи объектов недвижимости отсутствуют. 

Сами по себе расписки (л.д. 6-8), согласно которым ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства ДД.ММ.ГГГГ - в размере 35 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 15 000 руб., наличие такого рода договорных отношений не подтверждают и не свидетельствуют о заключении предварительного договора купли-продажи 1/2 доли спорных жилого дома и земельного участка.

Представленные расписки не могут быть расценены судом как предварительный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. В расписках не определен предмет договора, они не содержит всех существенных условий для подобного рода сделок, в них не закреплен срок заключения основного договора купли-продажи.

Ссылки истца в исковом заявлении на положения абз. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, суд отклоняет как основанные на неправильном толковании норм права. В данном случае между странами возникли спорные правоотношения, которые на связаны с договором займа, о том, что денежные средства были переданы ответчику во исполнение договора займа из искового заявления не следует.

Суд не принимает во внимание ксерокопии документов поименованных как «письменные показания» (л.д. 61-64), поскольку в соответствии со ст. 157 ГПК РФ суд обязан непосредственно заслушать показания свидетеля. Указанные лица судом допрошены не были, об уголовной ответственности за дачу ложных показаний предупреждены не были. 

Кроме того, по общему правилу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что правовых оснований для возложения на долевого сособственника недвижимого имущества ФИО3 обязанности заключить с ФИО2 договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования ФИО4 удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании судебных расходов по оценке объекта недвижимости в размере 7 000 руб. и по уплате госпошлины в размере 4 550 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в жилом доме и земельном участке ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.В. Буланцова

мотивированное решение составлено 11.08.2023