Дело № 2-663/2026

УИД № 50RS0053-01-2026-000210-32

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретаре Нерушевой М.А.,

с участием помощника прокурора Кириллова Д.А., представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2, представителя ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Электросталь Московской области к ФИО4, ФИО5, действующему в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1, 

<

дата> г. рождения, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, понуждении к заключению договора социального найма иного жилого помещения, и встречному исковому заявлению

ФИО4, ФИО5, действующего в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1, 

<

дата> г. рождения, ФИО6, ФИО7 к Администрации г.о. Электросталь Московской области о предоставлении жилого помещения согласно учетным нормам,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Электросталь Московской области обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, 

<

дата> г.р., ФИО6, 

<

дата> г.р., ФИО7, 

<

дата> г.р., о прекращении права пользования жилым помещением – комнатой № в 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения и обязании заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение – 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ответчики занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, заключением межведомственной комиссии от 01.10.2021 № 4 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Электросталь от 08.11.2021 № 836/11 дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан. В связи с этим истцом было принято постановление от 16.12.2025 № 1644/12 о предоставлении ответчикам другого благоустроенного жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение признано пригодным для проживания заключением межведомственной комиссии от 25.11.2025 № 43.

Ответчики от добровольного переселения и заключения договора социального найма на предоставленное помещение отказались, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчики, не согласившись с заявленными требованиями, предъявили встречный иск, в котором просят обязать Администрацию г.о. Электросталь предоставить им во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 85 кв.м (из расчета учетной нормы 17 кв.м на каждого из 5 членов семьи).

В обоснование требований истцы по встречному иску указали, что с 21.10.2011 состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

По мнению истцов по встречному иску, предоставляемое жилое помещение площадью 47,9 кв.м не соответствует учетной норме, что нарушает их жилищные права.

Полагают, что, с учётом того, что истцы по встречному иску (ответчики по первоначальному иску) состоят на учёте нуждающихся в жилом помещении в составе на семью из 5 человек, МКД признан аварийным и подлежащим сносу, другого жилья семья Б-вых не имеет, жилое помещение должно предоставляться в соответствии с требованиями ст.ст. 50-57, 86-89 ЖК РФ и по площади составлять не менее учетной нормы на одного члена семьи.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Администрации городского округа Электросталь Московской области по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, возражала против удовлетворения первоначального иска, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном иске.

Третьи лица – Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь и Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Электросталь, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности требований Администрации о выселении ответчиков по первоначальному иску с предоставлением им другого жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение – комната №, общей площадью 23,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности.

Указанное помещение было предоставлено ответчикам по договору социального найма № от 05.07.2023, заключенному с нанимателем ФИО4 на состав семьи из 5 человек.

Заключением межведомственной комиссии от 01.10.2021 № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Электросталь от 08.11.2021 № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения физических и юридических лиц из МКД до 31.12.2024, согласно муниципальной программе г.о. Электросталь Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

В связи с этим постановлением Администрации г.о. Электросталь от 16.12.2025 № ответчикам на состав семьи из 5 человек предоставлено другое жилое помещение – однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 25.11.2025 № 43 указанное жилое помещение признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодным для проживания.

18.12.2025 истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение. Однако до настоящего времени ответчики от заключения договора уклоняются, переселяться в предоставленное жилое помещение отказываются.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

По смыслу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 89 ЖК РФ устанавливает требования к предоставляемому жилому помещению: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86-89 ЖК РФ, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение установленным требованиям.

Другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), во внимание не принимаются.

Судом установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение – однокомнатная квартира № № общей площадью 47,9 кв.м, расположенная по адресу: №, является благоустроенным, пригодным для проживания, находится в черте того же населенного пункта (г. Электросталь). Его общая площадь (47,9 кв.м) превышает общую площадь ранее занимаемого жилого помещения (23,9 кв.м), что свидетельствует о его равнозначности, а не об ухудшении жилищных условий.

Доводы ответчиков о необходимости предоставления им жилого помещения площадью не менее 85 кв.м, исходя из учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, основаны на неверном толковании норм материального права.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14, предоставление жилого помещения в связи со сносом дома носит компенсационный характер и не связано с улучшением жилищных условий. Поэтому обстоятельства, связанные с принятием ответчиков на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (в том числе, установленная учетная норма), при разрешении данного спора не учитываются.

Сам факт нахождения ответчиков на учете нуждающихся не лишает их права на получение жилого помещения в порядке очередности в соответствии со ст. 57 ЖК РФ, но не может служить основанием для предоставления жилого помещения большей площади при переселении из аварийного жилья.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждане с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Администрации городского округа Электросталь Московской области о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением в аварийном доме, их выселении и понуждении к заключению договора социального найма на предоставленное жилое помещение законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования Б-вых о предоставлении жилого помещения согласно учетным нормам удовлетворению не подлежат, поскольку основаны на ошибочном толковании закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Электросталь Московской области, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, 

<

дата> рождения (паспорт № №), ФИО5, 

<

дата> рождения (паспорт № №), ФИО7, 

<

дата> рождения (паспорт № №), ФИО6, 

<

дата> рождения (паспорт № №), ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, несовершеннолетнего ФИО1, 

<

дата> рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Обязать ФИО4, 

<

дата>. рождения, уроженку 

<

адрес> заключить договор социального найма жилого помещения на состав семьи 5 человек (ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, несовершеннолетнего ФИО1, 

<

дата> рождения), на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Отказать ФИО4, ФИО5, действующему в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1, № г. рождения, ФИО6, ФИО7 в удовлетворении заявленных к Администрации г.о. Электросталь Московской области требований о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 85 кв.м. в городском округе Электросталь Московской области.

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

В окончательной форме решение суда

изготовлено 26 марта 2026 года.