Дело № 2-359/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 29 мая 2019г.

Исилькульский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Н.Д.Боронко, 

при секретаре В.В.Моляк, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> № истцу выделен земельный участок ориентировочной площадью 680 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Исилькульского городского поселения истцу выдано разрешение на строительство №RU55506101-238 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств, возвела жилой дом. Строительство жилого дома завершено в 2017 году, в настоящее время истец со своей семьей проживает в данном жилом доме. 

В феврале 2019 г. истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости. При обращении выяснилось, что в Градостроительный кодекс РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, касающиеся выдаче разрешений на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время полностью изменились ст. 51, 55 ГрК РФ. В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ на заявление (уведомление). 

Для получения от ответчика положительного ответа истцу необходимо предоставить документы, одним из которых является правоустанавливающий документ на земельный участок. Истец представить данный документ не может в связи тем, что ответчик отказывает в предоставлении земельного участка под вновь возведенным домовладением по принципу, предусмотренному п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ : единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В данном случае истцу было рекомендовано обратиться в суд. 

Истец указывает, что возведенный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам («СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя ССР от ДД.ММ.ГГГГ №) и пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не противоречит СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Техническое состояние возведенного жилого дома оценивается как работоспособное и может эксплуатироваться по его назначению. Фактов, свидетельствующих о том, что указанная постройка нарушает права и законные интересы иных лиц или создает угрозу жизни или здоровью граждан не имеется.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218 ч.1, 216, 11, 12 ГК РФ просил суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 119,5 кв.м. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, суду пояснил, что земельный участок был выделен под сторительство индивидуального жилого дома, дом возведен, однако ввести его в эксплуатацию нет возможности, поскольку земельный участок истцу в аренду не предоставлялся, в собственности истца он не находится. 

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> – ФИО4 на основании доверенности, в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, потому как иным путем истец не сможет оформить право собственности на земельный участок.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Исилькульского городского поселения ФИО1 выдано разрешение на строительство №RU55506101-238, разрешено строительство дома жилого одноквартирного в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка по адресу 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Присвоение ФИО1 фамилии ФИО2 следует из представленного свидетельства о заключении брака I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с постановлением главы Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен земельный участок из земель населенных пунктов, ориентировочной площадью 680 кв.м. для строительства жилого дома, расположенный по адресу 

<

адрес>. Уведомлением администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 на заявление о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> собственность, со ссылкой на ст. 39.11 ч.8 ЗК РФ, ст. 55.32 ч.11 ГрК РФ, ст. 39.3 ЗК РФ сообщается, что в связи с тем, что документы на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке не были представлены, предоставление земельного участка без проведения торгов не представляется возможным. 

В соответствии с уведомлением Администрации исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 последней возвращается уведомление об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, № и прилагаемые к нему документы без рассмотрения в соответствии с ч. 17 ст. 55 ГрК РФ, в связи с предоставлением неполного пакета документов, а именно не представлен технический план объекта индивидуального жилищного строительства, а также в уведомлении об окончании строительства не указаны сведения о, предусмотренные п.1-5, ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ. 

Из технического паспорта жилого дома по адресу 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом имеет инвентарный №, год начала строительства 2010, общая площадь – 119,5 кв.м., жилая площадь – 48.2 кв.м., число этажей -1, в качестве правообладателя указанного объекта недвижимости значится ФИО2 без правоустанавливающих документов. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 27.07.2010г. земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 673.00, кадастровой стоимостью 55004,29 руб., является государственной собственностью, правообладателем указана ФИО1

Из справки администрации Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно Правилам землепользования и застройки Исилькульского городского поселения (Решения Совета Исилькульского городского поселения от 30.11.2016г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Исилькульского городского поселения» (с дополнениями и изменениями) минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3м; минимальный отступ от красной линии должен быть не менее 5 м. В результате визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, установлено: - расстояние от границы земельного участка до жилого дома составляет 0 м, что нарушает строительные нормы и правила. Согласно градостроительному плану земельного участка № от 10.09.2012г. расстояние от границ земельного участка до проектируемого жилого дома с восточной и южной стороны предусмотрено 0 м (в соответствии с Решением Совета Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района, действующим на момент строительства).

В соответствии со справкой администрации Исилькульского городского поселения от 24.005.2019 № следует, что ранее было выдано разрешение №RU55506101-238 от 04.10.2012г. на строительство дома жилого одноквартирного по адресу: 

<

адрес> №. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истцу был предоставлен земельный участок на законных основаниях под строительство индивидуального жилого дома, в настоящее время дом не вводится в эксплуатацию по той причине, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости у истца не находится в аренде или в собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью – 119,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.Д.Боронко 

Мотивированное решение изготовлено 03.06. 2019 года