К делу 2-637/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 21 сентября 2017 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Староминского районного суда Доровских В.И., 

при секретаре Романовой М.А.,

с участием 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на здание магазина и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что 20.07.2016 г. между ней и ответчиком был заключён в простой письменной форме договор купли-продажи здания магазина и земельного участка расположенного по ул. Шевченко, квартал № в ст. Староминской Староминского района Краснодарского. Данное недвижимое имущество принадлежат ответчику на праве собственности, денежные средства в соответствии с договором, ответчику были переданы в полном объёме, о чем ответчиком была составлена соответствующая расписка. Согласно условиям договора ответчик обязался оказывать содействие покупателю или представителю во всех организациях, учреждениях при осуществлении действий, связанных с переходом прав собственности к покупателю в соответствии с условием договора купли-продажи. Ответчик по настоящее время уклоняется от надлежащего оформления сделки купли-продажи, так как документы на здание магазина недооформлены, в связи с чем, истец не может получить правоустанавливающие документы на вышеуказанное недвижимое имущество. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи от 20.07.2016 г. заключенную между ФИО1 и ФИО2, признать за ней право собственности на здание магазина, назначение нежилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м., признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м., относящихся к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, расположенного по ул. Шевченко, квартал № в ст. Староминской Староминского района Краснодарского края, обязать кадастрового инженера заключить с ФИО1 договор на подготовку технического плана на здание магазина для последующей постановки на государственной кадастровый учет, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект капитального строительства – здание магазина в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером на основании договора заключенного с ней и зарегистрировать право собственности. 

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчица в судебном заседании иск признала полностью, в суд представила соответствующее письменное заявление.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Судом ответчице разъяснены последствия принятия судом признания ею иска.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании было с достаточной достоверностью установлено, что истец, в соответствии с договором купли-продажи здания магазина и земельного участка расположенного по ул. Шевченко, квартал № в ст. Староминской Староминского района Краснодарского от 20.07.2016 г. заключённый между истцом и ответчиком, купил у ответчика принадлежащий ей на праве собственности здания магазина и земельного участка. Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. По данной сделке истец передал ответчику деньги, что подтверждается составленной ответчиком распиской, а ответчик передал истцу вышеуказанное недвижимое имущество. У суда нет оснований ставить под сомнение факт принадлежности указанного имущества ответчику. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № выданного 09.10.2015 г., земельный участок, категории земель земли населенных пунктов — с видом разрешенного использования – магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, кадастровый №, площадью 391 кв.м., расположенный по ул. Шевченко, квартал № в ст. Староминской Староминского района Краснодарского края, принадлежит ФИО2 на праве собственности. В соответствии с постановлением администрации Староминского района от 12.08.2016 г. № 845, градостроительным планом вышеуказанного земельного участка, постановлением администрации Староминского района от 14.11.2016 г. № 1508 здание магазина расположенное на вышеуказанном земельном участке, принадлежит ФИО2 на праве собственности. В соответствии с заключением специалиста, начальника отделения – главного государственного инспектора Староминского района по пожарному надзору – нарушений требований нормативных документов по пожарной безопасности вышеуказанного магазина не выявлено, на данном объекте защиты обеспечивается выполнение ст.6 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Сведений о наличии споров, арестов и запрещений на указанные доли земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон по договору.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, сделка сторон должна быть совершена в простой письменной форме.

В соответствии со ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права в случае спора в подтверждение сделки и её условий приводить письменные и другие доказательства. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений с учетом обстоятельств, предшествовавших его заключении, в том числе, с учетом объяснений сторон.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицо на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение сторонами требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность вместе с тем, согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Оценивая собранные по делу и исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества, ответчик уклоняются от государственной регистрации, и на основании вышеперечисленного суд считает необходимым зарегистрировать сделку купли- продажи вышеуказанного недвижимого имвущества, без присутствия ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи от 20.07.2016 г. заключенную между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, назначение нежилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м., относящихся к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, расположенного по ул. Шевченко, квартал № в ст. Староминской Староминского района Краснодарского края.

Обязать ФИО1 заключить с кадастровым инженером договор на подготовку технического плана на здание магазина для последующей постановки на государственной кадастровый учет.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект капитального строительства – здание магазина в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером на основании договора заключенного с ФИО1 и зарегистрировать право собственности.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи от 20.07.2016 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, без обязательного присутствия в регистрирующем органе ответчика по делу, ФИО2. 

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: