Дело № 2-840/2024 03 июня 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-001211-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Савеловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Приказом № Управления сельского хозяйства Приморского района племсовхоза «Вознесенский» от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ЕВВ был продан дом в 

<

адрес> по балансовой стоимости 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ выдана справка Управлением сельского хозяйства Приморского района племсовхоза «Вознесенский» о том, что жилой дом числится на балансе совхоза «Вознесенский» и ДД.ММ.ГГГГ Вознесенским сельским советом народных депутатов было вынесено решение о выделении ЕВВ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в д. Нижнее Рыболово в размере 9 соток. Согласно справки Вознесенской сельской администрации № на праве личной собственности ему принадлежит жилой дом без номера с общеполезной площадью 73,2 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, вспомогательной 26,6 кв.м, с пристройками и надворными постройками: сарай, колодец. В указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства и проживает постоянно ЕВВ. Добросовестное, открытое и непрерывное владение жилым домом у истца началось с мая 2000 года. ДД.ММ.ГГГГ ЕВВ умер, истец стал единоличным владельцем данного жилого дома и по настоящее время пользуется им и проживает. Бремя содержания жилого дома несет истец, оплачивает коммунальные услуги, иные расходы, требующие полноценного содержания данного жилого дома. Истец является универсальным правопреемником своего отца ЕВВ, поскольку фактически принял наследство после его смерти. Таким образом, общий срок владения спорным домовладением составляет более 30 лет. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 73,2 кв.м, год завершения строительства 1992, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» на надлежащего – администрацию Приморского муниципального округа Архангельской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В адрес ответчика – администрация Приморского муниципального округа Архангельской области была направлена копия определения о замене ответчика нарочным путем. Ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных истцом требований не высказал, письменного отзыва на исковое заявление в адрес суда не направлял. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому Автономному Округу извещалось о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили. Сведений, препятствующих признанию права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в адрес суда не представили. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца ФИО2, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Добросовестность, открытость и непрерывность владения указанным жилым домом нашло подтверждение в показаниях свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, показавших, что истец ФИО1 проживает в указанном доме на постоянной основе около 30 лет, ведет домашнее хозяйство, встречает и принимает гостей, указанный дом полностью обустроен для проживания в нем, истец пользуется указанным домом открыто, как своим собственным. 

Согласно уведомлению филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, право собственности на земельный участок в данном Реестре не зарегистрировано. 

Согласно ответа из филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, права на спорный дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ указаны лицевые счета №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЕВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются членами семьи хозяйства 

<

адрес>. Владельцем Иных членов хозяйства представленный документ не содержит. 

В соответствии с приказом директора Управления сельского хозяйства Приморского района племсовхоз «Вознесенский» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный дом был продан трактористу ЕВВ по балансовой стоимости 10000 рублей. 

Согласно справке Управления сельского хозяйства Приморского района племсовхоза «Вознесенский» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом числится на балансе совхоза «Вознесенский» и ДД.ММ.ГГГГ Вознесенским сельским советом народных депутатов было вынесено решение о выделении ЕВВ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в д. Нижнее Рыболово в размере 9 соток.

Согласно справке Вознесенской сельской администрации № на праве личной собственности ЕВВ принадлежит жилой дом без номера с общеполезной площадью 73,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 46,6 квадратных метров, вспомогательной 26,6 квадратных метров, с пристройками и надворными постройками: сарай, колодец. В указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства и проживает постоянно ЕВВ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом, в качестве собственника дома указан ЕВВ. 

Исходя из представленного в материалах дела свидетельства о рождении, ЕВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

После смерти отца – ЕВВ ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 обратился к нотариусу ДВВ Согласно представленному в материалах дела ответу нотариуса ДВВ от ДД.ММ.ГГГГ, единственным заявившимся наследником после смерти ЕВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является истец ЕВВ, которому ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче права на наследство по закону. Сведений о иных лицах, которые могли претендовать на указанный дом в рамках наследственного дела из ответа, представленного нотариусом, не имеется. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статьи 234 ГК РФ, владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. 

Полагая, что в связи с пользованием домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 возникло право собственности на дом, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с мая 2000 года по настоящее время, то есть, на протяжении 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Савелова

Мотивированное решение составлено 07 июня 2024 года.